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威海乳山市新房每平方米价格过万 二手房价几乎打对折
2019-07-11 08:06 来源:综合央视、中新社   字号: 

图为到乳山银滩看新房的大巴,拖来一车又一车的外地看房客

图为二手房价格非常低

综合央视、中新社报道乳山市隶属于山东省威海市,地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地,以海景房闻名全国。然而最近,乳山市却以海景二手房卖出白菜价登上了热搜。那里的海景房价格究竟如何,近日记者来到乳山进行了实地探访。

新房每平方米均价大几千 二手房价近乎对折

记者走在乳山银滩旅游度假区的街道上,看到最多的就是各个海景房的售楼中心和房屋中介。在多家售楼中心,记者了解到,目前新房的价格普遍在每平方米7000元以上,一些新开的楼盘每平方米甚至超过一万元。

与之相比,二手房价格就相差甚远,均价只有每平方米4000多元,有一些二手房由于位置偏远及建设年代较早等原因,单价低至每平方米2000元以下。

记者在采访中还注意到,同一个楼盘的房屋,一手房和二手房的价格相差也比较大。在位于乳山银滩的一处售楼中心,工作人员介绍该项目的二期高层住宅是2015年交房,目前还有部分房屋没有销售出去。

据中国房产超市网的数据显示,目前乳山市二手房均价在4300元/平方米左右,相比2014年12月的2900元/平方米左右,一平方米上涨了1400多元。而目前在乳山市银滩旅游度假区,由于拿地成本和建筑成本的增加,新房价格每平方米在7000元到10000元左右,新房二手房价格相差巨大。

上海易居房地产研究院总监严跃进表示,过去两年,持续投资造成了很多投资投机性的一些房产,二手房越来越多,这样对二手房的价格会形成一定的影响。山东大学威海营销管理研究中心副主任蒋守芬也提醒,因为这个价格增长相对会比较缓慢,所以如果购房者抱着投资目的去乳山市投资房产的话,估计会失望的。

新房销售只接看房团 散客被拒之门外

虽说乳山市的海景二手房卖出白菜价有些夸张,但目前那里新房和二手房悬殊的价格,却真的不容忽视。是什么原因导致这样的情况?又是什么原因让这里的新房价格保持坚挺呢?在银滩旅游度假区一个停车场,记者看到停满了来自全国各地的大巴车,车上都拉着各个房地产公司的横幅,这就是当地人口中的看房团。

组织来自全国各地的“看房团”前来下单,是银滩新房销售的独家秘诀。他们大多以度假、养老来宣传海景房,只需交很少一部分钱就可以包含路费、吃住等费用,一般参观完主要景点,就会直接拉去各自的售楼中心看房。山东省乳山市某售楼中心工作人员告诉记者,一般一周会来三个大巴车,一个大巴车有四五十人,能成交五六套。

与看房团相比,散客在一些新楼盘的售楼处明显不受欢迎。在乳山银滩的多个售楼中心,记者以购房者身份要看房,但还没进入售楼处大门,就被工作人员拦下,被告知不接待散客。

据了解,多年来,乳山银滩房产销售形成了“井水不犯河水”的营销模式——新房销售以来自各地的看房团为主力,而二手房市场以其他一些散客、游客为主。这也是造成新房价格和二手房价格相差比较大的一个原因。

山东省乳山市某房屋中介工作人员解释,之所以新房不接待散客,就是散客流动性太强了。周六会有很多大巴团,外地人就是拉入到一个新小区,只在这个盘,不会让外地看房客了解外面的银滩二手房信息,所以看房客无法了解情况。

配套不足供应过剩

海景房风光不再

记者了解到,乳山银滩的海景房95%以上都卖给了外地购房者,而当炒房客撤离后,二手房市场供应过剩就造成了价格和新房价格严重脱轨。此外,由于配套设施不足、空置率高,当地海景房的热度也逐渐消退。

随着夏天的到来,乳山银滩也迎来了人流量最多的季节。晚上八九点,记者在乳山银滩旅游度假区的中心区域看到,周围小区亮灯的房间很少,有的街道甚至连路灯都没有亮。据了解,每年七八九月是银滩各小区入住率最高的季节,基本入住率能达到30%到50%,而冬天入住率就不到10%。

北京的曹女士在这里买了新房,她告诉记者因为发展得慢,她家里安了暖气却从没供过暖,物业说主要是入住率低,所以没有送暖气。

记者在乳山市人民政府网站上看到,2010年房地产开发投资64.43亿元,比上年增长27.79%。而从2014年开始,房地产开发投资开始大幅度下滑,2014年全市房地产开发投资完成36.32亿元,同比下降52.46%。2018年,乳山全市房地产开发投资为23.38亿元。在采访中,记者发现很多楼盘都是开盘四五年还没清盘的,甚至有些开盘十年的还在销售。

业内人士认为,尽管近几年乳山市政府也在不断完善基础设施,但乳山作为县级市的房地产市场需求情况还是有限。北方很多海滨城市以海景房、养老房为房产卖点,把短期旅游性居住需求拉长到全年范围,过度开发之后,就会出现供大于求的情况。

责任编辑:郭曼 【复制网址】【打印】
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