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华远地产下半年欲推货90亿元 任志强坚持"不降价"
2014-08-29 08:26 来源:证券日报   字号: 

“下半年楼市将回暖,公司对北京楼市下半年有信心。”近日,记者从多位房企高层处获悉,“日光盘”、80%以上的去化率是其“信心”的来源。

值得一提的是,在成交量有回暖迹象之际,成交价格是总体下行的。除了2000万元级以上的豪宅市场外,开发商需要把新建住宅的销售价格降到位,市场才会买账,成交量才能提上来。鉴于此,以万科为首的多数开发商在走“以价换量”的销售策略,记者多次看见万科推出“零首付”促销的巨幅广告牌。然而任志强坚称,华远地产会不断提升品质,靠产品竞争力而非降价赢得市场。

上半年净赚逾2亿元

据华远地产中报显示,公司上半年实现营业收入38.24亿元,同比增长137.14%;归属于上市公司股东的净利润2.35亿元,同比增长3.05%;基本每股收益0.129元。

对此,华远地产解释道,公司在2013年销售规模出现较好增长,从而使得公司2014年上半年可结算的营业收入大增,但由于上半年结算的北京铭悦园项目为定向安置房、限价商品房及部分普通商品住宅和商业,毛利率较低导致公司整体毛利率下降。

值得一提的是,在龙湖等房企启动保守模式,以采取“少开工、少拿地、多销售存货”策略确保企业安全运营的背景下,华远地产今年显得颇为“反其道而行”。

据华远地产透露,2014年?上半年,华远地产实现开复工面积205.4万平方米,同比增长45.26%,其中新开工29.6万平方米,竣工32.4万平方米。另外,上半年,公司新增北京大兴西红门项目,新增土地储备规划建筑面积约16.7万平方米(含地下面积)。

截至6月30日,华远地产持有待开发及已开发房产储备总面积共约260.3万平方米,其中拟发展作销售的房产面积约245.3万平方米,拟发展作出租经营用房产面积约15万平方米。

而在出租物业方面,华远地产上半年用于出租的主要房产面积共计4.63万平方米,出租率为87%,上半年完成租金收入2308.78万元,每平方米每月(不含车位)的平均基本租金约95.53元。其中,5年以上长期租约收入2112.2万元,占总租金收入的91.5%。

对此,有分析师认为,华远出租性物业收入目前虽然占总体收入比例不大,但也为公司平衡了一部分现金流,公司正有计划地加大持有型物业的投资,届时该部分物业会成为公司重要经营性资产,估值也将提升。

除此之外,记者注意到,据华远地产中报显示,截至6月末,华远地产预收账款账面余额为26.35亿元。有分析师认为,这意味着随着已销售的项目陆续竣工结算,预收账款将陆续转为结算收入,为华远地产完成全年业绩提供保障。

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