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集体土地建租赁房平抑高租金 租金水平或降40%至70%
2017-08-31 07:42 来源: 武汉晨报   字号: 

近日,国土资源部、住房城乡建设部再确定包括武汉在内的13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。业内人士分析认为,多部门围绕租住房改革密集出台政策,释放出重要信号,表示出中央加大房地产改革的决心。

武汉为何入选试点城市?

人口净流入,租赁需求大 

包括武汉在内,北京、上海、南京、杭州等13个试点城市。“此次是要在超大、特大城市和住房城乡建设部批准的发展住房租赁市场试点城市中,部署开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。”国土资源部土地利用司负责人对记者说,作为人口净流入的代表性城市,这些城市租赁住房需求较大,政府监管和服务能力相对较强。

据住建部统计,目前我国约有1.6亿人在城镇租房居住,占城镇常住人口的21%,其中以新就业大学生和外来务工人员为主。在高房价时代,与新市民旺盛的住房租赁需求相比,我国大中城市租赁市场存在房源总量严重不足、租价高、供应结构不合理、租住环境一般等问题。 

链家研究院院长杨现领认为,对于住房库存较为短缺、人口净流入速度较快、房价较高、服务业占比超过50%的城市,需要通过发展租赁市场以保证住房供给。

平抑房租有影响吗?

租金或降四成至七成  

在房价、租金居高不下的大中城市,土地、房源供应长期紧张,唯有集体建设用地入市,才能在缓解城市供地压力的同时,盘活农村最大一笔资产。 

在复旦大学发展与政策研究中心主任陆铭看来,促进集体土地优化配置和节约集约利用,加快我国城镇化进程,有利于构建实现房地产市场平稳健康发展的长效机制。

“租赁房源不需要建立在成本高昂、基本以招拍挂等方式出让的国有建设用地上,从而降低了租赁房屋的建设和运营成本,租金水平会大大低于现有市场房源。”杨现领说。

据易居智库研究总监严跃进测算,国有土地购置成本占房价的三分之一至三分之二,加上如由村镇集体经济组织参与开发的话,部分建安成本也可省略,综合算下来,此类租赁房源与现有同类房源相比,租金水平或将降40%至70%。

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