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青岛西海岸楼市:“主力军”地缘客撤退过半
2014-05-21 08:39 来源:每日经济新闻   字号: 

时至5月,路人已换上了夏装,但青岛的楼市却寒意渐露。

青岛的地产版图中,以胶州湾为界,被划分为东、西海岸,相比“寸土寸金”的东海岸,成本较低的西海岸曾让房地产开发商垂涎欲滴。但如今,被定位为青岛第二个主城区的西海岸,已然成为全市库存最高区域。

此外,4月份青岛的住宅均价出现了8年来的首降,购房占比达50%~60%的地缘性客户,在“买涨不买跌”心态的带动下,观望情绪渐重。

在业内人士看来,去年楼市的翘尾狂飙,提前透支了今年的刚性需求。曾如焰火般灿烂的西海岸楼市,如今泡沫气息渐浓。对此,记者前往青岛展开调查,尝试揭开西海岸楼市泡沫的虚实……

地缘客“退烧”

在“西海岸”的原住民眼中,10多年前仍是渔村的安子,与青岛老城区的距离虽只隔胶州湾,但至多只算是老黄岛的郊区。不过,2011年6月30日,在胶州湾海底隧道开通后,距青岛最近的安子片区,迅速成为青岛人“入侵”西海岸的桥头堡。

作为安子片区某地产项目置业顾问,杨海(化名)所在的项目,一期于2010年即开盘销售,“最火的2012年、2013年,购房者多是来自市区的上班族。”杨海口中的“上班族”,是出行以出租和公交为主,基于工作、生活便利,选择就近置业。在地产业内被称为“地缘性客户”,或“地缘客”。

在杨海看来,隔着胶州湾,隧道就5分钟的路,2011年黄岛房价7000元/平方米,青岛却超过1.7万/平方米,“悬殊的差价,勾起了地缘客的置业欲望”。

2013年底,新一轮调控政策落地各个城市,岛城购房者亦闻“控”色变。然而,包含原胶南市与老黄岛的“西岸新城”新黄岛区,反倒迎来了年底销量的翘尾。据青岛新闻网数据显示,2013年12月,黄岛区以4483套的成交量傲视全市,占成交总量的近三成,环比增长四成多。

不过,今年4月,青岛的住宅均价出现了8年来首降。在“买涨不买跌”心态的带动下,黄岛楼市迅速降温。

4月底,杨海所在项目新一期楼盘开售,但半个月以来,售楼处却门可罗雀,“每天来看房的也就10多个。”

有消息人士向记者透露,现在降价楼盘不少,以本地开发商海信地产为例,现在也在变相降价,最高能拿到8.8折。对此,负责位于安子片区的海信地产阳光里项目的海信内部人士表示,“只是针对海信员工的团购价格,50人以上才可享受到这一优惠”。

而作为黄岛区重头项目,曾带动周边楼盘坐地起价的万达东方影都项目,其新近开盘的公寓价格亦出现浮动。该项目置业顾问向记者表示,如果整栋购买,基本可以打到9.1折。

另一家本地开发商海尔地产,已将打折促销摆上柜台。5月13日,《每日经济新闻》记者在海尔山海湾项目售楼处看到,印有“全部房源9.4折,首付14万起,买房再送车位”的广告牌,被摆放在了门口最显眼位置。

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