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武汉楼市200天:房有点荒 人特别慌 市场很稳健!
2017-07-14 08:54 来源:武汉热线房产网综合   字号: 

2017年已经过半,对于武汉楼市而言,上半年可谓是跌宕起伏。在限购限贷限价重压下,武汉楼市依旧保持着稳中有升的市场价格和一房难求的供求现状。这半年里,楼市都经历了些什么,正在发生着什么,下半年的走向又将如何?

楼市:成交供需矛盾依然存在 一房难求成普遍现象

据房管局数据统计,2017年1月-6月,武汉新建商品房成交133215套,与2016年上半年相比下跌22.16%;武汉新建商品住宅成交100487套,同比、环比分别下跌34.7%、27.68%,仅为2016年全年292827套的34.32%。

上半年,武汉共出现92个“日光盘”,开盘平均去化率达88.89%,创出历史新高,一房难求成为普遍现象。

从图中可以看出,武汉新增住宅供应面积从2015年起就开始持续下降,但销量却连续几年高企,蝉联全国第一。在去年,武汉新增供应面积超过3000万方,至去年底库存已降至6个月以下。到今年2-6月,武汉楼市库存由734万平方米减少到了243万平方米,消化周期更是减少到不足2个月。

与此同时,受政府限价规定的影响,开发商对于拿预售证开盘的意愿并不强烈,普遍采取降低供货速度、与政府博弈备案价的举措,有部分“神盘”甚至可以拖上1年都不开盘,进一步加剧供需不平衡的问题。

责任编辑:金雪娇 【复制网址】【打印】
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