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实探武汉四环楼市之光谷篇:光谷东四环内撒欢,江夏四环外不示弱!
2018-06-12 14:43 来源:武汉热线房产网   字号: 

随着武汉中心城区的外延逐步扩大,近年来“四环时代”正以标签化的形象逐步被我们所熟悉和接受。

据了解,武汉四环线分为6个部分分段建设,分东四环、南四环、西四环、北四环,以及沌口和青山2座跨长江大桥。

实探武汉四环楼市之光谷篇:光谷东四环内撒欢,江夏四环外不示弱

目前,西四环沌口长江大桥已建成通车,南四环计划今年建成通车,东四环、北四环、青山长江大桥正在抓紧建设中。四环线计划2019年建成通车,2020年外环线光谷段改线东扩后,四环线将独立成环。

随着四环线的有序建设、地铁的布局以及各项规划的响应,由四环线串联起来的新洲、汉南、蔡甸、东西湖等新城区快速发展,正逐步吸引着购房者的注意,朝着武汉新的置业热土发展着。

可是当“四环崛起”“四环时代来袭”等标签逐步充斥于耳,我们真的了解如今的四环吗?除却四环如今较为低洼的房价之外,四环所到之处究竟现状如何我们或许并未真正的了解。

鉴于此,我们将陆续推出实探武汉四环楼市系列文章,今日推出第一篇:大光谷篇。

从四环线串联的区域来看,涵盖了大光谷的光谷东板块和江夏板块。

 

1.光谷东

West of guanggu

光谷东的发展和规划在整个武汉楼市中的地位都不可小觑,近年来随着区域内的规划逐步落实,片区楼市发展也是突飞猛进,目前房价与武汉三环内部分区域齐平。

与四环边其他区域有所不同的是,光谷东的发展依旧是四环内为主,四环外的区域尚未涉及到。

位置

光谷东,西起东三环,东抵光谷八路的一片区域。覆盖范围包括,光谷区域内八大园区中的光谷生物城、光谷中心城和光谷未来城的大片区域。

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产业

实探武汉四环楼市之光谷篇:光谷东四环内撒欢,江夏四环外不示弱

1.光谷生物城

光谷生物城经过几年的高投入、跨越式发展,目前已经位居全国生物类产业园区前三甲,人口数量近万人,成为光谷五大产业中增长速度最快的产业。

2.光谷中心城

光谷中心城是中国光谷的高科技商务中心,光谷中心城将作为综合服务区承担主中心的功能,同时在花山、左岭、流芳和牛山湖建设四大支撑中心。

3.武汉未来科技城

武汉未来科技城已吸引了中国电子、航天科工、中国电信、北车集团、中铁股份、华为技术、TCL、中兴通讯等大型企业入驻。这里将重点发展信息产业、新能源产业等高端战略性新兴产业为主。

配套

由于光谷东开发较晚,配套相对滞后,但是最近几年,发展趋势还是非常乐观。

——医院。

目前三甲医院已经有三家,湖北省妇幼光谷医院,同济光谷医院已于去年10月开业,武大中法医院在建设中。

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——学校。

目前主要是九峰和豹澥本地的小学为主。光谷外国语学校,已经开始招生;后期规划的有中心城一小、中心城二小、未来城一小等学校。

——交通。

地铁11号线在建、有轨电车在建、光谷火车站在建。公交目前也在不断增加的过程中。光谷有轨电车T1/T2计划今年底通车。

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——科技文娱。

目前有网球中心,已经开始运行;湖北省科技馆在建;光谷科技会展中心在建……光谷国际网球中心是国内最大网球馆,体育馆类建筑面积华中第一。

——商业。

目前山姆会员、宜家等大型商场已经签约,准备开建;沃德中心已经开始在建设;光谷地下商城也在建设中;奥特莱斯也已经选址光谷东。

楼市

2012年朗诗地产在光谷东拿地,可以说打开了光谷东楼市发展的先河。2017年,朗诗里程和绿地光谷理想城在同一天清盘售罄,这也标志着光谷东1.5万元时代的结束。

随后长投、奥山、龙湖等开发商相继入驻光谷东,这些地块也将会在2018年入市,光谷东的房价从6000元左右到如今的一万六七花了五年时间,而光谷东也是目前四环边房价最高的板块。

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接下来光谷东还有不少楼盘将入市,房源储备较多。

龙湖新壹城营销中心已开放,预计2018年下半年开盘。

驿山高尔夫预计2018年加推新品别墅,价格待定。

光谷澎湃城奥山府预计2018年6月中下旬推出4、5、6号楼95-140平精装房源,预计均价16000元/平。

当代云谷预计2018年8月初开盘2、4、5号楼约104-142平精装房源,预计均价16000-17000元/平,现已开始诚意登记。

光谷188国际社区预计2018年下半年推出三期房源,上期均价约17000元/㎡(含2500元/㎡装修)。

中建光谷之星后期加推房源和时间待定,上期均价14000元/平。

 

