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各地复工潮陆续来临,冰封中的武汉楼市已在“等春来”
2020-02-28 08:43 来源:凤凰网房产   字号: 

随着湖北以外地区疫情的全面好转,各地陆续开始组织有序复工,在今年经济下行压力较大的背景下,尽快恢复生产意义重大。为此,各地政府相继出台一系列促进复工的扶持政策,帮助企业走出经营困境,而在房地产领域,房企也主动响应政府号召,积极复工复产。各地政府和房企的举措,为处在疫情中心的武汉楼市也提供了有益的借鉴,随着武汉疫情的持续向好,武汉楼市也已开始静待复苏契机。

政府:有序备案专车接送,复工复产仍需谨慎

2月6日,深圳市住房和建设局下发通知,要求各房地产企业需根据市、区两级疫情防控要求结合企业自身情况,按程序备案后方可复工营业。此外,在广东省启动重大突发公共卫生事件一级响应期间,坚决杜绝一切人员聚集性活动,暂停房地产项目现场开盘、房地产中介线下带看、疫情重点地区现场评估业务等活动。

无独有偶,上海市住建委于2月25日下发通知,要求所有建筑工地要做好人员实名制登记,监理和施工单位应当每日登记进场人员体温和健康状况。

深圳和上海两地防疫和复工并举的政策在全国其他地区也得到了普遍推行,据凤凰网房产不完全统计,目前已有包括陕西、河南、广州、南京、长沙、郑州、合肥、南宁等省、市两级住建管理部门发布措施,要求房企在做好备案、登记并保障员工安全的情况下尽可能复工复产。

从各地出台的政策来看,鼓励线上办公、限制售楼部接待人数、限制门店到岗经纪人数量等减少人员接触和聚集的举措获得了普遍推广,北京更是直接派专车从河北、东北、山东等地接工人返京,推进包括北京冬奥会场馆在内的116项重点建设工程全面复工。

一方面是房地产行业对拉动经济的重要作用,另一方面是房地产行业从建筑施工到线下销售全程都有人员聚集的特性,各地相关部门在制定政策时的谨慎与妥协也就不言而喻了。

房企:发力线上稳步线下,错峰看房避免扎堆

相关数据显示,1月下半旬以来,广州楼市连续多周出现“0供应”。而在销售端,同样由于疫情影响,广州几乎所有楼盘的线下销售也都被迫暂停。

在广州楼市线下的冰封期,以恒大为代表的一批房企开启了线上销售的全面尝试。通过无理由退房、最长88天保价、低价认购等一系列举措,恒大的网上购房业务取得了3天580亿签约额的佳绩。截至2月16日,TOP100房企中已有92家开启了线上售楼处业务,占比超过九成。

不过,随着复工潮的来临,房企的工作重心从线上重新回到了线下。2月10日,广州数个楼盘重新开放售楼部,截至2月21日,广州全市已有165个楼盘开放线下营销中心。如何在不违反相关政策的情况下推动线下销售,众多房企可谓是煞费苦心。

2月24日,凤凰网房产致电部分上海复工楼盘营销中心,不少均已开放,且样板间也可参观,但为了减少人员聚集,部分售楼部仅接受预约看房。这种错峰看房的举措能避免人员扎堆,无论是对客户还是对员工都是有效的保护,同时也符合政府对售楼部的相关限流规定,因此,有越来越多的项目正在采用预约看房的方式缓解客流压力。

武汉:市场未动政策先行,外地范本助力复工

根据湖北省政府最新的指示,全省复工时间暂定不早于3月10日24时,而身处疫情“风眼”的武汉,目前全市所有社区还都处于封闭式管控中。受此影响,部分开发商或项目在二月初便已开始尝试线上直播、在线购房等线上营销方式,但从土地拍卖到项目施工再到现场营销,线下的武汉楼市依然处于完全停滞的状态。

在此前凤凰网房产对部分武汉本地房企和项目负责人的采访中,他们纷纷表示政府的政策支持是现阶段帮助房地产市场摆脱低迷最有效的方式。随着疫情发展日趋向好,武汉市有关部门已经在为全面复工复产进行政策面上的规划部署。2月25日,武汉东湖高新区出台应对疫情、支持企业平稳健康发展的政策22条,从减轻企业负担、加强金融支持、加强创新支持、加强稳岗支持以及优化企业服务等五个方面支持光谷企业平稳健康发展。

以东湖高新区此次颁布的政策和国内其他地区房地产市场相关政策为参照,预计在武汉正式复工前,相关部门也会出台针对房地产市场的扶持政策,提振市场信心,帮助房企解决运营困难,同时规范市场秩序,限制人员聚集,以安全有序为前提逐步推进武汉房地产市场复产复工。

在政策之外,有许多房企在接受凤凰网房产采访时表示已经在采取各种举措积极准备复工复产,包括调集更多防护物资和消毒用具、准备线上预约看房系统、利用微信等社交平台进行初步的营销宣传等。尽管疫情之下的武汉楼市还在冰封之中,但“等春来”的房企们已经摩拳擦掌,伺机而动,谁也不想在疫情结束之后的“抢跑”中落入下风。

责任编辑:郭曼 【复制网址】【打印】
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