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“去库存”元年楼市崛起 调控潮下市场“冷热交替”
2017-01-09 08:28 来源:楼盘网   字号: 

2016年,中国房地产市场销售额首次突破10万亿,降首付、营改增、四小龙、高价地、抢房潮、调控潮……种种现象构成了一幅跌宕起伏的楼市画卷。在这样风云变幻的“白银时代”中,全国楼市逐渐走完了中央五大任务中的“去库存”元年。

在国家多轮政策和地方政府的“因城施策”推动下,2016年房地产市场有低潮、有转折、有调整、有变革,但其在市场方面取得的成绩是显而易见的,房价逐渐趋稳,热点城市成交回落。虽然库存高企问题仍困扰部分三四线城市,但2016年无疑是重新崛起的一年,为2017年去库存打下了良好基础。

商品房销售额首破10万亿 创历史新高

随着2015年全年多次降息降准,一年期贷款基准利率一度低至4.35%,2016年2月,全国又迎来了降低首付比例最低至二成的政策暖风,在此“去库存”背景下,2016年楼市整体向好,销售额与销售面积更是节节攀升。

12月13日,国家统计局发布2016年1-11月份全国房地产开发投资和销售情况报告,数据显示,在销售方面,前11月商品房成交金额达102503亿元,历史首次突破10万亿大关。

尽管目前全年的统计数据尚未公布,但业内普遍认为11月也已经成为一个楼市历史性的节点。从房天下整理的月度销售情况来看,2016年前10个月,我国商品房销售额已经达到91482亿元,超过2013年全年8.14万亿,截止到前11月,房地产市场的10万亿销售额更是超过了世界上一些经济大国的国内生产总值(GDP)。

销售面积走高涨幅渐少 去存效果显著

2016年,全国楼市成交火热。国家统计局最新数据显示,2016年1-11月,我国商品房销售面积已经达到13.5829亿平方米,也刷新了2013年全年的13亿平方米历史纪录,达到新高度。

与商品房销售面积持续增长相对应的,是全国商品房待售面积的不断减少。在今年年初的国家统计局数据中,全国商品房在2月末的待售面积高达73931万平方米。11月末,商品房待售面积则为69095万平方米,比10月末减少427万平方米。其中,住宅待售面积减少582万平方米,全国房地产市场库存量明显减少。

但值得注意的是,在销售面积走高的同时,房地产市场调整之势也已出现,涨幅逐渐降低。数据显示,今年前11月,全国商品房销售面积同比增长24.3%,增幅比前10月回落2.5个百分点。由此可见,随着国庆假期后全国各地“因城施策”调控新政的落地,楼市也向着更为平稳健康的方向发展了。

以上海为例,据媒体报道,综合多家机构统计,11月以来,上海一手房周度成交量已下跌到13万平方米左右的低谷。预计12月成交量会比11月份有所下跌,入市交易楼盘呈缩量态势,“从最热逾480个盘缩到300多个,原因在于很多房企拿不到也不着急拿预售证。”

调控后开发商入市意愿降低,项目供应大幅减少并非城市个例。据亚豪君岳会统计数据,北京12月份有入市意向的项目仅有9个,都是房山、通州、昌平、密云及平谷的项目,核心城区无一新盘。苏州、武汉等热点二线城市也有所回落。

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