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高层住宅电梯坏了近两个月 居民“等不起” 公共收益解难题
2019-11-13 08:08 来源:武汉晚报   字号: 

故障电梯已经恢复正常  记者李爱华 摄

高层住宅的电梯坏了近两个月了,申请维修基金来维修时间长,居民们上下楼不方便,直言“等不起”。

住建部门工作人员多次上门协调,在工作人员指导下,小区业委会开会决定,使用小区公共收益启动电梯维修事宜。

11月10日,黄陂区盘龙城珑璟轩小区5栋2单元的一部故障电梯终于修复了。“上下楼的难题终于解决了,打心眼里高兴!”居民李先生说。

电梯坏了近两月

居民叫苦不迭

汤先生是珑璟轩小区业主,从11月2日起,汤先生多次通过民呼我应平台反映,小区5栋2单元2号电梯从9月份开始一直时好时坏,10月6日,该电梯运行时出现异响,没几天就彻底停摆了。

珑璟轩小区5栋是一栋27层的高楼,2单元有2部电梯,供100多户居民使用。可2号电梯坏了后,只剩下一部电梯在运行,这让居民们出行连连叫苦。

汤先生称,早晚高峰时段,一部电梯根本不够用,很多人等不及,只能徒步上下楼。

7楼业主张先生表示,他住在低楼层,爬上爬下已经很吃力,一些十几层的业主步行上下楼叫苦不迭。此外,一部电梯超负荷运转,随时可能出现故障,希望尽快将故障电梯修好。

新旧物业尚未交接

老物业建议申请维修基金

记者在该小区采访了解到,小区电梯迟迟未能修复,还与新老物业交接有关。

该小区业委会于今年7月份召开业主大会选聘物业公司,目前已经解除前期物业服务合同,并确定了新的物业服务公司。

如今小区新旧物业还没有正式交接,不少小区居民担心:电梯维修谁来负责?故障电梯何时才能修复?

电梯维保单位出具的情况说明显示:小区5栋2单元2号电梯异响,经检查发现系对重反绳轮损坏,需要及时更换受损部件。

小区物业公司表示,该电梯投入使用已经超过5年,目前已过质保期,对重反绳轮更换属于电梯大修范围,不属于电梯日常保养维护范围,物业不承担维修费用,建议业委会启动程序申请公共维修基金维修。

相关部门多次协调

用小区公共收益启动维修

“电梯恢复运转了,上下楼方便多了。”12日下午,在小区5栋2单元电梯口,居民李先生高兴地告诉长江日报记者。

记者获悉,接到民呼我应平台上的呼声后,黄陂区住建局物业科立即将其列入第二批主题教育整改清单中。

工作人员与小区物业和业委会联系,核实相关情况后,督促物业公司积极配合业委会做好相关沟通解释说明工作,并尽快对故障电梯进行维修。

根据相关规定,申请公共维修基金,需要三分之二以上的业主签字同意,物业公司要挨家挨户找业主签字,必然拖延维修时间。

为让居民们的出行难早日缓解,黄陂区住建局物业科工作人员再次上门做协调工作,如果申请维修基金耗时长,建议小区使用小区公共收益,先启动电梯维修事宜,以解决居民出行难问题。

《武汉市物业管理条例》第63条规定,住宅物业管理区域的公共收益应当主要用于补充住宅专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。在区住建局物业科工作人员多番协调下,业委会成员专门开会表决,最终决定使用小区公共收益进行维修,并在小区内进行了公示。

资金问题解决了,电梯配件很快采购了回来。11月10日,故障电梯更换了受损部件,终于恢复了正常运行。

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