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实探百步亭江南郡:百强地产打造 光谷南低密宜居社区
2017-06-19 09:58 来源:搜狐焦点网   字号: 

摘要:百步亭江南郡所属区域为纸坊新城的政务新区板块,南与纸坊老城区相连,北接大桥新区东片和光谷,东靠庙山经济开发区。该项目的主要适宜人群为纸坊当地人群,或者是光谷附近的刚需族。

2015年6月2日,百步亭江南郡项目规划方案出炉。

百步亭江南郡位于江夏大道与向阳二路交汇处(梦天湖度假山庄旁),占地面积138135平方米,建筑面积337218平方米,是武汉安居工程发展有限公司开发的集商业住宅于一身的大型商业。

 

 

(百步亭江南郡楼栋分布图)

项目基本信息汇总:

至2017年6月为止 百步亭江南郡共取得2次预售证,最近一次开盘为2016年12月10日:

第一篇:区位评测---江夏大道大花山板块 属光谷南区域

区位评分:3.5

百步亭江南郡位于江夏大道、金龙大街两条核心主干道交汇之处,目前项目所在区域还处于发展时期,但是在不久的将来这里即是江夏具有人居生态居住的地方,纸坊是江夏区的老城区,城区历史悠久,而项目所在处通达也十分便捷,随着政治经济产业的北移,以及居住环境的拥挤,江夏人到新兴区域置业买房将成为趋势。

大区位:江夏大道与向阳二路交汇处 位于花山生态新城

项目距离汤逊湖4.7公里,距离光谷软件园12.5公里,项目靠近四环线,竣立江夏大道、金龙大街与向阳二路交汇之处,南靠大花山,北面汤逊湖,正是靠山望水的上佳格局。

微观区位:两大社区围绕 生活氛围待入住后逐渐热闹起来

离项目只有一条马路相隔的项目有新华联青年城、江南花山郡,都是新建社区,大部分还未交房,所以暂时这里的生活配套不足,等后期交房以后,商业建设起来,生活无忧。

从规划图可以看出,百步亭江南郡周边有大块的商业规划(红色地块),未来商业建成以后对百步亭江南郡的业主生活提供保障,吃喝玩乐更加方便。

百步亭江南郡地块基本呈现一个长方形,整个地块朝向方正,这让楼栋规划也相对合理。项目北面是金龙大街,西面是向阳二路江南花山郡也在此,南面是大花山-幸福路,东面是毅恒路,靠近汽车公园,东面还有武汉鹏智工业园,对居住不会产生影响。项目占据新江夏黄金主干道—金龙大街,金龙大街自西向东,串联起金口、郑店、大桥、纸坊、庙山和藏龙岛六大区域,项目向北走江夏大道去光谷,向西走武昌大道连接珞狮南路去武昌都比较方便,但是偶尔路况不好,容易堵车。

第二篇:交通测评---公交不多地铁远 自驾去纸坊很方便

交通状况评分:3.5

百步亭江南郡交通状况:乘坐903路公交到江夏大道向阳村站下车步行约400米可达项目,本项目项目距离地铁27号线谭鑫培公园站约3公里,距离武咸城际铁路普安站约2公里。

百步亭公交汇总:903到江夏大道向阳村站

距离项目最近的站点就是江夏大道向阳村站,此处目前只有903路公交车到该项目,由于公交少,所以人非常多。由于只有一条公交,该公交只能到光谷,所以去其他地方还需换乘,公交出行略为麻烦。

公交距离项目大概400米左右,据置业顾问介绍,未来将在江花大道增加一条467路公交,相信等该区域楼盘都入住以后,公交线路也会增多。

 

 

距离武咸城际铁路普安站2公里 靠城铁出行略显单薄

武咸城际铁路于2013年12月28日正式开通,由武昌火车站开往咸宁南站。项目距离武咸城际铁路普安站约2公里,从普安站坐城铁20分钟左右可以抵达武昌火车站,在武昌火车站就可以转乘地铁4号线畅达武汉三镇了。无奈城际铁路班次较少发车频率低,也不是市民出行的最佳选择。而且目前没有公交可以直达城铁,转乘略麻烦。不过有传言称武咸城际铁路可能改成轻轨运营,如此周边居民出行会方便的多。

地铁:距离地铁27号线3.5公里 后期社区巴士直达地铁站

目前项目距离地铁27号线谭鑫培公园站约3.5公里,预计2018年底开通。27号线是地铁7号线的延长线,27号线北向终点站为野芷湖站,野芷湖是三线换乘站,可以换乘7号线与8号线,7、8号线也与多条地铁换乘,基本通达武汉三镇。

另外未来业主入住以后,将开通社区巴士直达地铁站,方便业主出行。

自驾:距离纸坊老城区非常近 去武昌光谷略堵

项目在新江夏黄金主干道---金龙大街,金龙大街自西向东,向西可以快速进入文化大道或者五常大道经珞狮南路到武昌,珞狮南路经常拥堵,所以百步亭江南郡去武昌不算很方便。向北去走江夏大道经民族大道去光谷,民族大道也比较容易堵车,而且堵车不分时间。项目距离纸坊老城区非常近,自驾几乎5分钟可以大道,目前纸坊老城区商业等各项配套发展完善,基本满足生活所需。

