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资金链趋紧或致房企并购加速 大鱼吃大鱼来临
2014-05-21 08:51 来源:中国证券报   字号: 

融创宣布收购绿城30%股权,浙江第一大房企易主;因资金链危机,深圳光耀地产面临被收购的命运……在楼市调整期到来之际,房企间并购行为呈增多趋势,而且,从单纯的“大鱼吃小鱼”演变成“大鱼吃大鱼”,资本层面的合作更普遍。

业内预计,房企资金链趋紧或成为并购潮的导火索,未来更多并购案例将可能发生,相应地,房地产行业“强者恒强”的格局将进一步巩固,而“小而美”的区域型房企或难以生存。

“大鱼吃大鱼”时代来临

“过去在2008年和2011年两个时间点上,市场情况出现变化导致不少房企倒下,房企并购主要是大企业并购小企业;而现在的趋势是大企业并购大企业。”兰德咨询总裁宋延庆指出。

截至5月20日,融创中国市值为126亿元,而绿城中国市值达到184亿元。融创中国2013年年报显示,2013年公司实现销售业绩508亿元,高于其年初制定的450亿元销售目标,同比增长61%。而绿城中国2013年实现销售金额651亿元,同比增长19.2%。在目前的房企格局中,融创和绿城都属于第二梯队的大型房企。若融创收购绿城30%股权顺利,融创将跻身第一梯队的千亿房企行列。

而曾经的百强房企光耀地产因资金问题或被整体性收购。近日,光耀地产控制的上市公司*ST新都公告称,公司至少为光耀地产4笔借款提供违规担保,借款本金总额约2.35亿元。因上述借款担保均未经公司决策程序,事后均未披露,且这四笔借款均已进入诉讼程序,法院已冻结公司相关款项,查封了公司旗下核心资产新都酒店大楼。

一位深圳地产圈人士告诉中国证券报记者,自财务危机爆发以来,光耀地产董事长郭耀名和他的高管团队已会见各路意向接盘者,包括大型上市地产公司、投资公司、资管管理公司以及其他金融机构等。郭耀名在不久前接受媒体采访时表示,只要能解决光耀的问题,愿意接受其他企业的收购。

业内人士认为,光耀最终的结局很可能是被金源控股整体收购。光耀与金源的合作早有渊源。2013年,光耀与北京金源控股公司合作成立合资公司,光耀以全资子公司惠州明泰公司共五个项目入股,而金源控股公司以20亿元入股。初期光耀持股光耀金源51%,金源控股公司持股49%。不久之后,合资公司再次买入上海涵璧湾项目,至此打包进入光耀金源的项目增加至6个,而光耀金源的股权结构也变为金源控股占51%,光耀占49%。光耀金源法定代表人也变更为邬国邦,其是北京金源控股的董事长。

多家券商报告指出,从光耀和绿城的事件来看,目前房企并购的金额和规模比以往要大很多,这与房企竞争的门槛越来越高有关。中国房地产市场进过十多年的高速发展已逐渐成熟,行业集中度也在不断提高,未来“大鱼吃大鱼”的并购案例会越来越多。

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