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全国多个城市下调住房交易税费,就此事你怎么看?
2019-03-13 10:17  字号: 

减税降费是今年政府最大的惠民举措,不仅力度大,而且范围广,与百姓密切相关的住房领域当然不可少,除了住房出租外,住房买卖也能享受减税政策。

券商中国记者今日了解到,继北京、上海、广州等地大幅调低个人出租住房税收后,北京、上海、广州、深圳等地出售住房同样能享受减税政策,即增值税附加和印花税税率减半。

不过,接受券商中国记者采访的业内人士认为,增值税附加减半征收对楼市来说直接影响不大,但在当下楼市出现部分区域轻微企稳与回暖的情况下,对市场有一定的心理影响。后续预计全国其他城市针对增值税也都有不同程度的减免。

上海下调部分房屋交易税费

据上海中原方面披露消息,上海市今日下调相关房屋交易税费。其中:

个人出售房屋增值税附加由11%下调为6%,增值税及附加一共为5.3%,以缴税时间为准;

个人非居住用房网签合同日期在2019年1月1日之后的,印花税减半由万分之5,调整为万分之2.5;

下调时间自2019年3月7日起。

券商中国第一时间致电上海市纳税服务热线12366核实,得到了工作人员的确认。该工作人员告诉记者,个人出售住房的增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加,这三个税率此前分别是7%、3%、2%,其中,地方教育附加税率去年就改成1%了,合计税率是11%,根据沪府规(2019)10号文规定,城市维护建设税和教育费附加税率减半按3.5%和1.5%征收,再加上1%的地方教育附加,合计6%。而个人交易非住房的印花税也可以减半,即从万分之5减为万分之2.5。

“沪府规(2019)10号文是2月下发的,但是政策执行从今年1月1日开始。”上述上海市税务部门工作人员对券商中国记者说。

值得注意的是,这里所说的7%的城市维护建设税,是指房屋所在地在上海城中心内的,而城镇的房屋该税率为5%,郊区的为1%。因此,具体交易时还要根据房屋所在区域来计算。

北京个人房屋交易增值税附加减半征收

券商中国记者致电北京纳税服务热线12366了解到,北京个人出售住房,增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加,这3个税率此前分别是7%、3%、2%,根据京财税(2019)196号文,目前增值税附加税率减半。

北京的城市维护建设税是按6个城区内的房屋按7%,郊区的房屋按5%,县城内的按1%征收。

广、深小规模纳税人出售住房增值税附加减半

不仅北京和上海个人出售住房增值税附加减半,券商中国记者从广州和深圳税务部门了解到,广州和深圳对小规模纳税人出售住房同样享受增值税附加减半政策,税率同北京和上海一样,从此前的12%下调为6%。另外,广州和深圳小规模纳税人房屋交易印花税也同样减半。

不过,广州对小规模纳税人的减税政策同样适用于个人,但是深圳纳税服务热线的工作人员对券商中国记者说,对小规模纳税人出售住房增值税附加减半征收,但对个人出售住房目前没有减征附加税的通知。



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