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楼市懂一点丨疫情过后,我们面对的会是什么?
2020-02-13 15:04 来源:武汉热线房产网综合   字号: 

看看老鼠们在本命年里在如何翻江倒海!

1960年——大饥荒

1972年——水灾

1996年——丽江地震

2008年——汶川地震

2020年——新型冠状病毒疫情

年过半百的我过了50个春节,压根不会想到2020年会这样过。

集体居家隔离仿佛给生活按下了暂停键,给经济发展踩了一脚刹。任何事物都诞生于时间的襁褓,危机背后有险情,同样有机遇。疫情过后,我们熟悉的行业会发生怎样的改变?

对全国经济影响有限湖北冲击较大

假期在延长,从第1个14天向第2个14天延展。停工歇业必然让武汉都市圈、湖北乃至全国的的经济受到牵连。

总体上看,2020年中国经济面临较大下行压力,疫情对一季度的不利影响可能比较显著,对交通运输、旅游、购物、餐饮、住宿、文体等传统服务业的影响尤为明显。

但此次新型冠状病毒疫情核心区域,主要集中在武汉及周边湖北其他地区,2019年湖北全省经济总量仅占全国的4.65%,湖北经济波动对全国经济影响应该比较温和。

疫情对湖北经济的影响不言而喻,尤其武汉处于疫情核心区,2019年武汉的GDP占湖北省的35%,武汉有难,全省都会受连累。疫情过后,人们的惯性生活模式应该会更多回归家庭,加上复工迟用工短缺,其对经济的影响甚至会延续到2季度。

房企大洗牌加快步伐

2月初,多家银行表示,将对湖北省内普惠性小微企业、个体工商户和私营企业主经营性贷款,在现有利率基础上下调0.5个百分点,降低小微企业融资成本。

针对受疫情影响较大的批发零售、住宿餐饮、物流运输、文化旅游等行业以及有发展前景但暂时受困的企业,多家银行表示不抽贷、断贷、压贷,并积极通过展期、无还本续贷、信贷重组、减免逾期利息等方式予以全力支持。

确实,此次疫情对于许多中小企业来说,确实属于难关。而对于资金密集型的房地产业,一些本来就资金紧张的中小房企更是难逃一劫,会加速其房地产行业的破产并购。

2019年本就是一个行业的洗牌重整年,熬不过凛冽寒冬的中小房企不断出局离场,许多实力房企的新增货值多是通过并购获得,千亿阵营继续扩大。

在这场大鱼吃小鱼,甚至大鱼吃大鱼的游戏中,每一家都想抢食更多,房企集中度不断攀升。

业内曾有预判,未来中国应该只会留下30-50家房企大鳄,其他的都会以各种形式退出舞台。而2020年年初的疫情会将这一进程加快。 

欲拿地房企遇良机

一场疫情抗击战,需要大量的救灾物质和救灾款做后盾。钱花多了就需求找地方补窟窿,许多时候,卖地成为许多地方政府的不二选择。

多数情况下,土地拍卖会更多集中在上半年,而且去年相关信息显示,武汉市土拍热度正酣:2019上半年武汉土地市场共成功出让85宗地块,土地总成交面积达1144万平方米,总成交金额约949亿元,半年就逼近千亿大关,位居全国城市第二名。这与2018年相比,无论从成交数量、面积、金额都出现了明显的上浮。

如今受疫情影响,相信后期土地出让会密集加推,在此情况下,对于眼下欲拿地房企,可以说是遇到抄底良机。 

写字楼市场或雪上加霜

在某大型企业工作的李先生,2月1日一整天在家开了5场线上会议,最大规模的一个差不多千人同时在线。就在同一天,小李的孩子开始了培训学校线上课程指导。

尽管这中间有很多的小问题或者意外,但在别无选择的情况下,每个人都耐着性子不停地想办法完善、解决、跟上。

疫情让很多过去对生活的许多幻想快速变成了现实。线上办公、线上教学并非新鲜玩意,但在此次疫情面前,却让这两大群体呈几何倍数增加,让这个体系迅速大幅向前推进。在这个事物的背后,无形将降低写字楼的购置和租赁需求。未来许多大企业考虑缩小办公面积,小企业考虑在家办公,许多教育培训机构也会降低租赁写字楼需求。

武汉的写字楼的市场多年处于倒挂状态,2019年,武汉写字楼的空置率仍然在30%以上的高位,租金在一段时间内也一直处于下行通道。而新生事物的推进,无疑让写字楼市场雪上加霜。 

改善需求购房或加大比重

宅!宅!宅!疫情让我们相互鼓励,携手宅在家里。

对于普通老百姓来说,因为疫情,家人之间给予了最长情的陪伴,但24小时不间断共处一屋,也无形中暴露出生活中的弊端,对高质量居住环境提出要求,相信日后改善型需求会被更多人提上日程。

与此同时,面对疫情,优质小区的物业也彰显出不同。

电梯间每日消毒,按键处每日更换保鲜膜并提供好牙签,用以按电梯层,下方配置牙签丢弃盒。如此用心的“防疫”照片在朋友圈中广为流传。刺激了不少人对于好物业的向往。改善需求不仅指的是面积,也是居住的舒适度,而实力房企针对改善人群建设的中高端小区,在物业保障方面口碑更好,更会引起改善购房者的目光。 无论如何,疫情的控制才是大家眼下最关心的问题,毕竟健康平安才是重要的,而且疫情的走势也直接影响着后续方方面面的发展。希望疫情早日结束,一切都又重回正轨。坚持就是胜利!

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