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武汉刚需最后的救赎白沙洲也要凉了?
2018-06-26 10:51 来源:武汉热线房产网   字号: 

前几日有消息显示,白沙洲农副产品大市场2年内整体搬迁,征收拆迁预计投入50亿,未来将建成武汉南大门商业综合体!

在武汉城市留言板上官方回复也透露出商业综合体规划的倾向。据了解,白沙洲农副产品大市场搬迁后,洪山区将对白沙洲大市场和区内一定规模的配套用居住类用地进行打包,用于建设武汉“南大门”总部经济聚集区和商业中心,为青菱地区的发展注入活力。

白沙洲隶属于洪山区,实打实的主城区,涵盖了三环内到四环的区域。扼守武汉南大门的白沙洲东临长江,北承接武昌老城区,与四新区域隔江相望,与南湖交界。

白沙洲发展比较早,可区域内基础设施配套一直发展不起来,加上交通受限,导致大家提起白沙洲,总是摆脱不了“偏远” 、“闭塞”、“灰尘漫天”的印象。

但其实近几年来,白沙洲也在不断的发展升级,一直被诟病的交通随着白沙洲高架桥的通车,以及地铁规划等各项配套的落实也有了逐步改善的势头。目前区域内坐拥白沙洲长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、正在建设的杨泗港长江大桥(预计2019年底建成),以及白沙洲大道与武金堤路、八坦路构成区域主要路网;地铁5号线、12号线均已经开工建设,5号线贯穿整个白沙洲片区。

万隆广场的开业,省人民省妇幼加快入驻,长江主轴规划的出炉等一系列利好无不在向武汉人宣告着:武昌南大门白沙洲正在以拓荒造城的姿态出现在我们面前。

而这一切各大开发商都看在眼里。

除了早年的万科、华润、复地、保利、清能,近几年来,陆续有东原、新城、美好、武汉地产、金地、旭辉等知名开发商在该片区储存了大量土地。在各片区供应持续下滑的时候,白沙洲充满活力的供应量在刚需圈可以说非常圈粉了。

在武汉楼市版图中,白沙洲一直是一个比较神奇的区域,尤其是在经历了2017年这一轮房价暴涨,当原本与白沙洲一起被称为“刚需天堂”的后湖、四新板块,都一路远离刚需而去之后,房价水平一直较为稳定的白沙洲就成了武汉刚需留在主城区最后的机会。

一边吐槽一边挤破头的冲向白沙洲就是目前武汉刚需最真实的写照了。

可是经历了上半年疯狂输出之后的白沙洲接下来一段时间新房供应明显凉了。

据传世茂云锦与菁英城剩余房源皆被团购作为安置房,三环内关注度一直较高的几大楼盘除了东原启程7月初会有房源加推之外,其他几个项目下次开盘都将是10月份以后了。

保利上城四期前期房源已售罄,均价13500元/平,下次预计11月加推,楼栋户型待定。

保利新武昌已于2018年6月20日开盘售罄,整体均价13300元/平(含装修费2500元/平),下次加推时间待定。

东原启城二期预计2018年7月初推出1、9号楼110平、127平精装房源,目前可交资料。

清能清江锦城预计2018年加推5、10、11号楼约80-128平的非毛坯房源。

爱家名校华城前期房源已售罄,均价9350元/平,预计2018年10月加推新房源。

此外,青菱板块是白沙洲今年快速崛起的区域,片区内配套处于起步期,不过得益于临近三环的位置以及较低的价格,区域内楼盘关注度丝毫不亚于三环内。但无论是推盘节奏快且少有套路的美好长江首玺,还是携品质洋房出街的新城阅璟台,亦或是套路满满的新力城,购房难度都不算小。

新力城预计2018年6月底开盘推出8、9、12、13号楼93-117平精装户型,目前550组刚需登记已办理完毕。

新城阅璟台已于2018年6月24号加推129-143㎡洋房,均价13500元/平,当日售罄。

美好长江首玺前期房源已售罄,均价12500元/平(含2500元/平装修费),后期房源加推时间待定。

除此之外,下半年白沙洲还有至少两个纯新盘入市。

中建铂公馆预计2018年入市,推出楼栋户型待定。

旭辉华宇江悦府预计2018年7月中下旬首开1、7、8号95、110、135精装修房源,目前已开始办理VIP卡。

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