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钟家村、王家湾、四新三分天下,谁主汉阳未来沉浮?
2017-12-07 08:54 来源:武汉热线房产网   字号: 

与汉口、武昌的繁华不同,一提到汉阳,多数人都会觉得它是一个发展落后的区域。然而随着武汉日新月异的发展,武汉每天不一样的同时,汉阳也每天都在发生着改变。

越来越多的人开始重新认识汉阳。其发展的核心区域也在不断的更新换代。

老态龙钟的钟家村,风华正茂的王家湾,朝气蓬勃的四新,如今三分天下的她们,谁能撑起汉阳的未来?

汉阳的过去:钟家村起步虽早辉煌不再,未来是否可期?

时光倒回到90年代,那时候的汉阳核心非钟家村莫属。

钟家村位于汉阳大道与鹦鹉大道交汇处,交通十分方便。六座过江大桥让钟家村尽享桥头堡效应,得天独厚的地理位置加上发展起步较早的商圈,一系列条件造就了当年钟家村片区的辉煌。

而随着新一轮城市规划的到来,钟家村的发展反而显得后劲不足了,近几年一直不温不火,如今的钟家村商圈早已没了当年与武广、中南商圈媲美的姿态。地铁的开通也没能让钟家村重回辉煌。寸土寸金的时代,哪里有土地哪里就有发展的逻辑可能是造就钟家村落寞的原因之一。

摊开楼市版图,钟家村片区已经找不到一个可买的新房项目,是目前汉阳片区新房供应最少但房价最高的区域。

2016年,碧桂园在汉阳滨江拿地,以20017元/平米的楼面价让汉阳造就了一个武汉单价地王。

2006年,归元寺片区正式纳入拆迁改造计划,2013年,片区旧城改造才正式启动,直到今年年初,中国远洋集团透露将在归元寺片区打造一个“归元·太古里”。一个定位为高端住宅、商业服务、产业集群、旅游承载等现代服务业城市功能区。

于是有业内人士认为,未来几年钟家村的发展重点将集中于归元寺片区的改造以及滨江区域的发展。钟家村能否重造辉煌我们不得而知,但钟家村的一时落寞确实让汉阳的另一个核心区域王家湾逐步的出现在我们的视野中。

汉阳的现在:阵痛后的王家湾卷土重来成汉阳新中心!

在钟家村还是汉阳中心的时候,王家湾正在经历交通阵痛。而随着3、4号线双地铁的到来和龙阳大道高架桥的通车,王家湾的交通得到改善;加上二环线的全面贯通,王家湾的地理优势日渐凸显。

王家湾板块由汉阳大道与龙阳大道两条主干道交汇而成,作为汉阳主干道之一的龙阳大道,沿线聚集了众多楼盘和商业体。除了在王家湾商圈原有基础上的摩尔城、家乐福、大洋百货、汉商21世纪、沃尔玛、汉阳人信汇等成熟商业体外,海天欢乐购、欧亚达汉阳国际广场、新城阳光国际广场、红星美凯龙四大商业体已相继开业运营。

商业交通等配套越发完善的王家湾俨然已经成了汉阳的新中心,近几年新房价格也一路攀升。

据统计,王家湾片区2017年11月成交均价为15922元/平米。但现阶段推盘量较少,多数项目将于2018年才有推盘计划。

汉阳的未来:四新规划惹眼后劲足,支撑汉阳未来的主力军!

众所周知,2017年是武汉楼市热闹非凡的一年,一房难求是常态,有房有地就是赢家。而在汉阳,四新就是这个赢家的归属。

与钟家村新房难觅和王家湾供应不足大相径庭,四新片区楼市却是另外一番景象。

四新片区作为汉阳新区,由曾经的农场经历了旧城改造发展到如今小区扎堆,片区规划一一实现,城市副中心的位置也得到进一步的巩固。

进入2017年,四新更加是好消息接踵而至:长江主轴的规划、同济泰康医院落户四新北路,方岛正式动工等这一切都一次又一次的将四新送上头条。


同济医院效果图


方岛规划效果图

更为重要的是,四新因为土地资源丰富吸引了包括华发、招商、金地、绿地、正荣在内的一大批品牌房企争相入驻,地段较好的江城大道沿线地块早已经卖完,后来的开发商被迫将视线转移到四新南路,四新北路板块。

2014年,华发置业首入四新相继拿下江城大道沿线两大地块,开发华发未来荟项目。项目分为两期开发,一期为住宅,二期为写字楼、soho公寓以及约3万方的商业综合体。商业体的规划正好弥补了四新大型商业空缺的遗憾。届时华发未来荟的商业体与纽宾凯以及新阳广场的商业将会形成四新片区新商圈。

目前华发未来荟住宅已经全部售罄,5.6米层高LOFT以及21-162平米SOHO毛坯房源正在登记中,预计12月推出。

沿着江城大道一路直行,沿线楼盘分布密集。据统计,目前四新有17个项目有房源库存,但大多推盘时间都尚未确定。

四新是目前汉阳新房供应的主要区域,从目前四新片区新房分布来看,四新将会是汉阳人口分布最密集的区域。根据武汉市规划,到2020年,四新将汇聚30万以上人口。

目前已经有不少小区交房入住,另外还有以华发未来荟为代表的一批小区也将会陆续迎来交房。据了解,华发未来荟商业体也将在2018年10月开始营业,届时片区商业氛围也将有一个较大的提升。

汉阳作为武汉三镇之一,与汉口武昌相比发展较为缓慢,但是这么多年以来,汉阳也发生了翻天覆地的变化。

若说钟家村赋予了汉阳辉煌的过去,王家湾给予了汉阳饱满的现在,那么汉阳未来的名片势必要靠四新来支撑。

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