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楼市“银十月”迎惨淡开局:一二线城市成交量跌70%
2017-10-11 08:47 来源:华尔街见闻  作者:孙建楠 字号: 

原标题:楼市“银十月”迎惨淡开局:一二线城市成交量跌70%

今年,十一黄金周的楼市成交只有冷清氛围,“银十”或已不再。

数据显示,刚刚过去的国庆假期中,30个热点城市楼市网签量同比跌幅达80%。特别是20个一二线城市,楼市成交量环比下降近60%,同比跌幅达到了70%。

10月9日,港股的内地房地产股出现明显下跌,雅乐居集团跌5.04%,跌5.02%,中国恒大跌4.80%,碧桂园跌3.79%。10月10日,A股的房地产板块普遍走低。

多位业内人士认为,黄金周楼市的惨淡势头必给10月热点城市成交埋下阴霾,这背后包括调控政策趋紧、房企推盘节奏减缓、预售证严格审核、消费贷收紧等多重因素,四季度楼市成交量可能继续走低。

北上广网签量跌幅均超6成

10月1日-6日,一二线城市合计成交105.4万平米,较9月同期环比下降63.5%,较去年10月同期同比下降69.8%,三四线城市合计成交8.8万平米,较9月同期环比下降94.1%,较去年10月同期同比下降91.9%。

据中原地产研究中心的数据,黄金周期间,热点30城网签量同比平均跌幅约8成。

一线城市中,北上广网签量跌幅在均在六成以上。比如:10月1日-7日,北京楼市合计签约143套,同比下调65%;黄金周前6天,上海网签新建住宅147套,跌幅达到78%;黄金周前七天,广州一手楼网签成交485套,同比下降88.47%,特别是海珠、越秀和白云三区零成交;10月1日-7日,深圳新建住宅网签445套,同比2016年同期的508套下跌13%。

二线城市成交下滑也非常明显,南京市前7天新建住宅网签457套,同比去年同期的905套跌幅达50%;福州前7天新建住宅网签345套,同比去年同期的540套下跌36%。

根据国信证券的跟踪,如果按全部城市口径,黄金周期间新房和二手房周同比为-49.5%和-56.9%。按三四线城市口径,黄金周新房和二手房周同比为-55.7%和12.1%。

链家的数据也验证了这一点,其中指出,和2016年国庆黄金周相比,今年重点城市的二手房成交量出现较大幅度的减少,超过一半的城市成交量下滑50%以上。

市场更有消息称,多地新房项目迫于资金压力开始降价促销的情况,而二手房议价空间也在加大。

16个重点城市的推盘数据也十分惨淡。数据显示,国庆前一周16个重点城市推盘面积环比+94%,而国庆当周推盘面积环比下降88%。

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