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砸手里了?买豪宅6年才涨4千,只怪当初太天真!
2017-08-24 08:39 来源:武汉热线房产网综合   字号: 

地段、地段还是地段?

品质、品质还是品质?

高投入一定就有高回报?

买套豪宅6年才涨4000,我的朋友老A难以接受,他有点想不通:我未必是买了套假豪宅?

老A对投资房产颇有远见。在2011年的武汉,豪宅还没有这么流行的时期,他用630万全款购买了积玉桥万达公馆的一套287㎡豪宅户型。

积玉桥地理位置

众所周知,积玉桥是武汉最早的富人聚集区,左临长江,右傍沙湖,占据不可复制的内环地段和景观资源,孕育了万达公馆、金都汉宫、华润凤凰城、金地国际花园等众多高端楼盘。如今,积玉桥区域内二手房价已在3万/㎡左右,成为武汉配套最成熟的“富人区”。

老A买完房后信心十足,坐等升值。但这几年由于工作原因没法搬进该小区居住,今年他准备托中介卖掉。但是令人意外的是,万达公馆最新成交均价26084元/㎡,与6年前购买时仅仅涨了4084元/㎡!

万达公馆房价走势

数据显示,万达公馆2011年开盘均价为22000元/㎡,价格高出区域内楼盘2倍多,是当时名副其实的豪宅;

万达公馆小区内部景观

金地国际花园,2008年5月开盘,当时折后均价7400元/㎡,目前最新均价29857元/㎡,9年间涨幅达303%。

金都汉宫,2007年1月开盘价格为8000元/㎡,目前最新均价37394元/㎡,10年间涨幅达357%。

而万达公馆,目前最新均价26084元/㎡,6年间仅上涨4084元/㎡,涨幅仅有18.5%。这相差之悬殊,令人震惊!

老A说,当初旁边的金地国际花园,我至少可以一口气买个三五套,到如今600多万变成 2000万的资产不在话下。

可如今的老A,正面临着房子租不出去、卖不出去的尴尬处境。

在人们惯常的思想中,购买豪宅有两大好处:

第一,相对于普通住宅而言,豪宅项目自带“光环”,能在很大程度上彰显业主的社会地位,标榜着少数富裕的人群才能拥有;

第二,豪宅一般占有城市最中心的地段和最成熟的配套,拥有比普通住宅更多的保值与增值能力。 

通过老A购房情况可以看出:二手豪宅变现有难度!!!

老A当初买毫宅的总价远远高于周边区域,按照老A目前的想法,怎么着也要卖个1000万才能找点心理安慰。但这套房再次交易的话税费高,且程序复杂,加上如今市面上各种豪宅的新楼盘层出不穷,有谁愿意拿着1000万去买套二手房呢?

无独有偶。

我的另外一个朋友,小C,和老A有着同样的想法。2013年,小C购买 了南湖保利中央公馆的一套189㎡五居室户型,单价8800元/㎡,总价166万。心里盘算着趁南湖房价低时入手大户型,未来房价涨起来了大户型回报率更高。

保利中央公馆实景图

如今,南湖保利中央公馆二手房成交均价已达到19428元/㎡,小C的那套房已由166万总价涨至367万,升值了一倍多。但出乎意料的是,小C将这套房挂在中介长达三个月,前来看房的人屈指可数。 

经过询问,中介人员称该房子卖不出去的主要原因有两点:

一是由于前往南湖买房的人群多以自住为主,面积较大总价太高,少部分人才承受得起;

二是该小区的大户型竞争力不足,总价高企的情况下房子的劣势尤为突出,比如南湖交通拥堵、升值空间有限等。再者,总价367万对于购房者来说,可选择的新楼盘有很多,没必要选择一个旧小区的二手房。

此时的小C和老A一样,陷入了房子租不出去、卖不出去的尴尬处境。

上面两个买房人的经历告诉我们,豪宅是否能如愿升值,也受各方面因素影响。

随着人们居住需求的不断提升,市面上豪宅、高端项目越来越多。尤其是今年下半年,武汉将有融创中心、华发外滩首府、武汉绿城黄浦湾、武汉江山、东湖金茂府、碧桂园晴川府等豪宅项目入市。

纵观武汉市面上的这些豪宅项目,有的是地王出身,有的是产品定位高端,但购房者必须要认清的是,无论这些豪宅项目优势多么突出,在价格上如果前期透支太多,后期随着区域配套的成型和楼市的衍变,后续升值动力或许不足,购房者还需谨慎入手。

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