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楼市懂一点丨各地抗疫稳楼市调控频出手,武汉呢?
2020-02-21 14:23 来源:武汉热线房产网   字号: 

近日,就在武汉全民勇斗疫魔之时,全国各地已开始了救市举措,一系列抗疫情稳楼市的调控政策密集出台。

上海

包括因疫情影响未能按期缴付土地价款可申请延期,不作为违约行为,不计滞纳金和违约金,交地时间相应顺延等。

杭州

包括对于正在挂牌中地块,各地规划资源部门可以按照疫情情况和实际需要,暂停网拍。对已经成交地块,《成交确认书》和《土地出让合同》的签订时间可顺延21天,若已经签订合同,经申请,出让金、开竣工时间经申请同样可以顺延等。

无锡

包括受疫情影响办理纳税申报困难的房企,缴纳税款最长可延期3个月;可延期缴纳土地出让金;开竣工时间可相应顺延;预售部分完成25%以上投资即可申请预售;到期还款困难的企业可予以展期等。

西安

疫情防控期间,新出让土地原则上可按起始价的20%确定竞买保证金,出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%。

安徽

包括”降低按揭首付比例,首套按基准利率的85折,二套按基准利率;降低二手房交易税费,减免交易契税,增值税从5%下调至2%。“等。

江苏

密切关注房地产市场运行态势,加强市场分析研判和资金流向监测,根据房地产市场供需结构动态变化,开展政策预研储备,着力稳地价稳房价稳预期,保持房地产市场健康发展。

深圳

公积金管理中心发布四大举措:

1、明确其可申请延长公贷期限;2、放宽公贷申请缴存条件;3、逾期还贷不影响个人征信;4、延长购房提取票据有效期。 因为疫情的影响,包括房地产在内的多个行业都承受着巨大的压力,尤其是资金的压力。细读各省市的新政策,相同部分不少,基本也是切实从提振市场发力。从救开发商到救市场,楼市懂一点觉得最有实际成效的就是:

1、金融杠杆加大(降首付、降费率);2、刺激市场并降低2套房贷款利率;3、减、缓、免开发商的一些相关税收;4、土地出让金缓交或分期;5、降低预售条件,早销售早回款。

零成交下的房企自救

1月26日,中房协倡议“房企暂停售楼处销售,待疫情过后再恢复”。紧随其后,1月27日,武汉市房地产开发协会发出倡议书,建议各开发企业的楼盘项目近期内暂停举办推介认筹,开盘促销,工地开放日等各类活动,待疫情过后再行恢复。 疫情就是命令。本是一个大力促销返乡置业的日子,因为一场抗疫阻击战,让楼市彻底速冻。

楼市懂一点查看了武汉市住房保障和房屋管理局网站,从春节放假开始,每日新建商品房成交统计至今尚处停更状态。从节前1月23日成交量来看,全市单日总成交仅为48套,已在谷底。

2月5日,中国房地产研究机构克而瑞召开的电话会议中披露,今年春节假日期间(1月24日-30日),杭州、南京、天津、武汉、长沙等10个城市出现零成交。 线下路径被堵,开发商纷纷开启自救模式,线上看房被提上的日程。

在过去,线上看房多是销售的一个铺助。增加关注度、增加蓄客量等可能还行,但成交就难了。没有谁愿意在完全没有看到实物的情况下,动用百万甚至更多的资金去购买一套房子。

只是在非常状态下,这条销售路径跟线上授课、线上办公一样开启了倒逼完善之路。 一条无理由退房之策被许多人拍手称好。先网上订购,待疫情结束后再去实地考查,如果不满意,可退款。楼市懂一点觉得这就是开发商在如何实现网上售房想到的一个不错的点子。 从购房者角度看,如果近期确实有购房需求,也会加大对线上看房的依赖度,品牌房企在这个背景下优势明显,因为信任度会被购房者无限看中。楼市懂一点认为,如果此时实力房企通过线上看房,推出无理由退房,再加上较大的优惠力度,打破线上销售的瓶颈,实现线上成交的可能性将大大增加。

房住不炒

武汉“全面”松绑应无可能

开发商铆足劲搞促销,会有购房者响应吗?楼市懂一点认为,会有。

首先,武汉的刚需还在。有数据显示,保守估计,武汉市真实有效的刚需购房者在170万人左右。而且,每年还在以18-20万人左右的速度增长。这一部分人应该有着急切买房意愿。

此外,在此次疫情中因居住环境较差而产生改善需求无形中也会增多。 武汉市疫情紧张,眼下一切以抗击疫情作为重中之重,稳楼市的调控政策暂不在考虑范围内,楼市懂一点的这一想法也从相关人士那得到确认。但我认为,武汉的调控政策会迟到,但绝不会缺席。因为复工迟,可能波及的影响会更大,但“因城施策”这一点应会随之而来对武汉带来利好,针对武汉“受灾”重,出台的调控政策肯定会更有针对性,尺度也会有所放宽。 至于放宽到何种程度,这也取决于防疫结束的早晚。但无论如何,武汉楼市全面松绑应该不可能。调控放松导致全民加大杠杆炒楼,提前透支消费,实业萧条都不是大家愿意看到的。

武汉调控政策再怎么松绑,也得在“房住不炒”大背景下进行。

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