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未来商业的新样板!投资50亿美国最新的超级娱乐mall开业
2019-10-29 09:10 来源:楼巴智库   字号: 

占地300万平方英尺(近28万平方米), 全美最大规模之一 的购物中心,集 西半球最大的室内主题乐园、北美唯一的室内滑雪场和梦工厂水上乐园 等多项唯一于一体的超级娱乐中心——位于新泽西州梅多兰兹(Meadowlands)的 American Dream美国梦 :

终于在10月25日,盛大开业了!

看个视频,简单了解一下~~

当然,此次开业只包括尼克宇宙(Nickelodeon Universe)主题乐园和冰场两个部分,但对于这座历劫20余年“磨难”、颇具未来商业指引意义的超级mall来说,里程碑式的意义,已不言而喻。

▲来源:Andre Malok,NJ Advance Media for NJ.com

给未来商业“打个样儿”

空间场景化,沉浸式感受,全感官体验,剧院式设计,室内空间自然化……

生活方式中心,娱乐mall,运动mall,健康mall,社交聚会场,周末微度假目的地……

为了吸引消费,近两年购物中心没少在概念上“造词”,哦不,是在消费者体验上创新。

迈出了开业第一步的美国梦购物中心,或许就是这些消费新概念的集大成者。

西半球最大的室内主题乐园 北美最大的全室内水上公园 北美唯一的全室内滑雪乐园 国家冰球联盟场馆大小的冰场 SEA LIFE水族馆 乐高探索中心 KIDZANIA儿童乐园 “愤怒的小鸟”18洞小型高尔夫球场 86米高的摩天轮 豪华影院与艺术剧院 ……

如果说未来商业只有“两条路”特别宽敞:

一是成为打入消费者身边最后1公里的“生活好闺蜜”;

二是成为消费者喜闻乐见的目的地、拿得出手的“社交货币”。

毫无疑问,投资50亿美元的美国梦购物中心在后者上基本已做到了目前可及的极致。

▲来源:Aristide Economopoulos,NJ Advance Media

根据项目业主方加拿大三五集团介绍,其所包含的大型主力休闲娱乐空间,超过15个,占比约55%(vs. 45%零售),这些都将是帮助项目吸引客流、扩大影响力、延长体验时间的关键“魅力点”。

在三五集团CEO Don Ghermezian的一些表述里,也能看到美国梦购物中心的雄心壮志:

next-gen mall; 下一代购物中心; explains why we’ll be crossing the Hudson to shop; 给了人们跨过哈德孙去购物一个理由(项目位于纽约西侧); creating something completely new and dynamic that’s never been done before; 创造了前所未有的新奇与活力; will redefine the future of retail and entertainment while reshaping the customer experience; 将重新定义未来的零售与娱乐、重塑消费体验; be the realization of our guests’ wildest dreams…… 让顾客狂热的梦想得以成真……

《纽约时报》的新闻也表示“don’t call it a mall”,美国梦购物中心的休闲娱乐丰富度之高,早已超出mall的传统范畴,着实把“新奇特、够唯一”做了个足,给未来商业的定义提供了新标准。

开业新篇章,一点一点翻

正如开篇所提,此次开业只包括尼克宇宙(Nickelodeon Universe)主题乐园和冰场两个部分。 其他设施,计划将在未来半年左右的时间内分批次开业。

规划、选址、融资、易手、再推进……美国梦购物中心完成对消费者的第一次亮相,用了不止20年,期间充满故事性、戏剧性。

或许如此,在项目网站首页的介绍上,这些主力设施的渐次开业被形容为一个个“篇章”,唯有一点点翻下去(亲身去体验),你才能慢慢了解“故事”的真容。

第一篇章: 尼克宇宙 主题乐园和冰场

▲来源:American Dream官网

作为美国梦购物中心开业的首发部分,占地8.5英亩的尼克宇宙主题乐园可以说是整个西半球目前最大的室内主题乐园,不仅拥有大人小孩都喜爱的卡通人物海绵宝宝(SpongeBob)和爱冒险的朵拉(Explorer Dora)等,超过35个游乐设施中还包括了三个创纪录的过山车:

Shellraiser: 以12层楼的高度向下俯冲; Shredder: 最高和最长的自由旋转过山车; Skyline Scream: 最高的室内旋转跳楼机。

此外,园内的舞台Nickelodeon Slime Stage也会定时进行现场娱乐表演。 入园门票目前只能在网上提前预定,39.99美元的普通票和包含最刺激项目的49.99美元通票,在开业一周前便已售罄。

上一波现场图:

