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产品断层刚需门槛拔高,看遍大汉口难觅小户型!
2018-06-21 10:27 来源:武汉热线房产网   字号: 

武汉楼市经历了13、14年的折扣满天飞的低迷市场后,缓冲一年,到2016年下半年开始快速上涨。经历了2016年的三度限购之后,2017年火爆依旧,一路高歌毫无停歇之意的房价也让购房者们终日惶惶不安。于是一波抢房潮快速袭来。

 

 

在限购不断加码、新房限价、装修限价等一系列政策的整顿下,2018年武汉房价逐步趋于稳定,但与前两年相比却依旧是处于一个较高的水平。

 

 

可就在这两三年期间,房价拔高到一个较高水准,但是购房群体却并未发生实质性的变化,刚需还是那些刚需,可购房门槛却不可同日而语。而还有另外一个较为明显的现象就是,市面上小户型的定义也在逐步发生变化。与往年一室一厅小户型较为普及的情况不同,现如今100平米以下的小户型都在逐步减少,甚至成为稀缺产品。

这一点,跟小马一样一心想买个小户型的购房者可谓是深有体会。

“最开始一心盯着华润翡翠城82平米的户型,可每次都是登记之后再无下文,到后来甚至资料都交不上去。”小马从2017年开始看房,看中华润翡翠城的小户型以及13号线的规划一直关注着该楼盘的动态,可是事与愿违,2017年9月,华润翡翠城半夜开盘,跟小马一样苦苦等待着的很多购房者都未能收到开盘通知,直到网上爆出一张半夜开盘的通知以及全款优先的传言。

可是置业顾问告知小马,后期还会有加推,于是不死心的小马继续抱有一丝希望,可是依旧无功而返。转而开始关注其他板块。

 

 

但是摊开武汉楼市地图,对照着林立的楼盘却找不出几个有真正小户型的项目。纵观如今的大汉口,三环内刚需依旧集中在后湖、硚口片区,汉口中心区域不管是新房价格还是产品设定都早已经远离刚需、绝尘而去。

“因为是纯刚需,想在汉口买个80-90平米的小户型,可是辗转数月也未能如愿。”

带着购房者小马的需求,我们针对大汉口三环内做了一个统计,近期大汉口有小户型的几个项目分别为:华润翡翠城、时代新世界、汇悦天地、二七星城、星悦城五期、幸福湾星澜、汉口派。

 

 

项目点评

华润翡翠城

截止目前二期房源已经全部售罄,剩下的地块房源信息尚未对外公示,是否还有小户型还是不确定的,另外该项目前期套路较多,买房难度一直不小。不过低价格一直是该项目的一大优势,是目前汉口三环内最低价楼盘。

前期有13号线规划加持更加是受到热捧,不过目前13号线并未出现在武汉地铁四轮规划上,让该板块配套都大打折扣,周边配套依旧欠缺。

时代新世界

位于硚口汉西板块,是目前硚口在售项目中最中心地段,与3号线双墩站无缝对接,后期该站点也是12号线的换乘站,距离二环线及主干道近,交通地段较好,不过相对来说价格也处于较高水平。中心地段这种70产权的小户型是较为稀缺的产品,投资自住都比较合适。

该项目自带小学规划,已经确定引进硚口区重点小学崇仁路小学,是一大利好,小区自带大体量商业规划,总的来说项目没有硬伤,可对于刚需来说可能价格依旧是最大的门槛。

汇悦天地

对于小户型奇缺的汉口来说,这个项目的出现可以说让很多刚需看到了一丝希望,首次开盘将推出不少80平米的精装修小户型,均为2梯6户设计,户型属于中规中矩的全朝南两房。目前样板间还没开放,据置业顾问透露装修不能贷款,预计首付在60万左右。

项目周边小区扎堆,虽没有大型商业配套,但是有已经开始运营的小区底商,距离地铁站均在1公里以上,公共交通上来说不算很便利。

二七星城

后湖的其中一个纯新盘,开盘时间从2016年底一直推迟到现在还没确定,项目体量很小,住宅楼就两栋,都是小户型。

项目距离地铁后湖大道站很近,正对面就是汉口城市广场,配套和地段都比较有优势,不过还要看具体开盘时间,毕竟一直推迟和等待也是让人心有不安。

星悦城五期

星悦城本身体量很大,前期已经开发完毕,剩下的五期地块体量较小,从2017年底就传出有开盘信息,一直到现在也尚未入市,最小的户型98平米。

周边都是成熟小区,基本生活配套较为成熟,距离地铁站一公里左右,总的来说性价比较高,不过价格目前尚未确定,周边尚无新楼盘在售。

幸福湾星澜

属于提角板块的又一个大体量楼盘,开发周期较长,地块较多,前期K5地块已经开发完毕,目前K7地块是主推地块,上一次开盘还是2017年9月底,一直到现在半年多过去了一直没有加推,目前最新消息预计6月份推出,最小户型75平米精装修房源,去年9月开盘价格16300元/平米。

项目自带大体量商业规划,距离轻轨站和21号线都非常很近,随着解放大道延长线的开通,门口的交通也便利也不少。项目处于长江新城规划范围内。

汉口派

提角板块的又一个纯新盘,开盘时间从2017年下半年一直推迟至今也尚未确定,最新消息显示预计8月开盘,项目一期两栋住宅楼都是小户型,投资自住都比较合适。

项目距离轻轨站和21号线都不远,挨着提角公园,然后又是主干道的交汇处,总的看来交通和地段都还不错,不过周边是新荣客运站,人流比较复杂。另外该板块商业依旧是规划为主,缺乏大型商业配套,包括项目本身在内有不少的商业体规划。目前价格还不确定,不过有置业透露预计在一万八左右。

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