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楼市懂一点|北深房价大涨?有水份!
2020-03-10 08:15 来源:武汉热线房产网  作者:刘燕 字号: 

刚看到朋友推来的信息时确实有点让人难以相信:深圳房价再创历史新高,北京重回7万大关,71城房价破万,64城涨超10%……么情况?楼市脱离疫情伤害独自狂欢了? 细看内容,是中国房地产业协会主办的中国房价行情数据。楼市懂一点将其中上涨内容进行了盘点:2月份306个城市中有199个城市二手房价格环比上涨、202个城市二手房价同比上涨。

重点城市中,深圳2月份二手房均价达到72668元,同比环比均大涨超10%,价格再创历史新高。四大一线城市除深圳继续大涨外,北京二手房价重回7万元大关,同比涨近8%,环比涨近9%。上海、广州两个城市二手房价也均同比环比上涨。

二手房均价破万元大关的城市数量已经突破70大关,达到71个,创数据统计以来新高…… 首先可以看到,这是一组全国二手房价格的市场走势情况。在楼市懂一点看来,二手房价格体系跟新房体系有很大不同。

新房市场是开发商主导,有着巨大的资金压力,更容易受楼市调控政策的影响。二手房背后是一个个的小业主,当然也包含一些有着一批房源在手的炒房客。但二手房挂牌价主要在于业主对于市场的信心。

全国这么多的城市二手房价格上涨,就是与市场释放出来的信号让业主产生的信心相关。2月份以来,全国楼市调控政策密集出台,已有60余省市发文扶持楼市。仅3月3日一天,就有广州、常州、温州等三地相继出台新政,其中涉及需求端的支持政策,包括广州商服类项目不再限定销售对象、常州拟调整公积金政策支持首套房贷款、温州人才配售住房最低5折等。另一方面,市场流动性有望出现较大的宽松,2月份以来,央行已多次释放资金流动性,累计释放资金超过万亿。

有持久的信心,才会有持久的稳定房价。近期也可以看到,调控政策“一日游”也此起彼伏。如广州楼市放松政策仅仅存活了一天,通知就被撤回,重新被挂出来已经没有了商住放开限购这一条。

另外,驻河南省驻马店发布的17项稳楼市政策已从官网撤下撤回,该市房地产政策按原政策执行。 楼市懂一点认为,这说明政府此次对于“房住不炒”的决心是非常大的,政府的此番动作可以解读为,政府并不希望在此次疫情中,让房价“钻空”出现暴涨,为将来埋下“泡沫”风险。如今的市场,大部分情况都是新房市场的风逐步向二手房市场吹,做为二手房业主,自然可以想像到,如果新房市场价格难被救市上扬,二手房价格自然也不容易水涨船高。 

事实也是如此。贝壳研究院数据显示,2月份新增挂牌房源量环比下降52.2%,同比下降74%,1-2月同比下降55.7%。武汉市受影响最大,新增挂牌房源量环比减少86.9%,1-2月同比减少78.4%。

从调价行为来看,2月调价中降价占比较上月增加了3.8个百分点,18个城市中有8个城市降价占比上升,比上个月增加了7个城市。

基于此,2月份二手房价格上涨的数据从哪来?楼市懂一点认为,2月份,二手房销售量应是大幅下降,能够保留住的成交应是在1月份延续出来的份额,所以价格变化不大,才有了二手房市场繁荣的景象。 

至于武汉,本身就不是一个二手房占主导地位的市场,所以拿全国二手房市场数据来推演武汉不现实。更何况,处于疫情中心的武汉,在全国二手房市场轰轰烈烈的情况下,武汉的二手房数据依然难看:

2月份,武汉二手房均价同比下跌逾9%,环比下跌近4%。 如果关注二手房市场,楼市懂一点建议大家,一是不要看挂牌价,要看成交价。因为二手房市场很多人挂牌都是为了打探市场情况,并没有急于卖房之意。二是看成交量,不论是新房还是二手房,市场活跃的评判标准还是要定位在最终的成交上。

购房者还有啥疑问?欢迎扫码进入“楼市懂一点交流群”咨询楼市相关问题。

 

 

 

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