[登录] [免费注册]设为首页  加入收藏  联系我们
网站导航
您当前的位置:首页 > 地产资讯 > 楼市万象 > 正文
光谷锦城被指拒绝公积金贷款 消费者权益如何保障?
2017-11-18 21:31 来源:长江日报   字号: 

原标题:要求公积金放款必须1个月到位

光谷锦城被指拒绝公积金贷款

连日来,多名购房者反映称,位于江夏区的光谷锦城项目,或是向购房者明确拒绝使用公积金贷款,或是通过约束性条款限制购房者使用公积金贷款,使得他们购房权益受损。目前,武汉公积金中心等部门已介入调查。

近日,刚需购房者陈先生很郁闷:自己公积金缴费年限及余额完全满足使用公积金的条件,可当他前往位于江夏梁山头的光谷锦城买房时,该楼盘拒绝使用公积金组合贷款,楼盘要求以纯商贷方式购房。

同样是在光谷锦城项目,购房者林女士也有类似遭遇。林女士告诉长江日报记者,近期她在光谷锦城项目买房时,提出按照规定使用公积金贷款,楼盘表面上表示同意,实际上却设置了一系列的约束性条款,严重限制了她正常使用公积金贷款。林女士称,光谷锦城的开发商对她提出要求,申请公积金贷款必须在一个月内放款,不放款就算违约,发生违约就必须缴纳违约金。“公积金能不能一个月放款又不是我决定的,不能按期放款就让我缴纳违约金,这很不公平。”

对此,光谷锦城项目相关负责人回复称,该项目于10月31日开盘,目前购房者合同网签备案手续还未完成,按照银行及主管部门要求,公积金贷款需要在网签备案完成后才能进行,楼盘按规定全部接受公积金贷款,但实际操作过程中,部分购房者因个人原因不符合公积金审批条件而无法申请,这并非楼盘故意拒绝,这些情况公积金中心也已派专人前往了解。

对于购房者的投诉,武汉公积金中心相关负责人表示,目前该中心已介入调查,光谷锦城已在公积金中心进行了项目备案,具备公积金贷款的基本条件。对于放款时限的问题,如果不是客户个人原因导致放款时限延长,存在拒绝公积金贷款或收取违约金情况,是不合理的。

为督促开发企业主动受理客户的公积金贷款申请,近期,公积金中心专程上门与该楼盘开发企业联系,宣传公积金贷款政策。经过沟通,开发企业表示不会拒绝公积金贷款。后期,公积金中心也将密切跟踪该楼盘受理公积金贷款的情况,以维护职工公积金贷款权益。

原因分析

开发商“嫌弃”公积金回款时间长

倾向全款支付

实际上,因回款时间较长等原因,全国多地都出现了开发商“嫌弃”公积金贷款的情况。有开发商人士透露称,公积金贷款发放时间较纯商贷更长,加上手续流程相对繁琐,为了尽快回笼资金,公积金贷款购房者经常会被直接或间接地拒绝。此外,相对于公积金贷款,当前行情之下,开发商更倾向于选择全款支付购房款的客户。

记者前期采访时,多家楼盘的驻点银行人员表示,公积金贷款利息比商贷低,银行工作人员办理商贷时,每完成一笔商贷都会有相应绩效回报,而公积金贷款没有相应“提成”,这在某种程度上也影响了公积金贷款的办理。

同时,记者还了解到,相对于其他城市,武汉的公积金贷款在办理流程上很早就出现了优化和提速。据了解,公积金贷款由商业银行受托发放,是按照“银行初审—银行复审—公积金中心终审—不动产局抵押—银行放款” 的流程办理。在2016年8 月,公积金贷款审批就已经实现了无纸化审批,已从15 天缩短到了最快半个小时。但是贷款办理数量较多、不动产登记抵押等环节耗时,导致公积金贷款发款时间较长。

权威回应

公积金购房享全款购房同等权利

拒办公积金贷款将被严查

实际上,对于拒绝使用公积金贷款、损害购房者权益的行为,我市房管、公积金等部门都将予以严厉打击。根据《武汉住房公积金管理条例》等相关法规,银行增设公积金贷款办理条件、直接或变相要求开发商拒绝公积金贷款的,公积金中心将责令其限期整改。拒不整改的,则取消其办理公积金贷款的业务资格。如果开发商拒办公积金贷款,市房地产主管部门将责令整改,拒不整改将对其记入信用档案进行扣分,并公示曝光。

今年9月中旬,市房管局在全市范围内下发通知,拒绝购房者正常使用公积金贷款等5类行为,将被认定为违规销售行为。具体来看,购房人使用住房公积金贷款购房,应享有与一次性付款或其他付款方式选择房源的同等权利。房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件,确保公平选择房源。对于出现违规销售行为的,市房管局将责令立即整改,拒不整改的,依法予以行政处罚,记入房地产开发企业信用档案,向社会公示。在整改完成前将暂停项目网上签约和预售资金监管账户的资金拨付。

此外,武汉公积金中心表示,职工一旦遇到楼盘拒贷,可以拨打12329公积金热线进行投诉,公积金中心将与其他主管部门展开联合执法。

责任编辑:范义虎 【复制网址】【打印】
分享到:0
凡武汉热线房产网注明"来源:武汉热线房产网"或"来源:www.rexian.net.cn"的作品,包括但不限于本网刊载的所有与武汉热线房 产网栏目内容相关的文字、图片、图表、视频等网上内容,版权属于武汉热线房产网和/或相关权利人所有,任何媒体、网站或个人 未经武汉热线房产网书面授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品;已经书面授权的,应在授权范围内使用,并注明"来源 :武汉热线房产网"。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。
值班:房博士
电话:88510322
时间:8:30-18:00
联系电话:400-8888-756
工作日9:00-18:00 法定节假日休息
电子信箱:info@rexian.net.cn
2006-2017 武汉住友科技有限公司
版权所有
关于我们 | 网站地图 | 版权声明 | 友情链接 | 网站招聘 | 联系我们
2006-2017 武汉住友科技有限公司 版权所有 联系电话:400-8888-756 E-mail:info@rexian.net.cn