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7月楼市政策收紧!全国67城均价微跌,找房热度降一成
2019-08-02 08:21 来源:中国新闻网   字号: 

近日,58同城、安居客发布2019年7月《国民安居指数报告》(下称“报告”)。报告数据显示,7月,全国67个重点监测城市中,32城新房房价环比上涨,47城二手房挂牌房价环比上涨;从用户行为指数来看,7月全国找房热度环比持续下降,降幅11.9%,一二线城市找房热度相对稳定,三四线城市找房热度环比降幅达26.7%。

58安居客房产研究院首席分析师张波认为,今年以来,楼市调控政策明显体现出“张驰有度”, 虽然7月政策收紧释放的信号更为明显,但并不代表未来市场会单边从紧,依然会保持“张驰有度”的态势,上半年部分城市的土地热、房价上涨在政策之下如得到明显控制,则调控从严的信号就会减弱,反之则会如苏州,不断加码调控来保持城市楼市平稳发展。

67个主要城市新房均价环比微跌

报告显示,7月全国67个主要城市平均房价为16412元/㎡,环比下跌0.02%。67城中有32城新房房价环比上涨。主力城市中深圳新房项目在线均价突破5.2万元/㎡,北京、上海分别为46400元/㎡、46752元/㎡。房价指数环比涨幅top5的城市分别为衡阳、呼和浩特、唐山、深圳和临沂。其中,衡阳环比增幅最高达到6.9%,其次为呼和浩特环比涨4%。

58安居客房产研究院统计数据显示,从用户行为指数来看,7月全国找房热度呈现明显分化趋势,一二线城市找房热度相对稳定,三四线城市找房热度环比降幅达26.7%。与上述找房热度下降相对的是,部分城市找房热度出现上涨趋势,如临沂、济宁、银川、南通等城市找房热度则呈现上涨趋势,临沂数据尤其突出,用户找房热度环比上涨15%。全国来电量的数据也进一步印证了这一现象,临沂用户来电量环比持续上涨,涨幅38.1%。

除了在房价指数和用户行为指数方面,58同城、安居客《国民安居指数报告》还分析了全国用户在新房市场上的找房行为偏好。报告表明,用户在对住房的选择上,更偏向于总价低、面积适中的房源。由此可见,家庭居住和改善型需求依然是新房市场主流。

在户型选择上,用户的3居室需求占比为44.6%,2居室需求占比为34.1%。价格方面,购房者对于1-1.5万/平方米价格段房源关注度占比最受欢迎,需求占比达27.7%,1.5-2万/平米需求占比15.3%、2-3万/平米价格段房源关注度占比则在15.1%。

47城二手房挂牌价环比微涨

与新房房价整体下跌不同的是,二手房市场整体呈现微涨趋势。

报告数据显示, 7月全国67个主要城市二手房挂牌均价为15293元/㎡,环比上涨0.26%。67城中有47城二手房挂牌房价环比上涨。北京挂牌均价为60054元/㎡,深圳、上海二手房挂牌均价也均突破5万元/㎡,广州二手房挂牌均价为32277元/㎡,与很多新一线城市房价持平。临沂、宁波、洛阳、兰州、苏州二手房房价涨幅快,成为全国二手房环比涨幅top5。其中,临沂环比增幅最快达到1.9%。

新增挂牌房源量方面,58同城、安居客《国民安居指数报告》数据显示,7月,全国新增挂牌房源量环比下跌4.4%,北上广深一线城市的新增挂牌房源量均呈现下降趋势。相对的是,二三线市场如海口、合肥、无锡、宜昌、岳阳的新增挂牌房源量呈上升趋势,其中,海口新增挂牌房源量环比上升28.3%,涨幅最明显。

报告还在二手房市场经纪人层面给出相关解析。7月,经纪人微聊环比涨幅较高,其中临沂、衡水、连云港等城市主动微聊用户环比涨幅超过20%。与此同时,问答指数也呈现高增长,其中汕头经纪人问答指数环比涨幅达到74.7%。不过,7月经纪人信心指数为110.2,环比降幅1.2%,认为政府会继续出台政策限制房价的经纪人比例为45.8%,与上月相比有小幅下跌。

张波指出,从下半年来看,楼市从稳是大概率事件,整体经济环境、房地产融资环境、需求侧调控力度是影响楼市基本面的主要因素。整体经济环境的不确定性会对房地产形成全局性影响,而房地产融资环境则直接对房企的形成明显影响,需求侧的调控不放松的趋势下,下半年楼市出现过热的机率会明显较小。

7月30日,中央政治局会议提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。这是继4月19日之后,中央今年第二次提及房住不炒,也是中央首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段。

对此,有业内人士指出,此次中共中央政治局会议对于房地产市场的表述,传递出的一个明确信号:中央不会走刺激房地产来拉动短期经济的老路。除此之外,地方政府将有更大的决策权和更丰富的工具箱,承担地方主体责任。

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