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实地集团跌出百强:智慧社区是创新还是为卖房服务?
2019-11-28 08:00 来源:中国网财经   字号: 

近期,刘森峰加盟并担任总裁的消息让实地集团“火”了一把。资料显示,刘森锋曾任碧桂园副总裁兼江苏区域总裁,在地产圈有“打工皇帝”的称号。业内普遍认为,刘森峰的任务是带领实地集团冲击“千亿”。

实地集团成立于2006年,“掌门人”张量。2015年,实地集团首次现身广州市场,用了不到半年时间,将黄埔区长岭居的五宗地块收入囊中,变身该板块的最大“地主”。2016年,实地集团凭借4个项目实现销售额从不足20亿元到突破百亿元的跨越。

前10月销售不足200亿元

据多家媒体报道,张量曾将实地集团2017年的销售目标定为“至少300亿,朝400亿元努力,到2018年希望实现千亿销售规模”。然而,事与愿违。克而瑞披露数据显示,实地集团2017年和2018年的流量销售金额分别为201.1亿元和158亿元,行业排名分别为第89和第122。

2019年1-10月,实地集团同样未出现在销售百强榜单中。数据显示,排名第100的鑫苑集团销售金额为182.5亿元,这也意味着实地集团距离千亿还有不小的距离。

千亿目标是否属实?刚刚跃上百亿级别的实地集团,为何着急追赶千亿?公司目前运营模式、现金流和人才储备等是否与千亿匹配?针对上述问题,中国网财经致电致函实地集团,相关工作人员表示“帮忙转达”,但截至发稿时未收到回复。

有房地产评论员告诉中国网财经记者:“实地集团的销售目标难逃‘口号化’嫌疑。”

不过,实地集团此前有高管在接受媒体采访时表示,公司目前规模不是很大,但建立了完整的团队和管理架构,能够支撑1000亿以上的规模,同时储备了丰富的资源,其中包括科技等配套资源。

与此同时,实地集团还在扩大版图,2018年共获得13个地块,开发项目覆盖全国25城。据克而瑞数据显示,2019年1-9月,实地集团新增土地建筑面积91.8万平方米,排名第100。

离地产界的苹果公司有多远?

实地集团除深陷销售目标“口号化”质疑外,公司不断提及的“智慧社区”也备受外界关注。张量曾公开表示,现在的地产大公司都相当于老牌诺基亚和摩托罗拉,而他要做的,是用互联网的思维来做地产,做地产界的苹果公司。为此,张量还曾于2017年1月请来“百度太子”李明远当总裁,打造智慧社区,不过李明远已于2018年离职。

中国网财经记者注意到,在实体集团的多个品牌宣传中,“智慧”一词屡被提及。2018年,实地集团启用新标识,并展示了“智慧人居生活服务商”新定位。

不过,实地集团智慧人居生态系统却遭遇了业界的质疑。据相关媒体报道,该系统是由多个单一智能家居产品组成的,而市场上大部分单个的智能家居产品只有智能之名却没有智能之实。因此,实地集团真正智能化高科技的东西还比较欠缺。

今年8月8日,实地集团宣布,已在实地永川蔷薇国际项目率先落地国内首个全场景智慧社区。据实地集团描述,此次落地的全场景智慧社区,通过自行研发的Delight智能物流机器人与Bingo家用健康服务机器人等设备,在业界首次将家居与户外社区智慧生活场景打通。

有媒体援引广州房地产行业资深观察人士表示:“从实地集团公开信息来看,所谓的国内首个全场景智慧社区,更多是徒有其名,实际的社区业态,不过是增加了两个机器人。

还有分析师指出,目前多数开发商提及的 “智慧社区”概念,多数是在为卖房服务,因为卖房的一次性交易无法给房企带来可持续盈利,他们只能依靠自身独有的客户黏性,挖掘更多商机。

还有分析师指出,做智慧社区跟盖房子不一样,实地集团在跨界过程中会面临很多困难,其中如何做到“连通居民生活所需要的产品,同时避免个人信息泄露”对其来说是个巨大考验。

值得一提的是,实地集团还于近期宣布,“智能微诊室”已经分别在重庆、黄冈、遵义、荆门、泰州等项目投入使用。而实际上,微诊室作为“AI+医疗”初级阶段的创新产品,BAT、科大讯飞(002230,股吧)等很多公司已经布局,国内也出现了像平安好医生“无人诊所”、家有健康“微诊室”、复兴的“未来诊所”等这样的创新产品。实地集团的“智能微诊室”有何独特的竞争力,中国网财经记者在给实地集团的采访函中问及,不过没有得到答案。

中国网财经11月28日讯(记者 舒越)

责任编辑:邓晓静 【复制网址】【打印】
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