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8万元买还建房指标 6年后被“一房二卖”
2019-08-20 08:10 来源: 武汉晨报   字号: 

8万元买了一个还建房指标,6年后落空,被“一房二卖”。买家怒告卖家到法庭。8月19日,在硚口区人民法院调解下,卖家向买家退赔22万元。

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2012年11月,袁先生和徐女士签订《房屋买卖合同》,双方约定:徐女士将自己位于硚口区的一套还建房屋指标,以8万元的价格卖给袁先生,后期所有费用则由袁先生负担。

2019年1月,房屋正式交付。然而,双方在办理房屋交付和支付房屋尾款时发生了争执,结果房屋交付没有办成,买房的事情就此搁置下来。

袁先生原以为双方虽然产生了矛盾,但签了合同,也许等一段时间,双方情绪都平复后还是会继续履行合同的。不料,等了快2个月,徐女士没有联系他。袁先生感到事情不太对劲,就联系徐女士要求继续履行合同,而徐女士却告知,她的这套房子已经卖给了别人。得知自己等待了6年的房子被转手卖给了别人,袁先生一纸诉状将徐女士告上了法庭。

硚口区人民法院受理了此案。承办法官余敏查核了证据,对于案件的基本事实,原、被告都没异议。徐女士表示,2019年1月,自己和袁先生约好去办理房屋交付和缴付房屋尾款时,因为资金问题发生了口角,结果双方不欢而散。她认为袁先生的资金不足,再加上之前的不愉快经历,后来就决定另找买主。2019年2月中旬,徐女士自己支付了房屋尾款37万余元,完成了房屋交付,并在当月下旬以60万元价格卖给了第三人。第三人在与她签订购房合同后,已经支付了全部购房款,她也将房屋交付给了第三人,第三人目前已将房屋装修完毕准备入住。

庭上,袁先生坚决要求徐女士履行当初签订的房屋买卖合同。徐女士自知理亏,表示愿意在解除合同基础上,按照退一赔一的标准,给予袁先生16万元的赔偿。

2019年8月16日,在法官主持下,双方达成调解协议:双方签订的房屋买卖合同解除,徐女士向袁先生一次性补偿22万元。徐女士当场向袁先生支付房屋补偿款。

(文中当事人均系化名)

【法官说法】

余敏提醒市民,虽然还建房价格较之正常的商品房便宜,但有些还建房属于期房,从签订合同到最后交房存在一段时间,而房价是随着时间变化的,不排除出现一方反悔的情形。此外,还建房的不动产登记一般都会在交房后的数年才能办理,与正常的商品房是有区别的,这些因素都容易导致矛盾纠纷的产生。因此,买卖还建房一定要谨慎。

责任编辑:郭曼 【复制网址】【打印】
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