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楼市“金九银十”未见爆发性高峰 调控效应凸显

下半年304个商品房项目达销售条件

2017-09-29 07:26 来源:长江日报   字号: 

往年楼市量价跳涨的“金九银十”效益今年或难再现。9月28日,各方最新市场数据显示,持续“高温”的江城楼市逐渐出现开盘去化率走低、购房者回归理性的趋势,随着市场供应量增加以及房贷政策的进一步收紧,楼市或将开始迎来“拐点”。同时,业内专家预测,调控政策叠加效应的凸显,将带来后期市场量价平稳的整体走势。

市民在东西湖区某楼盘看房现场   胡冬冬 摄

部分信息故意制造“抢房”气氛 

一些楼盘并非“日光盘”

最新市场数据显示,江城楼市正在从“高温”状态恢复到常态。据亿房研究中心监测统计,今年7月以来,全市平均开盘去化率逐渐走低,部分楼盘开盘去化率仅40%。同时,开盘即售罄的楼盘占比也呈现出逐渐下降的趋势,其中,8月占比仅为48.4%。监测结果表明,在日趋分化的同时,市场逐步回归理性。

长江日报记者走访江城多个楼盘发现,虽然仍有部分网络信息制造“抢房”的紧张气氛,但买房难度明显下降,四新、白沙洲以及远城区等地,所开楼盘并非所宣传的“日光盘”。

江城楼市这一新变化在量价数据上也得到印证。市房管局统计显示,今年8月,全市商品房销售面积196.6万平方米、2.11万套,环比7月分别减少9.42%、8.78%。同时,国家统计局公布的最新70个大中城市房价变动情况显示,今年8月,武汉新建商品住宅价格环比下降0.2%。

供应增加房贷收紧或催生“拐点”

近期,长江日报记者从市房管局了解到,为贯彻国家宏观调控要求、保证市场供应,市房管、国土规划、建设部门会同各区人民政府,对全市在建商品房项目进行了清理。经联合确认,今年7月至12月,全市共有304个商品房项目可达到销售条件。

下一步,市房管局还将会同各区政府和市直相关部门,采取积极措施,定期发布商品房销售信息,加快项目上市。对达到销售条件仍不上市,经督办拒不整改的项目,将其计入开发企业信用档案,在一定时间内取消土地竞买资格,禁止参加土地招拍挂,暂停办理其资质升级手续,并按照最高比例实施预售资金监管。

与此同时,日渐收紧的房贷政策也在给市场降温。近期,长江日报记者实地探访三镇多个楼盘发现,进入下半年以后,此前的房贷利率优惠基本消失,首套房、二套房贷款利率均在基准利率的基础上有所上浮。例如,在汉阳四新华发未来荟,共计有11家驻场银行,针对首套房、二套房都已没有任何利率优惠,各银行根据客户具体情况,房贷实际利率在基准利率上上浮了10%到15%不等。

 

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