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独家|朱仲明:用时间换空间!一场持久战换一个蔡甸新天地!
2016-12-21 09:47 来源:武汉热线房产网综合   字号: 

编者按:

龙庭华府,一个尽抢蔡甸风头的城市综合体,一个领跑蔡甸商业地产的先锋军,未来,将给蔡甸带来哪些巨变?我们有幸独家采访了安联地产副总经理朱仲明老师(以下简称朱总),一起倾听这位地产老将描绘的安联地产蓝图。

他是蔡甸40万方综合体物业龙庭华府的操盘人,他是媒体人笔中的地产老将,作为武汉安联地产副总经理,建筑行业出身的他,更是把自己定位为一名城市的建设者。随着中国城市化进度加快,机缘巧合下他从建筑转为房地产,从北京到上海,再从海南到武汉,38年来,他经手的知名精品项目自己都数不过来,如今初心不改,一片赤诚建百姓买得起的房子,给百姓一个安心的家。

从建筑到房地产,要给这座城留下些什么

作为土生土长的武汉人,朱总目睹了20世纪以来,武汉迅猛的发展势头,2003年起,这座城市几乎被翻了一新,市区几乎每天都有新建筑竣工,而“满城挖”的局面也已持续好几年。越来越多的商人决定来武汉投资,越来越多的人才决定扎根武汉。

最近武汉未来15年总体规划初稿出炉,武汉将被打造成一个更具竞争力,更富文化魅力、更便捷安全的幸福宜居地,作为一名城市建设者,谈起国家中心城市的建设,朱总言语间更是饱含深情和激动万分,在近几年的发展进程中,他也目睹着武汉城市价值爆发时代的到来,对于武汉正崛起的大城来说,轨道交通的铺盖,让这张大饼迅速摊开。

城市的脉络以建筑为脚步逐渐铺开,一个个房地产企业的脚步,就是一座新城崛起的刻度。当地铁规划还没有下达蔡甸,朱总和他的团队已经开始在此扎根布局,以他敏锐的市场洞察力,决心描绘一幅新的画卷,当蔡甸中核世纪广场等配套跃然纸上,当龙庭华府首次开盘248套房89分钟清仓,掀起蔡甸购房热潮,谈及龙庭华府二期住宅和6万方商业综合体的规划,朱总手中的蓝图愈发清晰了。

“做房地产不能只是盖房子,都像火柴盒一样,只需要满足衣食住行,建筑是有思想的,同时能赋予一个城市新的生命力,武汉定位于国际大都市,所以留下的建筑更要反映文化底蕴,有独特的风格,经得起考验,才能让城市的DNA延续下来。”这是他的原话,更是一名地产老将一直坚守的初心。

谈蔡甸:一场持久战,换一个蔡甸新天地

一片赤胆终未老,定让蔡甸换新天。“在很多人看来,传统观念上也许不太能接受远城区,但是任何城市的发展都需要一个过程,今天是远城区,明天也许就不是了,很有可能就成为了‘卫星城’。”所以当他来到蔡甸,他知道不能急功近利,这将是一场以时间换空间的持久战。

当汉阳开发区、四新片、江夏都已经借着楼市热潮的风口飞起来了,唯独蔡甸板块,目前还是被遗忘的房价“洼地”。中法武汉生态示范城、蔡甸经济开发区、南屏垸通用航空产业园三大功能板块,构建“三足鼎立”之势,形成蔡甸新型城镇化和新型工业化协同发展的新格局。尤其地铁和重要交通建成后,蔡甸片区将越来越成为武汉一个极具潜力的城市副中心。

正在这种大发展背景之下,很多品牌房企早已纷纷入驻蔡甸,并加大对于蔡甸城区这个城市副中心的开发力度,群雄逐鹿,蔡甸蓄势待发。

作为蔡甸一个体量大的项目之一,39万方城市综合体,龙庭华府是蔡甸通向王家湾的扼要之地。据介绍,项目后期将会与也是由他亲自操盘规划的中核世纪广场形成差异化经营,计划引进小永旺,或者类似群星城体验式的商业模式,形成互补、相互呼应的局面,这座城市综合体的诞生,将对蔡甸的城市持续进步、进一步融入武汉都市生活圈起到强劲的推手作用。

疯狂的武汉楼市 他更能冷静

“早在上半年政策出台之前,我有与李国政、王政老师一同讨论过,大家都感觉武汉房地产行业前景一片大好,当时只有我提出了一个相反的观点,武汉的房地产是一种非理性,‘病态’的繁荣。”武汉的整体房价相对于同类型城市中,绝对价格不算高,但涨幅过快,与人均可支配收入不成比例,带来的结果就是大家买不起房,留不住人才。 

今年以来,武汉楼市陷入火热的抢房潮,地王频出,一房难求,而朱总却在担忧市场过于火爆,他说,其实真正的房地产开发商并不期待一个长期的暴涨,稳步的前进,略有涨幅,老百姓才可以接受,所以我们需要一个健康可持续的市场,要的是长期稳定的发展。而目前武汉中心城区房价已经透支,远远脱离了人均收入,所以这种暴涨是非理性的。

楼市新政下,关于房价,他表示今后房价跌的可能性不大,政府与老百姓也都需要房地产这个市场,但又与股市不同,房价不可能上下波动幅度较大,今后主要的发展方向还是逐步稳定前进。

新政下 听听最实在的买房建议

关于新政,朱总认为政府出台楼市调控政策三步走的时机把握得非常好,通过一两次调控,循序渐进,逐步稳住楼市。尤其是限购加码,在某种程度上,抑制住了投机性的投资,有利于让武汉楼市回归理性。

武汉几度政策出台,将远城区和中心城区区分开来,改变了以往胡子眉毛一把抓的调控方式,这有利于武汉市整体经济的发展,特别是对一些价值洼地的发展起到促进作用,有利于卫星城市的建设。也就是说,该政策不仅对中心城区房价过高起到了一定的抑制作用,另一方面在一定程度上促进了远城区的发展。

对于买房者来说,中心城区房价已经抵达高位,稳步上涨的背景下,买房者其实不是非要在中心城区挤得头破血流,而且经济能力不是太强没必要背上很重的包袱。对于此次限购加码,在中心城区没有买房资格的前提下,其实可以考虑新城区,经济压力不大,蔡甸区域目前最贵的楼盘为中城上品,带精装修均价为7000-8000元/平,其他大多数均价还是在5000-6000元/平之间,这个价格对于工薪阶层来说更能够接受。

从开发商来讲,限贷限购政策的出台,会对成交量产生一定的影响,但因为地价的原因不会选择降价销售,会从一定程度上减少供应量。而针对该政策的出台,安联地产下一步的经营策略是避开腹地,占领金角银边,面向低收入人群,打造老百姓消费得起的经济实用型居住社区。

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