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亲历实录:如果十年一轮回,那明年6月房价见顶或预言成真!
2017-10-13 08:20 来源:武汉热线房产网综合   字号: 

金融经济学家吴裕彬近日表态称,去年10月他预测深圳上海北京广州组成的一线城市房价在2017年下半年左右见顶,三四线城市楼市会在2017年接棒火起来。目前预测已经兑现。其对中国房地产的预测只剩最后一箭:全国房价将于2018年6月左右见顶。

不知道大家看到这则预言感想如何,小编可着实打了个机灵。如果你相信十年一轮回,那小编身边的朋友鸣子的买房经历或许能现身说法。

2007年,鸣子有了买房需求,那段时间看房涌跃,武汉三镇到处跑遍。看一处房价涨一处,边看边涨,边看边后悔,边看边不知所措……

正当鸣子打算放弃之时,2008年,一夜之间从穷乡僻壤蜕变成富人区的积玉桥突然吸引了鸣子的注意。区域新盘融侨华府预测均价8500左右,这个价格很是亮眼球。要知道当时区域在售的华润凤凰城价格正待突破万元大关,精装交付的金都汉宫均价已飚升至14000~17000。

积玉桥融侨华府小区实景

按鸣子的说法,那次的买房经历身心都累。一方面降价呼声不断,开发商有意无意开始示好。

另一方面,房价仍然处于涨势,时不时就听到某某楼盘热销传闻。为了保险起见,担心抢不到房的鸣子在前后脚推盘的金地国际花园同样认了筹。

2008年5月1日,鸣子对那一次的抢房大战记忆犹新。开盘前夜,营销中心已经人满为患,鸣子特地雇了一位大学生帮忙通宵排队。第二天早上5点赶到现场时看到,被雇帮忙排队的大学生不在少数,他们一边守着阵地,一边打扑克,玩得不亦乐乎。 

9点开始进场选房,鸣子说那简直是一场煎熬。

当天的候场区,难得鸣子还留着这张图

鸣子记得自己是70几号,在当天买房排号人群中已经很靠前了,但一直都担心自己看中的房源被抢光。幸运的是,轮到她时还有最后2套可以选,她以极快的速度挑中一套后,终觉大功告成,欢天喜地走亲戚过五一节去了。

然而后面的经历,就让鸣子感觉进入暗黑时光。从买房子之后房价的上涨势头似乎戛然而止。先开始是听到开发商买房送车等各种暗降戏码上演,之后就是实实在在降价促销。当同事将融侨华府5000促销卖房的报纸广告拿到她眼前晃荡时,鸣子说就差一口老血吐出来。

小编查阅到2008年的纪录报告,确实能感受到当时楼市萧条惨淡景象。

2008年武汉房价

 

数据来源:2008年克而瑞武汉房产年报 

在这一场跌势中,鸣子也看到了一系列市场少有的景象:

按常理,任何一个楼盘都是低开高走,首期开盘都是最低价。鸣子就是买的融侨华府一期,却是高开低走。

鸣子旁边的一栋楼,她同事以6200左右的均价购买。差不多的房子,她的房价已达到要交豪宅税的标准,而后期买房的同事却省了。

鸣子不少同事在汉口中心区买房,利率居然打了7折,出现罕见的利息倒挂现象。

鸣子说,经历那一年就能见证到,房价涨起来最快是中心区,跌起来最快是远城区。当积玉桥房价开始松动时,许多远城区房价早已跳水。

鸣子过后分析,融侨华府当时在建时,市场正好,业内预测项目开盘时均价肯定过万。而当时一期8500均价面世时,鸣子以为抄了底。其实只是房价没有涨到预期的高度。而在之后的购房者,才算真正的逢低吸纳。

一张图表可以见证鸣子的说法:

武汉房价走势

 

从图表中可以看出,5月相当于2008年的一个最高点,房价在2008年6月就开始画起了向下的抛物线。

如今,鸣子的房子二手房3万,根本不怕自揭伤疤。

那么,2018年6月房价见顶预言是否会是十年一轮回呢?

老徐,这位房地产内的大咖,亲身见证了08年的楼市动荡。对于这一次的预言,老徐积极性非常高,一口气说了一堆。

小编总结出来,大致如下:

目前大量资金已经进入房地产市场,未来全国房价整体涨幅肯定会受到抑制,2018年,包括武汉在内的全国房地产市场会处于一个平稳观察期,但不代表没有上涨的区域或者上涨的楼盘。

老徐判断一些发展中城市,房地产仍然会有机会。他表示,未来的竞争是“人”的竞争,如今很多城市都掀起了抢人才大战,其实有人的导入也会形成房产的需求。

老徐判断2018年房价见顶是一个局部见顶,如果经济形势不好,或许在后期会出现一个入市的好时机。对于武汉,老徐认为房地产未来的空间还是很大。

他介绍,与一线城市比起来,武汉市的楼盘品质还有待提升空间,也就间接给房价预留了空间。目前许多区域的交通配套、生活配套仍在完善中,加上航站楼,新的商业中心崛起,武汉的城市竞争力会日渐强大。许多开发商正在计划将武汉做为下一步进入和发展的第一梯队,都是对武汉未来充满信心的体现。

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