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武汉二手房市场遇冷,你是继续等待还是抛售套现?内含干货!
2017-10-10 08:48 来源:武汉热线房产网综合   字号: 

近段时间以来,武汉多家媒体报道武汉二手房市场降温,二手房交易遇冷,甚至一些中介门店关门歇业。有人预测未来武汉二手房价格也一定会出现下调。

众所周知,新房价格有政策宏观调控,但二手房交易属于个人行为,房源多集中在二手中介手中,其交易过程复杂,价格完全市场化。因此,二手房价格可能更加接近一个理性的范围,也不排除有价格过高的泡沫问题。

武汉限购已满一周年,多重政策调控之下新房价稳,呈现交易火爆、一房难求局面。而二手房市场相比于新房市场,却如同冰火两重天,中心城区二手房市场已出现“退烧”迹象。

说起武汉二手房最为活跃的区域,除了南湖就是后湖了。

后湖楼市经过前两年的火热之后,区域配套逐渐成熟,二手房存量较大,故而市场交易较为活跃。如今,据消息称,后湖二手房受近期市场影响,已不如以往那么火热。

据中介透露,目前房贷利率的提高及认房认贷等一系列政策,提高了购房门槛。加之市场要求全款支付房款,则把一部分人挡在了买房的门槛之外。目前针对这种情况,武汉房管局亦出台了相关政策措施整治。

在各种因素影响交杂下,武汉二手房房主卖房积极性较之前减弱,二手房新增挂牌房源日渐走低。

除此之外,近期后湖新盘推出频率提高,较高的性价比优势也分去了二手房市场份额。数据显示,目前后湖二手房价在20000元/平左右,比新房价约高出2000元/平。

“新房毕竟买到就是赚到”,后湖一位中介说,虽然目前有些新盘需要交一点费用,但这个数字一般都是低于二手房交易中产生的中介费、税收等费用,所以有新房供应的时候,不着急住的购房者会更愿意去买新房。

值得注意的是,如果二手房价格一旦开始松动,直接关乎到这类群体的利益——投资客。

曾几何时,多少武汉人在雨夜、寒风、酷暑下排队抢新房,为的就是将来升值,甚至大赚。

而此时,当二手房市场遇冷,武汉的投资客是需要继续等待,还是赶紧抛售套现呢?

业内人士这么说:

1、如果你是在2016年上半年以前购买的房子,正好在房价大涨之前入市,那么此时,你的房子只要地段不是太差,至少涨了50%以上,甚至更高。

这种情况,我们认为,可以选择出手,变成流动资金。

当然,这种出手无需过分着急,可以慢慢卖,挑选好的买家。

同时,我们建议,如果不急着等钱用,可以比周边二手房价格,每平米高出1000元以内都没有问题。

其实这就是玩心理战。因为,你房子的地段好,品牌开发商,你就有高出市场预期价格的资本。

说白了,你现在多卖一点,就是在稀释未来价格的上涨空间,将利润最大化。

2、如果你的房子是在2016年年中,或者下半年买的。

那么你的价格已经是到了一个高点,建议,交房后,等等,不要急于出手。

比如你买的精装房价格在18000元一平,周边新房价格到目前,仍然保持在这个水平,那么你就至少等少2年。

3、不论你在什么时候买的房子,只要是周边有新的利好出现,此时千万不要马上出手,得等等。

比如,规划的地铁线路在一年内开始施工,3、4年内完工。那么你再等等2年售卖,这样的价格会完全不一样。

比如有永旺、万达这种超大体量,运营能力很强的商业体即将开业。那么,你也要等等。

市场和人气是需要时间去打磨的,不用急。

4、有轨道交通、有一定商业配套的湖景房和江景房,只要不是很旧,建议可以再放放。

随着城市的扩张和最终成型,湖泊和江河一定是最稀缺的资源。

有交通的便利,未来肯定会有升值空间。因为这种房子所处的位置是不可复制的资源。

5、地铁口、交通枢纽中心的房子也可以放放。

未来肯定会一定升值空间。同样的道理,这些房子也是无法复制的稀缺资源。

6、如果配套一般、未来5年,该区域没有明显利好政策或者规划,可以考虑出手。

因为你再等,意义也不大。还不如把钱释放出来,做一些其他投资。

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