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武汉一季度商业地产进入转型升级期 写字楼市场需求创单季新高
2018-04-13 09:10 来源:长江日报   字号: 

写字楼市场需求活跃,创单季历史新高,服务业、电信、媒体和科技等行业表现活跃。昨日,武汉—世邦魏理仕(CBRE)发布《2018年第一季度武汉房地产市场回顾与展望》报告。

研究报告显示,优质写字楼市场,非核心市场新增需求占全市总需求超八成,平均租金环比微降。一季度,包括光谷新世界T1在内的三个位于非核心商圈的写字楼项目交付使用,共计为市场带来19.1万平方米的新增供应。专业服务业、科技新媒体以及房地产建筑业为季内主要的需求来源。此外,联合办公延续去年的活跃趋势,加速在非核心市场扩张,市场单季吸纳量达到15.7万平方米,创历史新高。而租金方面则受季节性因素影响,单季降幅有所缩小,为96.8元每月每平方米。

世邦魏理仕分析,预计未来6个月,武汉优质写字楼市场将会迎来近30万平方米的新增供应,建设大道、中南路核心商务区都将迎来新项目入市。新增供应持续入市将会使空置率仍徘徊在35%以上的高位。

报告还显示,商业地产方面的零售物业市场保持活跃,餐饮品牌在市场需求方面表现不俗,新兴业态表现亮眼,如电竞娱乐空间E7互娱入驻武汉天地。租金方面,虽然地标项目租金持续增长,但位于非核心商圈项目分化明显,基于经营压力小幅降低租金水平,致使购物中心首层租金环比微降0.4%,报309.2元每月每平方米。

世邦魏理仕华中区董事总经理罗瑾表示,武汉市依托其省会城市的政治中心地位以及地理位置等先决条件,加上近年来政府对招商引资的大力引导,成为产业转移及结构升级的重点区域。武汉商业房地产市场的迅猛发展势必会带来一大批企业在武汉乃至整个华中地区的发展壮大,并将同时加快推动武汉商业房地产市场转型升级。

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