▲来源:apnews.com

▲来源: NJ.com

▲来源: Jessie Gomez,Rebecca King,Chris Pedota,Northjersey.com

▲来源: apnews.com

同期开放的The Rink溜冰场具有NHL正规尺寸,能够向公众开放溜冰、花样滑冰、承办相关活动以及举办冰球比赛等。

▲ 2019.10.25现场图

来源: Patti Sapone,NJ Advance Media for NJ.com

▲来源: apnews.com

第二篇章: 糖果百货商店IT'SUGAR

▲来源:confectionerynews.com

11月7日,3层楼高的糖果百货商店IT'SUGAR将开业,与尼克宇宙主题乐园相邻,面积超过2000平方米,汇集全球精品糖果品牌,品类超过10000种。

▲2019.10.25现场图

来源:Chris Pedota,Northjersey.com

同时,大门之上还将放有一个近20米高的自由女神像,并且是完全由糖果制成。 相关负责人对打造“沉浸式的糖果世界”也颇有信心,认为对于甜度爱好者来说,这种体验可以被称为must-see、must-visit、must-taste。

第三篇章: 梦工厂水上乐园

▲ 来源: archinect.com

北美最大的室内水上乐园——梦工厂(DreamWorks)水上乐园将于11月27日开业,包括全球最大的室内水上过山车、21米高的自由落体式大滑梯、超过6000平方米的冲浪池以及10余个主题游乐区在内,仅救生员就需要300个。

▲2019.10.25现场图

来源:Chris Pedota,Northjersey.com

第四篇章:Big Snow滑雪乐园

▲来源:dailyvoice.com

约1.6万平方米的北美唯一全室内滑雪公园——Big SNOW将在12月5日开业,整体高度可达16层楼高,全年控温在零下2度左右。

核心滑雪区域面积相当于11个冰球场大小,使用了5500吨雪覆盖。 滑坡区域能同时容纳500人,滑坡最高可达50米,滑行距离可达300米左右。

滑雪乐园的运营者是美国著名景区运营商Snow Operating,以能够根据地形建立滑雪体系而广受滑雪爱好者认可。 对于全年滑雪这一新体验,Snow Operating也表示将在安全与专业之外,通过精心设计的游戏化方式,帮助更多人感受滑雪的乐趣。

第五篇章: 其他设施

包括SEA LIFE海洋馆、乐高探索中心、Kidzania儿童成长中心、CMX豪华影院、迷你高尔夫球场、摩天轮、攀岩娱乐ClimbZone、镜面迷宫等在内的其他休闲娱乐项目,以及350个零售店铺与100个餐饮品牌,将陆续在明年3月左右开业。

零售方面,奢侈品零售商Barneys New York将开业一间新泽西唯一的The Collections精选店,精品百货店Sakes Fifth Avenue、Hermès、Louis Vuitton 、Gucci、Tiffany&Co、Dolce & Gabbana、Watches of Switzerland、Moncler等也将入驻。

▲来源:jerseydigs.com

同时,Zara、H&M、优衣库、Primark、Aritzia、Banana Republic等时尚品牌也已确定开店开店。

餐饮方面,美国梦购物中心与可口可乐达成合作,将开设可容纳800人就餐的美食中心Coca-Cola Eats。

当地知名的Vice Media旗下美食频道MUNCHIES将开出自己第一个特色餐饮集合区。

▲来源: vice.com

美国名厨Marc Murphy与资深餐厅经理Levent Veziroglu合作打造了Grisini美食广场和2个咖啡厅。

▲来源: jerseydigs.com

这里还将有全美第一家设在商场内的清真美食广场,以及其他众多餐饮选择。

此外,全美最大的亚洲连锁超市韩亚龙H Mart,将开业3200平方米的新店,货架之外更设有就餐体验区、烘焙区、现场Live表演舞台区等。

营业时间方面,本周末过后,每周一至周四营业到晚上10点,周五至周日则将持续到午夜1点。 

“老大难”的交通问题

到明年春天,如果美国梦购物中心能够如期实现完全开业,项目预期将能够提供17000个就业岗位,开业第一年的客流量预测为3000-4000万人次。

根据项目自身预计,平均到每个小时,往来项目的客流将有可能达2万人。 这种拥挤程度,对于本身在高峰时段就堵车严重的周边区域来说,交通问题一直以来都是困扰多方的“梦魇”般存在。

▲来源: American Dream官网

为此,与新州捷运(NJ Transit)和纽约水路渡轮(NY Waterway)密切合作,美国梦购物中心给出了相对丰富的到达方式:

驾车: 经3号或120号公路可达。

公交与铁路: 在铁路换乘大站Secaucus Junction,可转乘接驳公交356路前往。 10月28日起,从纽约最繁忙的复合车站42街/航港局客运总站车站,还将开设一条355路全线特快巴士专线,往返于车站和美国梦购物中心之间。

渡轮: 停靠威霍肯(Weehawken)站,实现哈德孙河两侧的接驳。

除此以外,美国梦购物中心能够提供约33000个停车位,但是,并不免费。

0-29分钟: 免费 30分钟- 3小时: 3美元 3-5小时: 4美元 5-7小时: 5美元 7-8小时: 6美元 超过8小时: 24美元 代客泊车: 10美元

