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武汉装修房限价令出台后市猜想:武汉精装时代来临?
2017-05-11 09:45 来源:武汉热线房产网综合   字号: 

武汉全国率先出台文件对装修房进行规范。5月10日上午,继上次宣布新开楼盘房价一律只能降、不能涨后,房管部门又出台武汉市装修房指导价,即日起,武汉全装修房将根据房屋备案价执行分段指导价,最高标准不超过5000元/平方米。

根据规定,对于不接受全装修价格指导的开发商,将暂停核发预售许可证;对样板房和执行标准查验不合格的,暂缓核发《商品房预售许可证》。

此次会议的重点在于规范全精装修销售行为。具体内容为:

1、价格指导,原则上区分6种预售均价备案区间;

2、对于不接受以下价格指导的,暂缓发放预售证;

售价低于1万的,全装修不高于2000;

售价1万-1.5万的,全装修不高于2500;

售价1.5万-2万的,全装修不高于3000;

售价2万-2.5万的,全装修不高于3500;

售价2,5万-3万的,全装修不高于4000;

售价3万以上的,全装修不高于5000;

3、公开全装修样板间,公开各设备型号、维修责任、材料明码标价,一房一价表标注全装修价格,要客户签订装修内容知晓书;

4、预售方案中明确是否为全装修,并对房地局承诺遵守上述分区指导价格,接受房地局现场核查标准,公开情况、样板间等,不符合要求的暂发预售证;

武汉此次出台的规定,目的是确保开发商根据毛坯房备案价合理设定全装修房价格,保障武汉房地产市场的健康平稳发展,然而却被网友解读为“开发商终于可以名正言顺地涨价了”。

但是不可否认的是,随着政策的推进落实,武汉精装房漫天要价现象将有望得到缓解,武汉也将成为全国首个对精装修限价的城市。

在小编看来,武汉的这次严格整治,几轮点穴式调控和大刀阔斧的整顿后,对于开发商而言,恐怕还给不了定心丸的药效,此次的精装限价令倒更像是一颗多味秀逗,至于是不是糖心的,开发商自尝自知。

"毛坯房"时代即将消失

精装修房时代将要来临?

一纸装修房限价令除了“限”字外,并进行装修价格的限定和明确的指导,这是否有将以往暧昧的捆绑装修搬上了台面的效果?

根据本次价格指导,售价一万的房子,装修价2000的标准,这笔账在买房者心中,开发商依然是稳赚的,而开发商以前躲着用精装提高价格,现在可以明正言顺地提高价格了,所以未来武汉毛坯房将是稀缺资源,这是否意味着武汉精装修房时代真的要来临了?

与北上广深相比,武汉精装房市场的发展起步较晚,但时至今日,遍地开花。今年以来,武汉精装房已然成为新房市场主流,数量上几乎占据新推楼盘半壁江山,部分楼盘甚至出现了精装修报价超过毛坯房50%的现象,引人关注。

全装修是大势所趋

武汉精装时代布局中

近日,住建部印发《建筑业发展“十三五”规划》。规划提出,按照住房城乡建设事业“十三五”规划纲要的目标要求,到2020年,城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求。城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%,绿色建材应用比例达到40%。

目前,多个省市均已陆续出台住宅全装修交付政策及验收规范,不仅有一线城市和东部经济发达的省份,还有西部的一些省份以及二三线的城市,这些政策除了鼓励精装修和全装修工艺,还具体提出了完成目标的时间。

而全装修住宅则以是一种趋势,也是住宅产业化成熟的一个标志。在我国港澳地区及新加坡,新房几乎都是全装修。在北京、上海、广州、深圳等一线城市,全装修新房交付也占据较大比例。还有各城市陆续发布清退“毛坯房”时间表,预示着“全装修”时代已然到来。

而武汉此次专项整顿会议上的全装修限价令,一个“限”字,既是对武汉目前“天价精装”变相涨价现象的遏制,也是一场关键性的布局,为武汉进入全装修时代这盘棋定局。

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