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女子购得260万元法拍房 无需向原房主退还装修款
2019-10-09 08:11 来源:楚天都市报   字号: 

吉女士以260万购得一套法拍房,没想到原房主朱先生三番五次找上门,称拍卖的评估价不包括装修款,将她告上法院索要25万元装修款。硚口区法院认为房屋装饰与房屋不可分割,驳回朱先生的诉讼,近日武汉中院维持原判。

限购后 买法拍房还能捡漏吗?

2017年5月,武汉的吉女士以260.64万元的价格拍下一套法拍房,房屋过户后,她住了进去。谁知,到了当年10月,原房主朱先生找上门,要求她返还房屋的装修款。吉女士表示,自己是通过网络司法拍卖合法购买的房屋,依法支付了房屋拍卖款项,因此拒绝了朱先生的要求。

之后朱先生便三番五次找上门,要求吉女士还钱,令她不胜其烦。2018年11月,朱先生将吉女士告上硚口法院,请求法院判令吉女士返还室内装修款25万元。

今年1月,硚口法院开庭审理此案。朱先生表示,房屋被司法拍卖前进行了价格评估,而评估价格是没有包含装修价值的。他为房屋装修支付了大量成本,因此吉女士应当支付装修款。

面对朱先生的说辞,吉女士当场予以反驳。她表示,根据法律规定,拍卖中不可拆分的部分应当合并拍卖,案涉房屋的装修价值属于合并拍卖部分;其次,拍卖评估时,朱先生自己同意评估机构不对房屋装修物价值进行评估,对评估报告评估的价格也表示了认可;另外,吉女士入住案涉房屋后,对房屋进行了新的装修,也不具备重新鉴定原装修价值的条件。

法院经过审理查明,朱先生之前因欠下银行债务无法偿还,不得不以房抵债。2017年3月,银行委托某评估公司对朱先生的房子进行评估,评估价格为260.44万元。同月,朱先生在法院执行局所做的一份笔录,明确表示自己与银行已就拍卖和评估事宜协商一致:“我愿意卖掉这套房子抵偿我的债务,评估公司对我上述房产价值评估的是260.44万元,我同意这个价格。”

法院认为,朱先生在收到评估报告后未对评估报告提出异议,且明确同意评估报告确定的评估价格。同时,房屋的装饰是房屋不可分割的一部分,与房屋成为整体。因此,朱先生的诉求于法无据,法院一审予以驳回。

朱先生不服提起上诉,近日,武汉中院二审维持原判。

承办法官表示,市民在竞拍法院拍卖房屋时,一定要认真仔细地阅读拍卖公告和评估报告,现场确认标的房屋现状,了解是否存在权利限制以及税费和其他费用的承担等问题。不能光因为法拍房价格相对便宜,就忽视了购买风险。(文中当事人均系化名)

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