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“金三银四”到底该到哪里买房?武汉各片区房产价值靠谱分析
2017-03-17 09:47 来源:武汉热线房产网综合   字号: 

不久前,克而瑞公布了2月份武汉楼市库存情况统计数据,数据显示,2月底,武汉楼市库存量734万方,去化周期仅4.6个月,在全国范围内也处于低位状态。与此同时,武汉楼市成交量却在缓慢回升,购房者的热情依旧澎湃,楼市需求依然旺盛。在整个2月份,武汉开盘的项目屈指可数,基本开盘即告售罄,供需矛盾十分突出。

如今“金三”已经接近过半,武汉仅仅迎来9个楼盘开盘推新,可以看出,房企推盘的意愿并不强烈,对后市的乐观预期或许是房企“惜售”的原因之一。对于想要购房的业主来说,该不该在“金三银四”买房?该在哪里买房?小编在这里和大家一起分析一下,未来这一段时间内武汉各片区的楼市趋势。

汉口

汉口中心区

没的说,汉口中心区永远是武汉楼市最保值区域前三甲,硬件条件好,就算房价疯涨的情况下不可避免的掺了那么一点泡沫,拧干了之后也能挺得住。唯一的缺点就是太贵了,妥妥的也是武汉房价最贵区域前三甲。有钱在这一区域买房的就赶紧买吧,未来只会有“涨得少一点”和“涨得多一点”两种趋势,还看什么分析。

后湖

后湖片区早已经摘了“价值洼地”的帽子,随着2016年销量的大幅增长,房价攀高,曾经巨大的库存已经迅速消化。但与此同时,后湖片区的硬件设施却越来越好,永旺开张,8号线通车,都是一两年内的事情,对于被汉口中心区的房价追着跑的购房者来说,想要置业汉口,后湖依旧是其中首选。

在接下来的金三银四,后湖片区内只有2个楼盘有新房源推出,且均为老盘加推。小编不死心的又查了查,发现在今年一年内,后湖只有4个楼盘有开盘计划……三月份开盘数占了今年预计开盘计划的1/2,不抓紧时间去看看,你大约是一个假的购房者。

古田

古田片区“断供”的口号喊了很久,3月份终于迎来一波井喷,一共有7个楼盘预计将在本月放出新的房源,其中还包括一个纯新盘金地悦江时代。

在汉口买房的人最常比较的一个问题就是,古田和后湖买哪个区域最好?反正小编哪一个片区都买不起,所以“公正”的说一句:按照“哪一个片区好,买的人就多,所以剩余的房源就少”的原则来看,后湖好。

武昌

武昌中心区

武昌中心区,别说新盘,就是还有房源在售的楼盘,都像是千亩地里的一颗苗,一只手就数的过来。这里同样也是武汉楼市最保值区域前三甲,和汉口中心区比起来的优势在于风景更好一点,汉口的楼盘只能拿西北湖和菱角湖出来吹一吹,东湖和沙湖畔的楼盘纷纷都笑了。

白沙洲

武汉楼市几大“价值洼地”喊了几年,就只剩下白沙洲一个还摆脱不了这顶帽子。主城区的位置,远城区的价格,白沙洲的优势在于,整个大武昌片区都快要无房可卖了,不去白沙洲还能去哪儿?——况且它还很便宜。

估计白沙洲的开发商也清楚这一点,今年白沙洲的几个纯新盘都会陆陆续续的推出一批新的房源,而预计在3月底加推的是喜瑞都,预计均价在万元左右。要知道,盘龙城可都已经卖到这个价格了,白沙洲的价格优势真是让人眼泪都掉下来。当然,白沙洲的配套问题一直被人诟病,不过说真的,当年许多人也是这么嫌弃后湖的。

青山

青山区是武汉中心最容易被遗忘的一块,热度甚至不及上面提到的白沙洲。想想看,作为中心城区之一,青山甚至要到2021年才有真正意义上的第一条地铁——嗯,没错,和白沙洲同一条。

如果说白沙洲是“主城区的位置,远城区的价格”,青山区正好和它相反,“远城区的位置,主城区的价格”。在整个“金三银四”期间,青山片区也没有什么新房源推出。总的来说,青山区的楼市相对来说是区域性的,也就是说,一般只有工作在青山的人会买青山的房子,而其他区域的很少去买——因为,真的,太远了。

还很贵。

光谷

光谷的楼市在最近几年一直是比较疯狂的,房价疯涨,难得的是房源供应也一直挺充足。

包括关山大道和光谷东,在这个3月,光谷片区预计共有4个楼盘有新房源推出,比古田少3个,但考虑到它要比古田大好几圈,热度还是很可以的。

光谷的各种利好也不用小编再重复了,恐怕只要是关注楼市的人,各个都能说出一串。但对于不住在光谷的人来说,光谷千好万好,都抵不上一个“堵”字。如果你就在光谷工作,那赶紧买吧别犹豫;如果你不在光谷工作……小编以前有个同事住光谷,为了到汉口上班每天早晨五点半就得出门,小编当时腿就软了。

至于光谷内部的细分,关山大道沿线,买的是光谷一小;光谷东片区前一阵子有些“穿越”,拿未来的规划,在现在就开始卖未来的价格,索性一波轰轰烈烈的维权之后,房价也暂时冷静了一些。不过光谷东是值得期许的片区,可以早早的下手。

汉阳

3月9日,汉阳楼盘万科新世纪翡翠滨江在网上开盘,524套房源17秒抢光。

和需求比起来,汉阳区在金三银四期间,共有7个楼盘有新房源,年内,差不多预计还将有4个楼盘开盘加推,供应量十分充足。

从居住方便程度来看,汉阳买房第一选择在4号线沿线,这一线房价也是汉阳区房价的顶峰,其次值得买的是四新。不过一江相隔,四新也经常被拿来和白沙洲对比,这两个区域单看自身条件也确实半斤八两——只有一样,白沙洲在武昌。

武昌和汉阳,同样的条件和价位,谁都该知道要选哪一边。

责任编辑:金雪娇 【复制网址】【打印】
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