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龙湖融创联合12.3亿拿光谷超高层地块 将引入龙湖天街商业
2018-05-18 10:58 来源:房掌柜   字号: 

2018年5月18日,武汉国土资源和规划局本计划出让4宗地块,后撤牌1宗地,均为现场挂牌,最后3宗光谷东地块均底价成交,值得注意的是,位于光谷中心城的一宗商住地被龙湖和融创联合体拿下,或将在该地打造10万方龙湖天街商业。本次土拍3宗地块总成交面积180939.07平方米,总成交价14.3824亿。

挂牌结果:

1、P(2018)031号因地块竞买现场存在影响秩序的异常现象,现暂停该宗地的挂牌出让,具体复牌时间另行通知。

2、P(2018)032号地块被武汉华楚立科技有限公司底价8726万元拿下,楼面价1553元/平,武汉华楚立科技有限公司股东为广东华大集成技术有限责任公司,据悉该地将建设国家级的国家信息光电子创新中心。

3、P(2018)033号地块武汉同信益置业有限公司底价12280万元拿下,楼面价1998元/平。

4、P(2018)034号地块被武汉尚龙置业有限公司拿下,武汉尚龙置业有限公司股东为武汉旭科房地产投资有限公司、鄂州智谷房地产开发有限公司和武汉京文置业有限公司,分别是龙湖和融创旗下子公司。由此推断该地或将由龙湖和融创合作开发。

洪山南湖旁地块因故撤牌

5月18日,武汉土地市场网发布补充公告,因P(2018)031号地块竞买现场存在影响秩序的异常现象,经洪山区人民政府申请和市公共资源交易管理办公室要求,现暂停该宗地的挂牌出让,具体复牌时间另行通知。

P(2018)031号地块位于洪山区狮子山街珞狮路310号,土地面积15200平方米,住宅、商服用地,容积率3,现场挂牌出让,起始价32200万元,出让最高价48300万元,该地起始楼面价7061元/平,最高楼面价10592元/平。

该地原计划于2018年3月20日现场挂牌出让,编号为P(2018)022号,后3月19日,武汉市国土资源和规划局发布公告,因该地竞买现场存在不正常现象,经市公共资源交易管理办公室提议,对该项目予以撤牌。

本次该地重新编号为P(2018)031号出让,地块要求:

1、项目建设应满足关于海绵城市建设的指标要求。

2、应采用装配式方式进行建造。

3、地块内应配建不小于500平方米的文化活动站,不小于600平方米的居家养老服务中心。

4、该项目列入全市“三旧”改造计划,项目建成后,洪山区土地整理储备中心按照16197元/平方米的价格回购71套,总建筑面积6969.66平方米住宅用于还建安置。

5、需按照政府和住房保障部门相关要求配建公共租赁住房。

地块离南湖较近,周边有揽胜公园、泰然南湖玫瑰湾、金地西岸故事、瑞湖天地、保利心语等小区,项目周边有地铁8号线,离省农科院站较近,自驾出行较为便捷。

龙湖融创布局光谷东

P(2018)032号地块位于东湖新技术开发区高新大道以北、高科园路以东,土地面积18723.01平方米,纯商服用地,容积率为3,现场挂牌出让,起始价8726万元,起始楼面价1553.5元/平,未设置最高限价。

地块要求:

1、本宗地用于规划建设企业总部或区域总部,所建建筑面积不少于39320平方米需由竞得人自持经营,不得对外整体或分割转让、销售;

2、承诺引入不少于1家(含1家)获省级以上行政主管部门认证的高新技术企业总部或区域总部入驻经营,该引入企业须具有中国信息安全认证中心颁发的ISCCC信息安全服务资质认证(贰级以上)及省级通信管理局颁发的中华人民共和国增值电信业务经营许可证,并提交与相关企业签订的合作协议。

该地周边分布有中建光谷之星、国采光立方、驿山高尔夫、联投驿园、光谷188国际社区、光谷奥山世纪城等项目,除此之外地块紧挨地铁11号线豹澥站。近年来,光谷东发展速度较快、规划利好多,众多的利好资源集聚,为光谷东的崛起奠定了坚实的基础。

P(2018)033号地块位于东湖新技术开发区高新二路以北、光谷四路以西,土地面积61459.72平方米,纯商服用地,容积率为1,现场挂牌出让,起始价为12280万元,楼面价1998元/平,未设置最高限价。

地块要求:

1、本宗地块须建设建筑面积不少于15000平方米的休闲度假酒店和一个建筑面积不少于3000平方米的配套商务会议中心,并由竞得人全部自持自主经营,不得整体及分割转让、销售;

2、 结合地块西侧山体及绿地市政规划,由竞得人统一规划设计建设,建成后由竞得人统一运营管理及维护20年。期满后,其用地及产权无偿移交给东湖高新区管委会相关部门;

3、引入不少于8家(含8家)高新技术企业(获省级以上行政主管部门颁发的高新技术企业证书)入驻,竞买人需提供与相关企业签订的意向入驻协议。

该地周边分布有光谷满庭春MOMA、北辰优+青年互动社区、绿地国际理想城、光谷奥山澎湃府、绿地光谷中心城等项目。

P(2018)034号位于东湖新技术开发区神墩三路以南、光谷五路以西、高新二路以北、豹溪路以东,土地面积100756.34平方米,住宅、商服用地,容积率为1.5-13.4,现场挂牌出让,起始价为122818万元。

地块要求:

1、竞得人须在宗地范围内建设一座建筑面积不低于10万平方米的购物中心,且该购物中心建成后由竞得人自持,建成后10年内不得分割或整体销售,建成10年后不得分割销售。

2、买人须承诺引入不少于1家(含1家)由中国证券监督管理委员会核准的可开展基金销售业务的基金销售机构全国总部入驻经营,并提供相关证明材料及相关企业签订的合作协议。

3、竞买人须承诺引入不少于1家(含1家)证券投资咨询机构区域总部入驻经营,该引入企业获得由中国证券监督管理委员会核发的证券投资咨询业务资格证书且为新三板上市公司,并提供相关证明材料及相关企业签订的合作协议。

4、竞买人须承诺引入不少于1家(含1家)在近两年(2016、2017年度)曾获得由中国互联网协会及工业和信息化部信息中心评定的《中国互联网百强企业》区域总部入驻经营,并提供相关证明材料及相关企业签订的合作协议。

5、需配建一所至少6班的幼儿园,用地面积不低于2700平方米,建筑面积不低于1940平方米。

该地位于绿地光谷中心城以南,13.4的超高容积率或是项目将规划超高层办公楼业态,早在2016年5月,绿地拿下光谷中心城北部核心一地块,根据规划该区域将新建1栋400米的超高建筑,而该楼是目前光谷已知的最高建筑。此次地块或将突破绿地光谷最高楼,晋升光谷第一高楼。

光谷东作为武汉中部崛起战略发展的核心,近年来取得的成就,无论是在高新产品、周边商业,还是房地产的发展上都体现的淋漓尽致,而大光谷生活圈的概念也逐步深入人心,众多的优势都已聚集在此。本土大型集团聚集、全国知名企业慕名而来、世界500强纷纷选址光谷,光谷多元化的企业也吸引了众多高学历、高收入、年轻化的人群汇聚在此。未来3-5年,在光谷中心城,一个集创新金融服务中心、创新创业中心和创新生活中心为一体的世界级创新中心将现雏形。

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