2.江夏

Jiangxia

江夏位于光谷以南,它是大光谷另一个被四环线串联起来的区域,但它又与火热的光谷东不一样,江夏涵盖了四环内外较大的区域,除却四环内的文化大道、庙山、藏龙岛,四环外的纸坊、五里界这几年也是发展的如火如荼。

虽不及光谷东有政策的扶持和倾斜,但是江夏的发展也并没有拖了光谷的后腿。

产业

1.江夏科技产业园

形成以生物医药、现代装备制造业为主导的六大产业:一是现代装备制造业;二是光电子产业;三是生物医药产业;四是文化教育产业;五是房地产业;六是的现代服务业。

2.江夏阳光创谷

一是以腾讯武汉为龙头,打造的现代生产服务产业集群,二是以中科天工、久之洋等研发总部为代表,打造智能互联装备产业创新聚集区。

3.金港工业区

以上汽通用武汉基地为核心,聚集汽车制造及汽车零部件企业。

4.藏龙岛科技园区

园区形成了七大产业集群:光纤电子产业集群、总部产业集群、电机制造产业集群、新兴产业、新能源产业集群、教育科研产业集群、滨湖居住产业集群、生态旅游产业集群。

配套

美丽的江夏,三分山,三分水,三分田。优美的自然景观令人流连忘返,拥有众多的农庄、生态园。

——医院。

协和医院(江南分院)、同心手外科医院、光谷中心医院、同济医院光谷院区。

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——学校。

长城中学,庙山小学、华一寄宿、武汉外国语学校分校,枫叶学校、华师一附中,武昌理工学院,信息传播学院,武汉纺织大学。

——交通。

地铁27号线在建、2号线南延长线在建。

——科技文娱。

中山舰博物馆、金楠雅苑金丝楠木博物馆、安山文化生态园、薰香悦花世界、丛霖生态园、当代薰衣草风情园、江夏法泗鑫农湖荷花湿地公园等。

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——商业。

联投广场万汇MALL、万豪世纪天街、江夏商业广场、罗马春天奥特莱斯,永旺江夏店选址于佛祖岭。

楼市

江夏区涵盖范围较大,发展也不尽平衡。其中文化大道沿线有地铁规划发展较好房价也相对较高,其次是藏龙岛和庙山,庙山板块虽无地铁规划,但确实目前四环内房源储备最充足的区域。

而四环外的两大板块中,纸坊属于江夏的老城区,商业等各方面配套都是比较成熟,但是交通较为闭塞,自成一城发展了很多年,在纸坊,大家都都不称自己是武汉人,片区内几乎没有新房供应。

实探武汉四环楼市之光谷篇:光谷东四环内撒欢,江夏四环外不示弱

倒是五里界板块近一年表现较为抢眼,五里界生态环境很好,有着江夏后花园之称,近两年迎来了招商、华润、武汉地产、路劲等品质开发商的入驻,新房较多且都将在今年下半年集中入市,该板块也是整个大武昌唯一不限购区域,后期潜力较大。

琨瑜之星预计2018年下半年开盘约90-120㎡房源,现正在进行意向登记。

拾光里预计2018年下半年开盘约96-137平米户型。

江南新天地预计6月推三期1、2号楼112-128㎡精装房源,价格约12000-13000元/平。

枫泽星都汇预计2018年8月加推99-140平精装户型,上期均价11500元/平。

联投龙湾预计2018年6月推出四期18、19号楼约85-117平精装房,上期均价11700元/平。

中锐滨湖尚城后期加推时间待定,上期均价13300元/平。

江南花山郡目前仅剩下156平四房在售,均价7800左右,预计2018年下半年加推新房源。

武汉雅居乐花园预计2018年6月加推1、2号楼90-115平平层,8、9号楼108-154平复式,目前正在收资料。

百步亭江南郡预计2018年9月加推29号楼88-120平高层房源,17-24号楼106-141平洋房,洋房均价10200元/平,高层均价8500元/平。

新华联青年城预计2018年6月加推D9-D16号楼128-142㎡洋房,目前正在诚意登记中,前期均价10300元/平。

泊樾府目前在售1、6、7、8、11号楼约109-160平毛坯房源,均价10000元/平。

长投绿城蘭园预计2018年下半年推出20号楼96-116平户型,上期小高层均价10500元/平,高层均价9500元/平。

光谷青年汇3、5号楼少量39-70平精装房源在售,整体均价15000元/平(装修标准1500元/平)。

 

 

 

 

 

 

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