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调控政策发力武汉楼市量价平稳 新城区日益成为购房主力片区
2017-10-13 07:30 来源:长江日报   字号: 

受假日因素影响,江城楼市成交量下滑。11日,市房管局发布信息显示,今年国庆1日至7日,全市新房成交量仅有3335套,是最近3年来国庆节期间成交量最低的一年。

武汉未全部出现“开盘即售罄” 

11日,长江日报记者从市房管局了解到,今年10月1日至7日,全市新建商品住宅成交量分别为1276套、597套、414套、333套、312套、58套、345套。成交量最低的10月6日,数量还不足百套,7天累计成交量为3335套。其中,黄陂、蔡甸等新城区是假期市场成交主力区域。

记者统计发现,从2015年至2017年,武汉全市国庆7天假期新建商品住宅成交量分别是4218套、3550套和3335套。这也就意味着,今年国庆假期1日至7日的成交量,是近三年以来的最低值。

实际上,这也并非武汉独有现象,国庆黄金周期间,全国楼市整体成交量出现下滑。上海易居房地产研究院9日发布最新监测报告显示,10月1日至7日,25个城市楼市成交面积相比去年同期水平跌了44%,充分体现出“房住不炒”的政策导向。

据市场机构监测,今年国庆期间,武汉共有5个住宅项目开盘,分别是庭瑞新汉口、广电兰亭荟萃、东原启城、恒大嘉园、恒大帝景,并未全部出现“开盘即售罄”的现象,部分项目仍有房源在售。

一家大型房企营销负责人表示,虽然处于“金九银十”的时间段内,但由于外出游玩等因素,国庆长假实际上是传统的楼市淡季,开发商在推盘节奏上也相应有所调整,开盘量甚至不如假期前后时段,今年9月下旬武汉市场密集开盘就是证明。此外,今年国庆期间成交量低于去年和前年,和连续出台的楼市调控政策也紧密相关。

9月发放68个住宅项目预售证

长江日报记者根据武汉市房地产市场信息网数据统计发现,今年9月,我市新建商品住宅成交16354套,同比下降18.49%,环比8月下降3.14%。从全年来看,9月成交量是除开1、2月份春节因素之外的今年最低值;从区域来看,中心城区成交9175套,环比8月下降26%,新城区成交7179套,环比8月上涨62%,表明新城区日益成为市场主力片区。

成交量发生变化的同时,房价也出现松动迹象。虽然9月房价数据尚未出炉,但国家统计局公布的最新70个大中城市房价变动情况显示,今年8月,武汉新建商品住宅价格环比下降0.2%。

江城房地产市场保持持续平稳发展的背后,是下半年以来供应量正在发生变化。据统计,仅以刚过去的9月为例,全市共发放68个住宅项目预售证,市场新增约277.6万方供应,创下2017年单月供应新高,其中约136.5万方位于中心城区,141.1万方位于新城区。这些充足的市场供应,正在进一步保证江城房地产市场的量价平稳。

多名房地产业内人士表示,今年武汉楼市“金九”成色稍显不足,主要原因还是受到调控政策的影响,由于影响的滞后性,多重政策的叠加效应已经开始慢慢凸显,部分开发商也已提前布局并相应调整推盘策略。值得注意的是,相对而言,近年来,武汉作为新一线城市,由于巨大的经济发展潜力以及日益增强的人才吸纳力,江城房地产市场都持续保持着平稳健康发展的基本态势。

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