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武汉中防百诚商铺被拆 业主四十年租赁合同难保利益
2015-03-23 10:53 来源:房掌柜   字号: 

业主价值90余万商铺未被通知即被拆除,中防百诚商业街再次验证了无产权商业地产的巨大投资风险。

我的商铺不见了?

2012年,业主钱某花费93.5万购置中防百诚4套商铺,2014年年底,他惊奇的发现:自己的地下铺子居然没有了,原因是武汉地铁施工需要进行了拆除,而中防百诚方面也没有进行通知。

据房掌柜了解:中防百诚商业街位于钟家村核心商圈,为武汉中防瑞达房地产开发有限公司(武汉中防瑞达运营管理有限公司子公司)所开发。钱某购置了中防百诚38.96平商铺40年使用权,而商铺的使用权归属汉阳区人防办。同时,钱某与武汉中防瑞达运营管理有限公司签署了为期2年商铺委托管理协议。

在协议期内,包括钱某在内十余家业主的商铺遭到拆除,业主们感到不满并要求赔偿。而武汉中防瑞达房地产开发有限公司副总张某表示:商铺拆除为不可抗力所致,可以进行正常协商,如协商不成只能按照合同解约处理。

湖北珞珈律师事务所孙青春律师认为:不可抗力一般是指自然灾害,而地铁施工造成的拆迁不属于不可抗力。而大诺律师事务所陈进伍律师提出不同意见,认为此种情况属于不可抗力,因为不可抗力的评定标准为不能预见,不能避免,不能克服。

同时,大诺律师事务所陈进伍律师提出:业主购买的是使用权而非所有权,因此,其商铺被拆迁只能要求拆迁人给予营业损失及过渡安置费等补偿。

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