第三篇:配套测评—纸坊老城区商业发展成熟 对口庙山长城中小学

配套评分:4.4

商业配套:自带1.7万方商业 纸坊老城区商业发展成熟

百步亭江南郡自带1.7万方商业,商业不多,基本满足生活所需。项目离纸坊老城区不远,老城区商业发展相对成熟。周边的商业有九全嘉国际广场、联投广场万汇MALL及即将建成的万豪世纪天街。未来这边的电影院、商超将非常多,生活比较便利,不用跑去武昌或者光谷那么远。

教育配套:自带公立幼儿园 附近规划中小学教育用地

项目自带一所公立幼儿园,目前待建设,今后业主小孩上幼儿园会很方便,而且是公立幼儿园,收费比较合理。

百步亭江南郡比较近的中小学是庙山长城小学和庙山长城中学,距离项目1.5公里左右,乘车903换乘902可到,虽然直线距离不远,但是公交需要换乘和步行,也不算很方便。项目西侧500米规划还有1所公立小学,步行上学只需要5分钟,其中还有省级示范高中“武汉市江夏区第一中学”,市级示范高中“江夏区实验中学”。

周边公园配套:南靠大花山北临汤逊湖 紧邻一所大花山户外运动中心

项目南靠大花山,北面是汤逊湖,距离项目较近的还有谭鑫培公园,汤逊湖是武汉最大城中湖,且湖泊湿地小,冬暖夏凉四季宜人。项目依山傍水,前有水,后有山,为最理想的居住环境。

除此之外,项目周边还有一所大花山户外运动中心,项目总建筑面积约为79500.6平方米,主要建设内容包括游泳馆、羽毛球馆、乒乓球馆、集散中心等,目标建设成为江夏区市民的体育文化健身中心。项目采用灵活丰富的建筑组成,柔美与刚硬为一体的建筑形象,创造了一个全天候的室外运动场所,形成一个多形态的体育公园,孕育了模糊建筑与环境界限的人文景观,为江夏区贡献了一个能够在运动中欣赏美景,在美景中可以运动的城市公园。

大花山户外运动中心以东沿大花山山体保护线和江夏绿道为界,整理630亩山水林地。周边道路宽阔,与金龙大街、庙山大道等城区干道通达便利,并邻近纸坊火车东站。这块优质体育规划用地,背靠大花山的绿色环境,与纸坊50公里环山绿道及五大公园一起,形成“市民体育健身圈”,方便纸坊市民步行抵达或乘坐公交参与各种锻炼,更能有效辐射纸坊、庙山、大桥、五里界等多个街区,能够最便捷地满足纸坊及周边市民的休闲与健身需求。

周边医疗配套:二级甲等医院与社区医院结合 社区人民看小病问题不大

协和江南医院为二级甲等医院,位于文化大道谭鑫培站,距离项目约3公里,距离不远。除此之外,项目周边多小医院,多为社区医院或者学校医院,距离武昌理工学院医院5公里,距离武汉惠爱医院4.2公里,距离庙山社区医院3.2公里,看点小感冒问题不大。

 

 

第四篇:楼盘品质评测—百步亭品牌开发商 集洋房高层于一身

楼盘品质评分:4.5

开发商:百步亭集团 武汉安居工程发展有限公司

百步亭集团是国家一级房地产开发企业,连续多年被评为中国房地产100强企业,百步亭集团在汉口深耕20多年,打造了享域全国的百步亭社区,江南郡项目是百步亭首次来江夏,在大花山畔打造又一座中国人居范例社区。开发过项目有:百步亭现代城、百步亭金桥汇。

物业公司:自带物业公司 武汉百步亭花园物业管理有限公司

项目总体规划解析:项目共分二期开发 住宅规划为南北朝向

百步亭江南郡总建筑面积337218平方米,分两期开发,最近一次12月10日开盘使得一期全部售完,总户数为844户,由16栋洋房6-7层洋房、18层高层和26层高层搭配排列组成。1-7号楼均为6层洋房,8-12号楼均为7层洋房,13号楼和15号楼为17层高层,14号楼为18层高层,16号楼为26层高层,洋房与高层分区明确,整个社区视觉通透,住宅为南北朝向。

一期经济技术指标:总建筑面积34.1万方 容积率1.85 车位配比1:1.1

装修标准:公共走道贴砖

百步亭江南郡不仅走道地面贴砖,墙面也贴砖,社区品质不错。

楼盘景观:一横一纵十字形布局 特色江南主题的LOVE大道

项目景观结构一横一纵十字形布局,主要景观节点都沿着两条中央景观轴线分布,横向的中央景观轴,以西测为主体为始点,东侧为儿童活动广场。主轴love大道、江南广场、江南庭及梦想家园。进入小区首先看到的就是一条love大道,是一条迎接业主回家的景观大道,其景观更加注重实用性和丰富性。

