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新年首周楼市冰冻,文旅项目逆市飘红
2019-01-09 19:10 来源:武汉热线房产网  作者:邓晓静 字号: 

新年伊始,在大家都被降准、新个税法等新政实施刷屏之时,武汉楼市的表现确是越发的清冷。

 

新年首周楼市进入“冰冻期”

1月第1周,武汉仅3盘入市,楼市推盘数量锐减,分别为经开区的现代天外天小镇、东西湖区的天纵半岛蓝湾,以及江夏区的武汉恒大科技旅游城。

去化最高的是经开区的现代天外天小镇,大约在93%。在大武汉四位数房价可遇不可求的现在,该项目是武汉限购区最低价的房源,没有之一。加上项目卖毛坯,性价比优势明显,因而开盘当日去化率整体不错。而截至目前为止,该项目开盘剩余的少量房源也已全部售罄。

现代天外天小镇效果图

位于东西湖区的天纵半岛蓝湾,绝对地理位置不错,自驾出行方便,同时距离拥有3条地铁线路交汇站点的地铁口1公里多,自身配套也较为不错。本次加推的是26号楼82-110平精装房源,当日去化在61%左右。

天纵半岛蓝湾效果图

位于江夏区的武汉恒大科技旅游城1月6日首次开盘,推出了多种形态产品。包括建面约75-150平精装高层、建面约127-198平精装洋房、建面约110-330平毛坯别墅、建面约40-80平4.5米层高精装Loft公寓。该项目分期付款首期6万起,首开销售金额约20亿。

武汉恒大科技旅游城效果图

从去年下半年开始,楼市逐渐疲软,年前开发商集中推盘,但去化已经开始走低,日光项目越来越少,更多的项目在开盘后均进入平销期。例如年前入市的新华尚水湾去化率只有14%左右,海伦国际去化28%左右,可谓是成绩惨淡。

新年首周不仅入市项目大减,去化也大不如从前。不仅是购房者,各大房企的观望情绪也是逐渐浓厚,他们对于申请预售证的积极性大打折扣。从开年到2019年1月8日,全市仅发放4张预售证。武汉楼市近期的表现可谓用“冰冻”来形容。

 

文旅项目逆市飘红 获购房者热捧 

虽然楼市开年整体表现不佳,但也有项目的表现让人眼前一亮。

单次推盘量大,蓄客周期短,武汉恒大科技旅游城却做到了开盘当日销售金额高达约20亿。

从项目自身来说,武汉恒大科技旅游城位于光谷南不限购的五里界片区,自然环境优美,十分宜居。加上地铁纸坊线的开通,区域交通条件也大为改善。

同时,武汉恒大科技旅游城配套丰富多样。根据规划,项目将打造15大核心公建配套,涵盖多国风情温泉城、哥特式温泉酒店、梦幻儿童王国、缤纷商业广场、全能运动公园等,全面满足人们日常生活、娱乐、休闲等需求。

可以说,恒大就是要在区域内给大家造一座“城”,也正因此,使得该项目未开先红,吸引了众多购房者。

从外部大环境来说,文旅产业也是国家大力扶持和未来发展的方向,是大势所趋,越来越受到追捧。作为一个超级文旅大IP,武汉恒大科技旅游城能够逆流而上也就不难理解了。

 

纵观整个武汉楼市,新年开始推盘、去化相较以往都较为惨淡,一方面或是受2018年底集中发力的影响,另一方面或是因为开年新政频出,房企、购房者观望情绪加重,导致楼市进入“冷静期”。随着时间推移,楼市走向或不用太过悲观。至于具体发展如何,就让我们拭目以待吧!

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