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传统金融企业升级搬迁多 一季度武汉优质办公楼抢手
2019-04-17 07:53 来源:长江日报   字号: 

4月16日,世邦魏理仕发布《2019年第一季度武汉房地产市场回顾与展望》报告,其中提到一季度内录入到多家保险企业升级搬迁,由此带来一季度优质办公楼市场需求旺盛。

世邦魏理仕华中区顾问及交易服务办公楼部主管骆娅介绍,未来6个月,由于部分预期交付项目将有所延迟,经预测武汉优质写字楼市场供应量较预期将有所减少。但随着办公楼市场存量的逐年增加,会有越来越多的传统金融企业趋于选择更高品质的楼宇办公。

报告分析,从全市写字楼市场数据来看,一季度优质办公楼的净吸纳量创新高, 成交量高于同期其他办公楼。如汉口江边的沿江商务片区已然成为全市价格最高的办公楼集中区,该片区内优质办公楼去化率非常高;中山大道老商圈的都市产业大厦,去化率也远高于市场同期水平。

世邦魏理仕专家分析,从一季度市场调研情况来看,优质办公楼市场需求旺盛,主要源于一季度内一批传统金融中的保险企业升级搬迁,此举大大加速了建设大道区域的市场去化,拉动了整个武汉优质办公楼市场的旺盛需求。

而传统金融升级搬迁的原因, 一是因楼宇老化,无法满足企业员工的办公需求;二是考虑到提升企业形象,形成产业聚集效应,而从原本自用办公楼或老旧办公楼里搬入优质办公楼内。专家认为,为平衡控制租金成本和支持业务拓展的双重诉求,保险企业的写字楼选址变得更为灵活。

专家分析,随着城市能级的不断增加,写字楼市场不断成熟,近年来已有不少国际国内品牌企业在华中首设新公司或总部时,都选择将武汉作为第一站。

因轨道交通渐趋完善,对优质写字楼越来越旺盛的需求,“带火”了轨道交通沿线一些非核心商圈的新兴商务区发展。如位于古田新商圈江湾国际中心项目,因其地处轨道交通1号线沿线,相比中山大道核心商圈租金成本更低,且该项目靠近物流优势明显的东西湖片区,这样的显性优势,吸引了大批物流和餐饮企业进驻。

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