设为首页  加入收藏  联系我们
网站导航
您当前的位置:首页 > 地产资讯 > 楼市懂一点 > 正文
楼市懂一点丨2019年最严调控过后,2020年楼市会放松吗?
2020-01-02 09:35 来源:武汉热线房产网   字号: 

在冷空气的到访下,2019年就这么过去了。 即使在年底,楼市定向调控也丝毫未放松。11月底地产调控次数刷新年内纪录,12月,从国土北端的黑龙江、长江中游的长沙,到位于珠三角的广佛,各地密集出台资金审查或人才引进措施。根据中原地产研究中心统计,2019年全国房地产调控次数超575次,远远超过2018年全年的450次。 回望整个2019,从年初楼市回暖再到重申房住不炒,再到房价稳定回归,最后年底楼市似乎小幅放松,这一年的中国楼市经历太多,跌宕起伏。而在这个变化背后,贯穿始终的则是楼市调控,2019年也可谓是史上最严调控年。 12月6日召开的中央政治局会议,只字未提房地产,这在很多人看来是重大利好,是2020年楼市调控会放松的信号。 不过虽然中央政治局会议没有提及楼市,但随后的中央经济工作会议对房地产则进行了以下表述: “要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。” 许多人问我,2020年楼市是会延续2019年的严调控呢?还是会相对有所放松?根本中央精神,我总结的即是——房住不炒、因城施策、平稳发展!

房住不炒是长期定位

2020年,如果没有大的意外,“房住不炒”仍旧不会退出,这个指导方针也不会有任何动摇。为什么呢?你们听我来分析一下: 从2016年开始,不管政策调控如何改变,“房住不炒”的定位一直就没退出过。而且,在中央经济工作会议重申“坚持房子是用来住的,不是用来炒的”定位后,23日召开的全国住房和城乡建设工作会议部署细节,明确将长期坚持这一定位。可以说,这个定位就是决定任何房地产政策的一个总纲领性指导方针。 此次住建部工作会强调长期坚持“房住不炒”,其含义在于,“房住不炒”不受市场周期影响,无论市场好坏,都会持续坚持,这对2020年以及未来的楼市都有很强的指导意义。 当前全国楼市整体平稳,政策环境也更趋稳定,这给建设房地产政策长效机制带来可能。 同时今年还是全面建成小康社会的收官之年,经济稳定增长的内在诉求强。房地产行业一方面要避免投资大幅下滑拖累经济;另一方面,政策一旦全面放松,可能会导致市场预期转变,加大房价上涨压力和金融风险隐患,因此重申“房住不炒”,同样意味着政策不会明显松动,“稳”依然是房地产政策和市场的主基调。

因城施策

地方自主权会加大

除了房住不炒,本次中央经济工作会议上还提出了“全面落实因城施策”。相对2018年的“因城施策、分类指导、夯实城市主体责任”,这一政策可能在2020年更倾向于地方自主权,下放到地方,各地可以根据自身具体情况灵活制定楼市调控政策,不再搞“一刀切”。可以说,2020年,各城市在坚持房住不炒大原则的基础上,在调控上多了一份自主性和灵活性。

不过,也需要注意的是,虽然各地自主权加大,但任何政策的制定都不能偏离楼市“三稳”的主旋律。稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制,促进房地产市场平稳健康发展。也就是说为了确保市场稳定,会围绕这3方面去努力,要避免房价“大涨大跌”。因此,任何因城施策的政策都需要遵循“三稳”政策,既要保障市场不能过热,也要保障市场活力,让市场不能太冷。 对于某些楼市活力不足的区域,2020年可能会短期放松调控。具体到武汉,我认为,目前仍然处于稳定增长期,调控暂时应该不会放松。

责任编辑:阮荣 【复制网址】【打印】
分享到:0
凡武汉热线房产网注明"来源:武汉热线房产网"或"来源:www.rexian.net.cn"的作品,包括但不限于本网刊载的所有与武汉热线房 产网栏目内容相关的文字、图片、图表、视频等网上内容,版权属于武汉热线房产网和/或相关权利人所有,任何媒体、网站或个人 未经武汉热线房产网书面授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品;已经书面授权的,应在授权范围内使用,并注明"来源 :武汉热线房产网"。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
值班:房博士
电话:88510322
时间:8:30-18:00
联系电话:400-8888-756
工作日9:00-18:00 法定节假日休息
电子信箱:info@rexian.net.cn
2006-2017 武汉住友科技有限公司
版权所有
关于我们 | 网站地图 | 版权声明 | 友情链接 | 网站招聘 | 联系我们
2006-2017 武汉住友科技有限公司 版权所有 联系电话:400-8888-756 E-mail:info@rexian.net.cn