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楼市释放下滑信号 房企再提现金为王
2014-03-27 07:19 来源:21世纪经济报道   字号: 

2014年房地产行业的不确定性增加,各方反应已经释放出行业调整的信号。

诺亚财富主席汪静波3月18日接受21世纪经济报道记者专访时表示:“我们今年资产配置不会以房地产为主。”在此之前,诺亚财富已发展成国内最大的房地产基金管理公司之一。

除投资界外,一些房地产公司也不看好今年的房地产市场。旭辉地产董事长林中对21世纪经济报道记者表示,今年上半年市场会比下半年好,“分化”是关键词,市场全局会相对比较平稳,但今年整体增长性指标会比2013年差。

他认为房价环比涨幅、同比涨幅、新开工面积、投资量等各种指标增长率,均会有所回落。

在这种情况下,林中要求旭辉能做到多卖楼,少买地,不当“地王”,现金流占比达到总资产20%以上。

PE看空楼市

作为2010年就进入房地产行业的第三方理财机构,诺亚财富旗下歌斐以PE基金管理起步,并逐步壮大房地产基金规模,截至去年底,公司房地产基金规模已达260亿元。其与2013年风头正劲的房企阳光城合作的一期房地产基金,在今年二季度即可提前一年实现清算,歌斐目前预测该基金的整体投资回报率在2倍左右。

在这个节点上,作为国内房地产基金龙头企业的诺亚财富规划新一轮发展转折点,表明了投资界对房地产行业的大势判断,正如歌斐资产合伙人谭文虹表示,今年公司地产基金业务将从此前的单纯的单项目融资升级到组合管理,以及充分运用金融工具和注重资产运营。

阳光城总裁陈凯也透露,一般与基金公司合作都会拿房企认为最安全的项目。“即便市场出现大的问题,还是能够去化快,安全第一。”陈凯说,目前基金参与的项目有7个,当调控大周期来的时候,项目开发销售周期可能会拉长,因此去化快非常重要。陈凯还特别强调了今年要现金为王。

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