未来,如果临近的大都会人寿体育场( MetLife Stadium)举办演唱会或比赛,这里的停车费还会升至30美元。

由于新泽西很多地方可以免费停车,项目的收费停车服务也在开业前一度令周边居民“不买账”。

20余年慢慢波折路

事实上,美国梦购物中心的“槽点”简直多到难以细数,差一点就真的成了“黄粱一梦”。

从1996年最初规划开始,无数次的历劫与延期,坎坷度堪比“西天取经”。 这种“惊魂未定”甚至延续到了开业前一天。 10月24日晚间,项目才获得政府给出的90天临时许可(之后可更新),否则开业将再次推迟。

如今迈出了开业第一步,似乎也应了这句话:

坚持,万一美梦成真了呢? !

1996年: 房地产投资信托公司Mills Corporation与麦克凯利房地产公司Mack-Cali Realty Corporation启动初期规划,希望在新泽西州梅多兰兹打造一个名为“Xanadu”的娱乐综合型购物中心。 Xanadu的由来,则是源于1941年电影《公民凯恩》中富丽堂皇的仙那度宫殿。

2000年: 项目用地与新泽西湿地生态保护者之间的冲突日益严重。

2003年: 项目方与有地块重建意向的新泽西州体育与博览会管理局(New Jersey Sports and Exposition Authority)一拍而合,转而要在东卢瑟福原大陆航空竞技场(Continental Airlines Arena)地块上建造一个476万平方英尺的购物及娱乐综合体,包括室内滑雪场、小型棒球场、极限运动公园等。

2004年: 项目动工,计划2007年春天开业。

2006年: 开发商因涉及会计违规行为接受调查,项目由柯罗尼资本(Colony Capital)接管,表示开业要延期到2008年。

▲2006年现场图

来源:Emile Wamsteker,Bloomberg,Getty Images

2008年: 项目提出要建一个类似伦敦眼的摩天轮,但周边居民认为这和他们的区域环境并不匹配,诸如体量巨大、彩色墙体等都成为居民诟病的地方,开业时间被推迟到2009年。

同时,金融危机的发生带来一系列致命影响。 一方面项目为施工建设负债累累,另一方面出借人之一为雷曼兄弟子公司,受到母公司破产影响,借贷无法维系,项目停工,开业时间再次推迟。

此后,零售业市场环境不景气,原定入驻的零售商很多不再计划开新店,甚至最终破产。

2011年: 年初,强降雪毁掉了项目一部分屋顶,破损的外形被地区长官称为“新泽西甚至是全美最丑的建筑”。

▲2011年现场图

来源:Emile Wamsteker Bloomberg Getty Images

这一年,三五集团接手(也是全美最大购物中心Mall of America和加拿大与北美地区最大购物中心West Edmonton Mall的开发商),将其重新命名为“美国梦”,并计划在2013年开业。

掌管集团的 Ghermezian家族此后提出要增加一个水上乐园,并追加10亿美元投资,开业延期至2014年,并曾承诺创造35000个就业。

2012年: 梦工厂动画公司与其达成合作意向。 同年,纽约巨人棒球队、纽约喷气机橄榄球队与项目之间的官司开始,表示项目会影响其在附近的大都会人寿体育场进行比赛,直到2014年两队撤诉。

2013年: 工程一度中断,项目提出要建室内主题公园,计划继续延期。 项目外立面也重新设计为白色,抵消人们曾对彩色外墙的不满。

2016年: 9月,三五集团与尼克宇宙主题乐园达成合作,建造西半球最大的室内主题乐园,开业 延期至2018年秋天。

2017年: 三五集团获得16.7亿美元工程贷款,加快推进施工,开业计划延期到2019年春天。

▲2018年现场图

来源:Gary Hershorn,Getty Images

“淡定”的竞争对手们

在美国梦购物中心周边,不乏一些大型商场存在。

对于强大对手的出现,这些项目的负责人表示,“不否认一开始这里会吸引大批人慕名前往,但新奇劲儿总会过去的”。

并且,他们认为体量过大的美国梦购物中心会容易让顾客迷路,反而影响体验感受。

“偶尔去体验一次之后,他们如果真想买东西,还会来我们的商店。 ”

说归说,更多的体验改善已经开始: 增加餐饮规模、环境亲切温馨、更适宜家庭出行、提供更高档次服务、设置艺术雕塑展示、迷你花园、舒适美观的休闲座椅等。

同时他们也认为,如果美国梦购物中心做的足够好,吸引的人足够多,那么其产生的“溢出效应”也会帮助周围其他商业增加客流量。

美国梦购物中心曾表示希望成为当地社区居民能够引以为荣的社交聚会集合场,随着更多设施的分期开业,也期待着它: 不 负坚持, 曲折之后终圆满, 真真儿成为未来商业的新样板。

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