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楼市懂一点丨没有军运会,武汉房价也会涨!
2019-10-25 09:02 来源:武汉热线房产网   字号: 

军运会跟房价并非直接关系,但确实带来了城市价值的提升。武汉楼市的发展趋势跟多方面原因挂钩。

眼下军运会赛事正酣,关于军运会是否会带来武汉房价上涨的议论从未停止。市场上各种声音此起彼伏。但无论外界声音如何,对于厚几集团联合创始人、厚几商学院华中分院院长、武汉热线房产网董事长董樑来说, 不管有没有军运会,武汉房价还是会涨!

在董樑看来, 现在的房产市场和2014年颇为类似。 当时武汉房价悬在高处,市场低迷。知乎上关于2015年的房价怎么走的问题下面几乎一致在唱空。

回答者的论调是 认为一线城市2-3万/平的房价过高,超过当时的收入水平,高出天际,迟早要崩。

最终结果我们也看到了,2014、2015年打压房价,2016年房价开始起势后,紧接着就出现了跳涨,很多经济学家都预测失败了。”

如今也一样,武汉被诟病收入水平匹配不上房价。但作为一个房地产的从业者, 董樑却不认为房价真的到顶了!

他表示,其实稍加观察就会发现, 不管现在的市场被如何唱空,武汉的新房房价一直是在稳步增长中的。 至于许多人说的二手房价格下跌,那也不过是之前市场火热,许多挂牌房源定价过高,如今市场回归理性,价格开始回调,回归到真实状态的结果。“ 总的来看,武汉房价还是在稳步上升的 ”。

军运会提升城市价值

如今正在武汉火热进行中的军运会,对武汉楼市影响几何?董樑认为, 军运会本身不会带动房价,但军运会可以带动城市升级,大幅提升城市价值。

首先, 军运会给武汉城市基建带来的极大改善是毋庸置疑的 :为举办军运会,武汉共新建、维修改造35个场馆设施项目,大部分场馆赛后将向社会开放,能够成为市民健身休闲娱乐的好去处;为迎接军运会,武汉市轨道交通建设进一步提速,目前已拥有13条地铁线;此外,景观照明提升、户外广告整治、桥梁涂装、违章建筑管控和城市家具容貌改变来看,武汉市城市立面空间环境及景观照明品位档次都迈向了一个新高度。

如今的武汉焕然一新,城市界面升级了,道路交通更便利了,人口素质也相应提升了不少。 董樑注意到,伴随着军运会的召开,武汉过去“码头文化”中夹杂的粗俗市侩气息在逐步消失,城市的人口素质、文明程度都提高一大截。人很容易受到周边环境的影响,“穿着礼服走在红地毯上的人是不会随意吐痰的,”董樑说。

他对武汉的未来信心满满:通过军运会,武汉的城市美誉度、城市知名度都会得到极大提升,同时城市文化输出、城市名片展示,城市交流合作、人才交流合作等都会有所加强。 “这些不仅能为武汉输入大量活力,还能间接拉动武汉经济、地位的上升。军运会让世界看到了武汉的潜力,一座有着无与伦比潜力的城市,你有什么理由不去相信它会越来越好呢?”

武汉购买力依然巨大

很多人说武汉这波房价涨幅已经透支了现有的购买力,但董樑不这么认为。

自2017年武汉市"五年内留住百万大学生"计划打响了"抢人大战"以来, 近三年,武汉人口一直高速增长。 根据相关数据统计,截止到2018年,武汉全市常住人口为1108.1万人,人口较2017年增加18.81万人,与2008年的897万相比,十年间增加211.1万,人口增量十分可观。

今年7月11日, 武汉进一步放宽落户政策。 其中对大学生落户政策再次进行调整,落户范围不仅覆盖至所有大学生,还全家解决落户。

由此可以看出, 推动武汉城市人口从1000万向2000万跨越 、推动GDP从1万亿向2万亿跨越、推动武汉从中部中心城市向国家中心城市和世界亮点城市跨越的宏观目标大有可期。 抢人,武汉是认真的!

这些源源不断人口流入,带来的就是巨大的购买力! 作为典型的人口增量型城市,武汉的房价会十分坚挺。

与此同时,一种家庭生活模式的变化,也衍生出更多的购买需求。董樑提到一组数据:

对于已经成年的年轻人来说,三代同堂和与父母同住的家庭中,分别有36%和62%的比例有分户需求, 小家庭化趋势明显。 在受家庭关注度很高的情况下,这些年轻人买房的几率是很高的。“从这个角度看, 小家庭趋势化也使得潜在的购房需求不断上升。”

中心城区土地稀缺

土地价值越来越高

武汉三环内的土地供应越来越稀少已是不争的事实,即使有部分中心城区地块出售,地价也是不断高企,地王频出。

以武汉最近两次土拍结果来看:

10月22日,华侨城溢价21.88%拿下青山滨江地块,楼面价12206元/平,为青山新地王。

10月18日,中国南山溢价81.8%拿下花山地块,楼面价12362.58元/平,创下花山地价新高。

高地价项目入市,为保证开发成本和利润,入市价格自然更高。

东西湖区的佳兆业悦府和中南熙悦就是很好的说明。董樑举例:

两个项目相隔不到一公里,但价差却高达5000元/平,最主要的原因就是地价相差大:中南熙悦地块是中南地产2016 年以10133元/平的楼面价拿下,而佳兆业悦府地块是佳兆业2017年以6226元/平的楼面价竞得。楼面价相差近一倍,房价相差5000也就不难理解。

随着地价逐步攀升,待这些项目入市后 新房价格势必会迎来不同程度的上涨,武汉的房价也会迎来新一轮的洗牌。

“当然,城市拆迁也能获得新的土地,但 拆迁安置的成本也只会越来越高,这些项目入市价格不可能低,开发商不可能做赔本的生意。 ”董樑补充道。

如今中心城区土地稀缺,武汉土拍的主战场也已转移到三、四环,乃至四环以外,新房在售待售最多的也是这里。 新的土地入市,也会对房价有一定拉升作用。

“经过这几年的淘洗,价格都起来了,都不便宜了。以前我们觉得后湖远的不得了,不愿意去那里,但你现在再看看,是不是今非昔比?还有光谷,更典型,所以千万不要小瞧武汉任何一个区域。”董樑强调。

对于“军运会后房价走势”的访谈主题,他无疑已经给出了答案: 武汉凭借自身稳步的发展已达到一个新的高度。不管有没有军运会,武汉发展的脚步不会停止。 武汉的房价有多重利好因素在支持,军运会带来的城市价值提升就是其中之一。文丨邓晓静  图丨网络

责任编辑:阮荣 【复制网址】【打印】
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