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首套利率普遍上浮20% 武汉少数银行暂停接单
2018-03-01 08:12 来源:湖北日报   字号: 

降杠杆、防风险,房贷市场已收到传导压力。

春节过后,湖北日报全媒记者从不同渠道了解到,武汉各大银行已进一步收紧房贷,购房压力进一步增大。

首套房贷利率普遍上浮20%

记者从多位银行客户经理、楼盘销售人员、二手房经纪人处获悉,春节过后,武汉市场上,首套房贷利率普遍上浮20%,二套房利率上浮30%。而在去年,很多银行房贷政策还是首套首付利率上浮10%,二套利率上浮20%。

链家地产武昌徐东店相关负责人说,现在各大银行基本都是首套首付三成起利率上浮20%,武汉农商行、汇丰银行等少数银行利率略低一些。少数银行还暂停办理房贷业务。

记者咨询建设银行某支行客户经理了解到,该支行目前已停止办理二手房房贷业务,仅接受新房贷款业务,首套房利率上浮20%。“现在贷款额度紧张,二手房贷款停了,一手房审批时间也较以前长。”

民生银行东湖开发区支行一名客户经理说,从去年底开始,他们就不接房贷业务了。“什么时候恢复,还不清楚。”他告诉记者,最近一段时间资金比较紧张,目前市场上理财产品、个贷产品利率普遍比较高。

吉家地产一名房产经纪人告诉记者,即便能正常办理二手房贷款业务的银行,对客户选择也较以前苛刻,对于贷款金额较大的单子会更慎重。其中,房屋面积在144平方米以上的,可能会被银行拒贷。

购房压力“水涨船高”

房价不像以前疯涨,但购房压力也“水涨船高”。

国家统计局发布1月70个大中城市新建商品住宅的价格指数显示,1月武汉新建商品住宅价格环比上涨0.4%,同比上涨0.7%。

刚需的年轻人要为首套自住房付出更多成本。以一套售价250万元的房屋为例,首付三成需贷款175万元,贷款30年等额本息还款,利率上浮10%的话,每月需还款9815.87元,还款总额为353.37万元;如果利率上浮20%的话,每月还款10357.5元,还款总额为372.87万元,意味着购房者每月需多还款540元,总利息需多付近20万元;如果与去年房贷利率未上浮前相比较,购房者承担的利息更是多了近40万元。

这让很多刚需族望房兴叹。大学毕业后在光谷一家科技企业工作的小刘本考虑节后买房,摸摸口袋,他最终选择继续租房住,多攒点首付。

降居民杠杆率成新要求

为何银行收紧房贷,普遍上浮利率?一位银行内部人士分析认为,主要是出于防范房贷市场风险考虑。“受2016年初以来的行情刺激,武汉楼市一直呈火热态势,贷款激增,不少银行额度已经不够用,房贷资料排队现象比较严重。”

该人士表示,房贷收紧发生在降杠杆的大背景之下。最近一段时间,多位职能部门负责人在不同场合就防范金融风险,特别是有效控制和降低杠杆率问题发表看法,除了要着力降低企业负债率,还前所未有地提出要抑制居民杠杆率,而居民杠杆率上升的主因就是房贷增长。房贷利率全面上浮,也是响应“房子不是用来炒的,而是用来住的”的号召,控制房价上涨、抑制投资需求是目前重要的政策取向。

银行对房贷利率的上浮,还是一种自身的市场调节行为,类似于变相的“加息”。武汉科技大学金融证券研究所所长董登新表示,银行上浮包括首套房在内的贷款利率,一方面是主动配合楼市调控、防范金融风险政策,另一方面则是从自身经营效益考虑。目前,银行理财产品年化收益率很多都在5%以上,房贷利率如果不上浮基准利率仅为4.9%,银行明显不愿意做不赚钱的买卖。他预计,2018年房贷收紧是趋势,不过对于刚性购房需求,首套房利率不可能无限上涨,这对发展租售并举的住房市场提出了更高的要求。

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