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扎心了!在武汉,月薪多少才能买得起房?
2017-09-11 08:42 来源:武汉热线房产网综合   字号: 

​买房难!难!难!

难于上青天!

面对紧凑的工资条和日益增长的房价

真的想问问老天

究竟月薪多少才可以买房?

有一条规律是:

如果你的月薪与当地房价持平

基本就可以买房了 

月薪与房价持平,证明你有足够还贷能力,房价时刻都在涨,证明工资收入也会增加,有买房能力。最后,月薪与房价持平,保证了买房日后的基本生活。


事实真的是这样吗?

来,先看看9月武汉各区的成交均价

9月武汉二手房成交均价16023元/㎡

难道在武汉月薪要达到16023元才能买得起房子吗?

小编表示不服

到底月薪多少适合买房呢?

目前,银行一般掌握的月均还款额原则上在个人或家庭(夫妻可共同申请贷款)月收入的65%至15%之间。

 

也就是说,个人或家庭最多只能拿出月收入的65%偿还银行贷款,而剩下的35%要确保个人或家庭的正常生活,同时还要考虑每月的必要支出,比如老人和子女的费用、人情资费等等。

 

考虑到突发事件以及基本的生活水平,贷款最好达到月薪的40%才是最合适的时机

 

假设以购买首套房90㎡为例,纯商业贷款,首付30%,分期30年,贷款利率5.39%(上浮1.1倍),等额本金还款,每月至少拿出月薪的40%还房贷,拿多少月薪才能还得起呢?


武昌区 

 

武昌区9月二手房成交均价18556元/㎡

90㎡的房子总价:167万元

需付首付:1670040*30%=50万元

需贷款:117万

每月房贷:8505

 

你的月薪应达到:

8505÷40%≈21262元,

才能在武昌区买房!

 

江岸区 

 

江岸区9月二手房成交均价17493元/㎡

90㎡的房子总价:157.43万元

需付首付:1574370*30%=47万元

需贷款:110.43万

每月房贷:8028


你的月薪应达到:

8028÷40%≈20070元,

才能在江岸区买房!


  洪山区   

 

 

洪山区9月二手房成交均价16200元/㎡

90㎡的房子总价:145.8万元

需付首付:14580000*30%=43.74万元

需贷款:102.06万

每月房贷:7419


你的月薪应达到:

3225.83÷40%≈18547.5元,

才能在洪山区买房!

 

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