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不仅仅是一个坑而已!下沉广场打造指南奉上
2019-11-19 09:46 来源:厚几商旅文研究院   字号: 

现在商业中心中越来越多的运用了下沉式广场的设计。一方面是为了打破巨大空间的空旷感和视觉的单一感,通过运用垂直高差手法分隔空间,以取得空间和视觉效果的变化。另一方面,由于市场竞争日益激烈,商业广场打造景观吸引人流的方式越来越受到重视。如此,商业广场不仅为自己的店铺增加了溢价空间,同时也丰富了城市景观体系的建立。

 

下沉广场种类

在商业下沉广场的打造中,根据场地尺度规模,建筑围合程度以及下沉的高度,可将下沉的模式分为双首层式、多层绿地式、中庭式和大广场式四类。

1.双首层式

双首层式为最常用也是最好用的打造方式,因为商业广场的一层价格较高,人流量大,通过将负一层首层化可减小地下空间逼仄感,引导人流进入下沉商业,大大提升地下一层的商业价值。

 

 

2.多层绿地式

这种商业下沉多依托于建筑的景观的整体规划,下沉与地上屋顶花园相结合,形成层层跌落的绿地山谷之感。

 

3.中庭式

由于建筑的采光要求,或在极为紧迫的空间打造的下沉广场,将此类空间称为中庭式下沉空间,在这类下沉广场中,通常运用大量精致细节的景观小品,与室内景观相呼应。

4.大广场式

这类广场通常是用局部的下沉解决高差问题,是不以打造双层或多层下沉商业为目的的下沉广场空间。这类下层式广场的空间开敞、便于聚集人气。

下沉广场主题

1.广场入口

在项目入口处,通过下沉广场的台阶,形成阶梯型、剧场感的广场,可做休憩场地,以及部分活动场地使用。台阶多由大台阶和小台阶组成,大台阶用作坐下休息使用,小台阶方便走路。1个大台阶高度等于2个小台阶。以大台阶为主,小台阶为辅。地下一层高度,约大台阶14-18个左右,中间宜设一个平台。(室外踏步台阶高度约150mm左右,大台阶高度约300mm)

2.景观广场

在广场中央打造独立景观,通过中心大型雕塑、中心喷泉等,形成视觉焦点,打造项目记忆符号,增强购物舒适性及项目昭示性,适用于面积较大的广场。

3.休闲广场

多以休憩的座椅或以商铺外摆为主,为周边居民和项目消费者提供休闲、聊天的场景,根据广场的形态、大小,结合树木绿植设置部分小型的景观小品等。

4.运动广场

结合下沉广场动线,打造塑胶跑道,在广场外围做小型足球场、篮球场等运动主题物品。

下沉广场组织形态

a.中心围合型:以下沉式广场为中心,周边由建筑群或大型购物中心形成合围或半围式广场。

适用条件:
多栋商业体围合,或者大型商业中心入口处,多适用于小型销售型商业及大型商场入口。

优点:

聚集人气,汇聚客流,可作为活动展示使用;

增强昭示性,打造项目形象标签。

缺点:
地下一层仅围绕下沉式广场周边可出现销售型的商铺,地下一层销售型店铺数量受限;
为了满足商业面积,容易出现进深较大商铺,销售难度增大。

b.动线组织型:以结合项目整体动线组织,根据建筑群整体形态,沿动线设计下沉式广场,无大型、中心广场。

适用条件:

地块纵深较大的,同时商业体量较大的项目;

最大化提升下沉广场动线两侧商铺的商业价值。

优点:

增加地下一层可销售商业面积,可较大提升地下一层商铺的销售价值;

最大化保证地下一层商业的可达性,增加了地下一层商铺数量,可减少地下商业的单铺面积。

缺点:

不易形成集中式的客流汇集中心广场,不利于形成大型活动场地;

多商业体的情况下,易造成动线混乱,线路较长易产生疲劳感。

c.综合型:以结合建筑群整体形态,通过点面线结合的方式,下沉式广场由中心广场和动线串联组成,长动线、多节点。

适用条件:

地块平面较大,尺度充足,建筑面积体量较大的可销售型商业。

优点:

最大化的提升地下一层商业的商业价值,保证其可销售性;

形成人气广场,大型活动场地,打造项目标签。

缺点:

对项目地块要求较高,地下一层面积较大,若无主力店带动,全部销售后易出现部分区域到达性差或人气不足。

景观设计建议

1.水景观
以组合型水系或旱喷泉为主,其中旱喷泉实用性较高,既不占休闲空间,又能喷泉,为游人提供近水嬉戏的场所,可实现活动和水景观双重功能。

2.绿植景观

植物均要有较强的适应性和耐受力,树种要选择阔叶落叶乔木,在夏季提供良好遮荫效果,冬季落叶后又不遮挡光照,同时可围绕树下设计一定休憩座椅,提升购物体验。种植宜疏不宜密,树干宜挺拔,树冠不宜太大,树冠大且种植密宜对商铺店招及展示造成遮挡。

3.雕塑景观

以中小型雕塑或组合小品为主,结合下沉广场主题及当地文化,形成休闲的视觉焦点,增强广场故事性。

 

设计思路“三步曲”

第一步:引人走进来

下沉式广场,除了因一些地下商业空间的利用,从消防角度的要求而设置外,多与诸如地铁、过街地道等地下交通设施相连。对于下沉式广场,第一个问题是如何将多种交通方式相结合,让人群顺利、方便的从各个方向进入下沉式广场。直连地下交通设施的人流通道,从地面进入下沉式广场的步行楼梯、扶梯、坡道等等都要综合考虑、统一设计。

第二步:让人留下来

下沉式广场如果仅仅是人群经过的一个空间,那这个空间也实在太浪费了。因此,第二个问题是如何将人留下来,使下沉式广场成为一个生机勃勃的场所。

首先可以从商业经营的角度考虑,如咖啡店、冷饮店的设置,让人群坐在下沉式广场的桌椅上,喝杯咖啡或饮料,放松休息一下。当然,还有人不愿意掏钱买杯咖啡,对于此类被质疑铁公鸡的人,留下来也是有意义的。至少对于喜欢“人看人”的消费者,提供了看的对象。

那么,一些公共的休息设施,如结合坡面设计一些休息平台,也就很有必要了。

此外,下沉式广场还要注意趣味性,毕竟经过的人不都是美女帅哥,只看人,时间长了,是一件枯燥的事情。增加趣味性的方式就多了,但是哪种方式可取或不可取,就需要视商业定位具体分析了。

第三步:把人导进去

商业项目的一切,都应该是为商业服务的,下沉式广场也不例外。除了政府可能硬性的要求之外,规划它,终究是需要由此带来收益的。

那么,下沉式广场应该尽力和商业整体结合起来,把进入下沉式广场的消费者尽力地导入到商业项目内部去消费,而不是让大家在下沉式广场悠哉的消遣或喝杯咖啡后,拍拍屁股就回家睡觉去了。

因此,下沉式广场与商业结合部分的规划设计是至关重要的,此处除了展示内部的商业之外,铺地、标识、灯光等等各个方面,都是要吸引人群走进来。

经典案例

东京Futako Tamagawa
双首层式

伊斯坦布尔佐鲁中心
多层绿地式

墨尔本圣詹姆斯广场

中庭式

泰国清莱中环广场

大广场式

内容来源:万漪景观

 

Tags:下沉广场
责任编辑:阮荣 【复制网址】【打印】
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