设为首页  加入收藏  联系我们
网站导航
您当前的位置:首页 > 地产资讯 > 房企楼盘 > 正文
上海4月新房成交创年内新高
2019-05-09 08:13 来源:每日经济新闻   字号: 

上海新房市场“小阳春”不褪色。

据上海中原地产数据,4月上海新建商品住宅成交面积达78.6万平方米,环比增加24.4%、同比增加69.8%,创年内新高。

4月首周,上海新房成交量即超过15万平方米,随后成交逐步增加。上海中原地产市场分析师卢文曦表示:“周边不少城市交易热情稳步向上,在大势的烘托下,上海市场交易情绪也会受到鼓舞,一些3万~6万元/平方米的项目仍能维持一定去化速度,“量增价稳”的大格局有利于市场稳定发展。在此背景下,5月行情仍会有不错表现机会。”

成交偏“散” 高端项目成交居多

据克尔瑞,4月上海高档及中高档产品成交共占73%,90~120平方米仍然是成交主力面积段。在中原地产统计的成交前十榜单中,“10万+”项目占3席,并排在前5。卢文曦分析:“随着成交情绪升温,高价房的参与积极性也在提高。”

行业人士曾判断,上海即将进入改善型市场。从上述成交前十榜单来看,首次改善产品占据成交量半壁江山,低于3万元/平方米的刚需项目、均价8万元/平方米以上的高价房各占2席。

成交区域方面,青浦、松江等传统交易大区仍在排全市成交前两位,但成交量均在1万平方米以下,且成交产品分布仍然延续“分散”的惯例,95%的项目成交套数为个位数。

而进入5月首周,尽管由于假期因素导致楼市遇冷,成交量有所下降,但分析人士认为小长假的回落并不影响后市。据中指数据,4月29日~5月5日,上海新房周成交1688套,面积18.79万平方米,环比下降48.34%,库存也较前一周下降0.19%。

卢文曦指出,一方面节前成交量不错,不少项目赶在节前集中签约,节后成交快速缩量在所难免;另一方面,假期延长一天,购房人拼假游玩,关注重心不在市场。供应放量不明显也与上述原因有关。此外,传统假期供应疲软是惯例。

红5月行情可期 楼市继续下探力度减弱

开年至今,上海市场的购房意愿在进一步释放。上海财经大学发布的《2019年第一季度上海市社会经济指数系列》指出,一季度上海市消费者信心指数持续上涨,居民购房意愿指数达到了74.8点,同环比都出现了大幅增加。

上海调控政策未有变动,也使得交易热情能够持续。卢文曦认为,虽然上海在调控举措上没有松动迹象,但伴随全国楼市复苏,上海的交易情绪也受到鼓舞。不过总体来看,市场情绪在可控范围内,虽然成交稳步向上但也仅仅是正常流量,这种“量增价稳”是比较理想的格局。基于此,前期积蓄的客户还有持续释放动力,红5月行情可期。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出:“一季度‘小阳春’行情让楼市复苏的节奏快于预期,4月份的市场总体呈现热度持续上升态势。一线城市二手房保持回暖、二线城市土地市场开始升温、土地溢价率也有抬升苗头,各地人才政策不断推出也在一定程度上对市场起到催化作用。”

“楼市已经从年初的下探行情演化为小幅回暖,加之一季度全国经济环境亦好于预期,楼市继续下探的力度已明显减弱。”张波分析。

分享到:0
凡武汉热线房产网注明"来源:武汉热线房产网"或"来源:www.rexian.net.cn"的作品,包括但不限于本网刊载的所有与武汉热线房 产网栏目内容相关的文字、图片、图表、视频等网上内容,版权属于武汉热线房产网和/或相关权利人所有,任何媒体、网站或个人 未经武汉热线房产网书面授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品;已经书面授权的,应在授权范围内使用,并注明"来源 :武汉热线房产网"。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
值班:房博士
电话:88510322
时间:8:30-18:00
联系电话:400-8888-756
工作日9:00-18:00 法定节假日休息
电子信箱:info@rexian.net.cn
2006-2017 武汉住友科技有限公司
版权所有
关于我们 | 网站地图 | 版权声明 | 友情链接 | 网站招聘 | 联系我们
2006-2017 武汉住友科技有限公司 版权所有 联系电话:400-8888-756 E-mail:info@rexian.net.cn