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上海奢侈品格局大变天!新鸿基ITC、港汇恒隆正面刚
2019-12-23 10:54 来源:武汉热线房产网   字号: 

 

赶在2019年末,新鸿基于2013年夺下的“地王”项目——上海徐家汇国贸中心终于有了新动向,备受业界关注的第一期国贸汇(下称One ITC)近4万方零售商业已低调试营业。

徐家汇国贸中心坐落于徐家汇核心商圈,总楼面面积超84万平方米,包括有甲级写字楼、商场和豪华酒店。一期国贸汇包括两幢写字楼共提供18800平方米的楼面,并设有3.78万平方米的高级商场。

▲One ITC内景

One ITC虽然处于试营业,但开业率已有80%,零售主要集中在B1-2层,3层有个别餐饮。One ITC整体定位高端,约进驻了75个品牌(包括围挡),首层聚集约17个一线奢侈品牌,B1及2层则主要涵盖轻奢潮牌、高端轻餐、奢侈品童装等品类。

▲One ITC内品牌,赢商网不完全统计

一楼沿街奢侈品林立

GUCCI、CELINE等齐亮相

早在新鸿基地产发布2016至2017财年业绩之际,One ITC就被定位为高级商场,将引入国际高级品牌和餐厅。

而今不负所望,新亮相的One ITC首层入驻了约17个奢侈品牌,沿街就包括有GUCCI、MONCLER、CELINE、CHAUMET、VALENTINO、SAINT LAURENT、LV(围挡)、Alexander Mc QUEEN等。对奢侈品而言,One ITC沿街非常适合品牌展示。

零售为主,餐饮比例约为15%

受面积所限,One ITC目前的布局以零售为主,主要聚集了奢侈品、潮牌、设计师品牌。除了一楼重奢品牌还包括轻奢品牌PINKO、kate spade、LONGCHAMP等;潮牌GOLDEN GOOSE、Champion、MCM等;设计师品牌HEFANG、ANNAKIKI等。

此外,One ITC还补足了徐家汇商圈奢侈品童装的不足,引入Burberry、VERCACE等童装品牌。

商场内餐饮品牌以小面积轻餐饮为主,占比约为15%,集中在B1和2楼,包含觅食小馆、Venchi、LOKA等10余个品牌,适合周边白领用餐停留。

Annakiki、grand marble等多个首店品牌入驻

除了一些为大众熟识的奢侈品,One ITC还率先引入多个首店,包括设计师品牌ANNAKIKI在上海唯一的一家门店、巴黎时尚品牌Maison Margiela在上海的首个购物中心店(此前入驻了上海老佛爷百货)、面包界“爱马仕”grand marble上海首店等。

多个奢侈品牌“撞脸”港汇恒隆 

徐家汇商圈成奢侈品集合地

据2019年初全球领先的管理咨询公司贝恩公司发布的《中国奢侈品市场研究》称,2018年中国奢侈品市场整体销售额延续了2017年破纪录的增长,增速连续第二年达到20%。也有业内人士预测,中国奢侈品市场有望继续保持强劲动力。

在此背景下,上海的奢侈品市场还在不断升温。

目前看来,随着年底One ITC揭开神秘面纱,以及对面港汇恒隆广场即将完成改造,我们在他们身上也看到了共通点——都在加码奢侈品布局。

▲图片来源:上海港汇恒隆广场 

据了解,港汇恒隆广场完成改造后,首层不仅保留了GUCCI、TIFFANY、LOEWE等大牌,同时还引入LV、CELINE、Van Cleef & Arpels、TAG Heuer、FRED等多个奢侈品牌。

目前看来,港汇恒隆与One ITC仅隔一条马路,却同时拥有LV、GUCCI、CELINE、CHAUMET、TIFFANY五个重奢品牌,另外还有万宝龙、Jimmy Choo、Longchamp等奢侈品牌也有重叠。

对于徐家汇商圈而言,这两座商场加起来的奢侈品牌总数在全市都将处于遥遥领先的地位。

▲One ITC内TIFFANY

对One ITC和港汇恒隆而言,奢侈品市场同质化的竞争将两者放在了亦敌亦友的位置。一方面,双方携手可助力徐家汇商圈升级,一同营造商圈内的奢侈品氛围;另一方面,竞争在所难免,消费者将更多比较两个商场的购物环境和体验,并作出选择。

不过,现在评判双方的优劣高下为时尚早。据悉,徐家汇国贸中心整体项目将于2023年之前分批开业,整个项目商业面积近28万方。徐家汇国贸中心这个“巨无霸”未来如何表现?港汇恒隆广场又将如何应对?我们拭目以待。

来源 | 华东商业地产汇(ID:shwinshang)

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