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新发放个人住房贷款正式“换锚” 江城部分银行房贷利率略有上调
2019-10-14 08:06 来源:楚天都市报   字号: 

10月8日,个人住房贷款利率新规正式实施,新发放的商业性房贷利率将参照贷款市场报价利率(LPR)进行定价。

新规实施,房贷利率有什么变化?楚天都市报记者近日多方打探了解到,目前各家商业银行基本完成贷款合同调整和系统改造工作,部分商业银行利率略有上调。对于新政落地后的贷款利率,不同银行围绕LPR加点的幅度并不一样,业内人士表示“实际执行的利率和新的定价机制其实没有太大关系,主要还是和房地产调控政策有关”。

多家银行执行新定价基准

“国庆前就完成了系统改造,现在签的都是新合同了。”昨日,一家国有大行的个贷部相关负责人说。

个人住房贷款利率新政是10月8日正式执行的。根据央行此前发布的公告,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成,首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。

此前,房贷利率挂钩央行公布的基准利率,围绕该数据上下浮动; 而现在与贷款市场报价利率(LPR)挂钩。LPR每月公布一次,最新一期的报价9月20日出炉,与房贷利率相关的5年期以上LPR为4.85%,与上次持平。

切换到新机制,各家商业银行进展得如何?记者多方了解到,目前工行、农行、中行、建行、邮储、招商等大中型商业银行基本已完成贷款合同调整、业务系统改造、员工培训等工作,并已上线符合LPR定价规则的电子化信息系统,实现新发放个人住房贷款利率定价基准平稳转换。也有少数几家银行暂未实行LPR贷款新政。

房贷利率较之前部分提升

对于老百姓最关心的“买房成本是提高还是降低”的问题,记者发现各家银行在LPR基础上加点的幅度并不一样,部分银行利率水平较国庆前保持一致,也有约半数银行的首套房及二套房贷利率有所上浮。总体来看,国有大行的贷款利率比股份制银行略高。

“我们银行新房首套房和二套房的利率暂时没有变,但是二手房的利率略有上涨。”记者了解到,这家国有银行首套房维持了新政前的贷款利率5.88%,按新政换算即为:在LPR基础上加103个基点; 二套房贷款利率为6.125%,加了127.5个基点。

而另一家国有行的个贷经理表示,10月8日后该行贷款利率有所上调。首套房贷款利率从国庆前的6.03%调至6.125%,而二套房贷款利率也从6.35%上调至6.37%。相当于首套房利率在LPR基础上加了127.5个基点,而二套房利率加了152个基点。利率上浮,购房者月供会增加多少?记者算了一笔账,按照首套房商业贷款100万,按揭20年计算,在等额本息还款方式下,月还款额从7181元,增加到7236元,每月需要多还款55元。

在咨询房贷利率过程中,个贷经理同时向记者表示,利率上调和新政其实关系不大,影响最大的还是房地产调控政策。而且购房者实际签合同的利率还要结合具体楼盘来看,不同楼盘的利率也会有差别,“大开发商的定价通常会高一点”。此外各银行政策也会不一样,购房者可以多方比较再决定。

短期内购房成本仍然较高

“房贷利率基本没有变化,算是吃了颗定心丸。”在光谷某互联网企业上班的段先生打算定居武汉,准备明年入手一套住房,近几天他向不少房产中介咨询了房贷利率的情况。他表示,对他这样的无房刚需族来说,对于房价的敏感度远高于房贷。

而对于有买二套房打算的秦女士来说,她认为短期内购房成本仍然较高。她的第一套房子位于武昌徐东,面积不大,主要是没有好的对口学校。目前,她正在武昌、江岸等中心城区四处看房,准备入手一套二手房。“算计一番,房贷成本还真不低啊。”对于二套房,银行提供的利率普遍加了约130个基点。对于房龄较老的二手房来说,部分银行加点更高,这也让她很纠结,到底是现在买还是再观望观望。

由于 LRP 每月公布一次,利率是由签订合同的时间来定,还是由放款的时间来定?一名银行人士表示,执行利率多数以放款日确定,不过5年期以上 LPR 的变动不会太大,对购房者来说没有太大影响。

房贷利率新政

这些需要注意

LRP每月公布一次, 贷款利率该如何确定?

购房者贷款利率的确定是由银行放款日当天市场LPR加点形成。

公积金贷款受影响吗?

目前房贷利率新政仅限于商业贷款,公积金贷款仍沿用老办法,利率风险更低。

重定价周期有没有变化?

以往个人房贷利率是每年1月1日以当时的贷款基准利率为基础重新计算。10月8日后,个人住房贷款利率重定价周期可协商约定,最短为一年,最长为合同期限。

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