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收藏!购物中心楼层租金制定方案
2019-11-11 09:38 来源:厚几商旅文研究院   字号: 

购物中心的业态分布和比例应从所处商圈整体进行考虑,购物中心的差异化定位是确定各种业态组合的起点。作为一种集合了多种功能的商业综合体,购物中心对各种业态的组合、搭配,无疑是决定其能否成功经营的关键。

计算租金需要了解该业态盈利模式和财务数据,如利润率、经营成本占比、投资回报预期、可承受租金比例。只有清晰了解购物中心租金计算构成、业态盈利模式和财务数据,才会让品牌方感到你是在认真的和他谈,而不是拿来同类城市的数据来做类比,否则会被品牌方了解到你的不专业、不认真,甚至开始怀疑你将来招租、运营的能力。 

楼层业态与品牌落位方案

项目各楼层业态分布

 

L5业态规划及品牌落位(首选)

 

L5业态规划及品牌落位(备选)

 

L4业态规划及品牌落位(首选)

 

L4业态规划及品牌落位(备选)

 

L3业态规划及品牌落位(首选)

 

L3业态规划及品牌落位(备选)

 

L2业态规划及品牌落位(首选)

 

L2业态规划及品牌落位(备选)

 

L1业态规划及品牌落位(首选)

 

L1业态规划及品牌落位(备选)

 

B1业态规划及品牌落位(首选)

 

品牌数据统计

为楼层租金方案落地提供支撑

各业态面积占比及商户数统计(按首选品牌落位)

   

餐饮二级业态分析(按首选品牌落位)

餐饮三级业态分析(按首选品牌落位)

餐饮客单价分析(按首选品牌落位)

零售品牌来源及主力价位统计(按首选品牌落位)

招商租金制定

各楼层租金底价及面积占比分析

5F租金底价及面积占比

4F楼层租金底价及面积占比

3F租金底价及面积占比

2F租金底价及面积占比

1F租金底价及面积占比

B1租金底价及面积占比

各楼层平均租金及项目平均租金

文章来源:商业地产V评论

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