建筑立面设计:部分干挂石材+外墙颜色深灰色

百步亭江南郡中的洋房采用新古典建筑风格,高层采用ART DECO 建筑风格,将古典对接与现代简约完全结合。外立面所有材质为干挂石材,底部深灰色与褐色彰显建筑的沉稳与厚重感,主墙米黄色。项目目前无外立面施工完成楼栋。

(建筑立面效果图)

车位情况:车位配比1比1.1 高于周边楼盘

百步亭江南郡实现了人车分流,地上地下均设置有车位,车位配比1:1.1,基本满足家家户户的用车需求。

电梯品牌:日立品牌电梯 保障业主安全

百步亭江南郡住宅全部采用的是日立品牌电梯,国际一线品牌电梯充分保障未来业主的居住品质和安全。

第五篇:户型评测---户型面积78-140平跨度大可选择性强 样板间近期开放

户型评测得分:4.5

楼栋分析:百步亭江南郡预计7月份开盘,推出高层30、31号楼,洋房20、22号楼,户型面积从78-140平。

百步亭江南郡本次开盘的楼栋位于二期,处于中间位置,该项目的楼间距还比较大,容积率低,建筑密度仅24%,所以居住舒适度还比较高。虽然这几栋楼处于中间,前后都是楼栋,但是影响不算大,也没什么遮挡。

户型分析:百步亭江南郡预计8月开盘推出建面78-140平的房源,洋房面积稍大,建面从106-141平,选择也比较多,较小的有106、107、110、112、113、115平,稍微大一点的有129、137/、141平等,可以选择的户型非常多。高层的户型选择较少,但是跨度比较大,有78平的小两房,也有94平、120平的三房。

本次开盘推出的几个户型整体都比较方正,南北通透,户型面积比较大的都有南北双阳台,这样可以保证房间通透性高,采光好。

样板间近期开放 港式、青春风暴系列等多种风格

欧式风格:舒适悠闲、多元共生

青春风暴系列:全南向小三房,空间利用率高,书房可拓展性强,可改成儿童房或小卧室

港式风情:通透三房,以金属色和线条感营造金碧辉煌的豪华氛围,简洁而不失时尚,餐客一体双阳台,每个卧室均带全景飘窗,双卫设计,动静分明,功能布局合理

第六篇:价格评测—价格平易近人 预计7月开盘涨幅不大

性价比评分:4

价格分析:去年12月开盘高层均价8500元/平、洋房均价9500元/平 以刚需为主

百步亭江南郡第一次开盘的时间是2016年11月12日,当时高层均价8000元/平,洋房均价9000元/平。第二次开盘在2016年12月10日,开盘价格跟上次差不多。项目预计7月开盘推出高层30、31号楼,洋房20、22号楼,户型面积从78-140平,时隔7个月再次开盘,预计差价不大。

江夏目前房价堪堪过万,这里算是一片价值洼地,还有上升空间。百步亭江南郡在江夏来说,价格算平易近人,产品细节很占优势。而且前几次开盘成绩都非常不错,足以证明项目热度很高。

开盘历史:2016年11月首次开盘

2016年12月10日二次开盘 一开盘就日光!

12月10日是百步亭江南郡第二次开盘,推出15-16号楼(高层),4号楼、6号楼、8号楼、10号楼、12号楼(花园洋房),一开盘就全部售罄,现场非常火爆。

适宜人群分析:适合江夏或光谷刚需族

百步亭江南郡所属区域为纸坊新城的政务新区板块,南与纸坊老城区相连,北接大桥新区东片和光谷,东靠庙山经济开发区。该项目的主要适宜人群为纸坊当地人群,或者是光谷附近的刚需族。

毕竟光谷现在房价上涨非常快,一些附近上班的刚需考虑向周边扩张,那么江夏就是比较好的选择,另外江夏目前房价不高,多数楼盘刚刚过万,而百步亭江南郡的房价还不算高,对刚需是很大的优势。

再者,百步亭江南郡背靠大花山,周边环境不错,不远处的纸坊老城区商业配套等也比较丰富,养老也很舒服。

周边楼盘对比:纸坊新城竞争激烈 特色都是生态宜居

第七篇:综合优劣势--交通待改善 优质教育短板是远城区的通病

不利因素评分:3.7

项目目前交通不太便利,但是随着周边各大小区入住,还有政府对此地的规划,会慢慢改善。最后总结一下百步亭江南郡这个项目的综合优劣势:

优势:

1.品牌开发商,百步亭集团,项目品质得到保障

2.物业是百步亭自己的物业,全国文明社区示范点

3.低密度,适合生态宜居

4.高层与洋房交错,产品多种多样,目前市面上少有

5.区域发展有潜力,三大政治经济产业交汇处

劣势:

1.目前交通不算便利,后期有待完善

2.缺乏优质的教育资源

项目进度图:

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